| 1 |
20230131 |
600466 |
|
续亏 |
-58.57 ~ -58.57 |
-2193700.00 ~ -2193700.00 |
-1383422.38 |
| 业绩变动原因:本期业绩预亏的主要原因系经营亏损、减值计提。（一）经营亏损的影响：受房地产市场持续低迷以及公司债务风险影响，本期完成售房履约义务并纳入结算的项目销售毛利较低；公司为维持公司持续经营，确保项目交付，各项运营支出仍在持续发生；因部分项目非正常停工影响，公司依据会计准则规定，对不再满足资本化的利息支出计入当期损益，本期费用化利息支出增大；同时公司美元债因人民币对美元汇率下降产生汇兑损失。受上述因素影响，公司2022年预计产生经营亏损约58亿元。（二）减值计提的影响本报告期内，虽然支持房地产行业稳定健康发展的政策陆续出台，但政策落地以及向市场的传导需要一定时间，2022年下半年市场整体仍然没有明显变化，不及预期。另报告期内公司因自身债务风险尚未得到完全化解，公司品牌仍在持续受损，公司经营情况及融资环境未得到改善，已完工开发产品房源和在建与待建开发项目，未来很可能仍难以实现项目获取时的预期。基于当前的房地产市场环境叠加公司自身债务风险及经营情况影响，客户购房预期进一步降低，考虑到报告期部分项目公司因债务违约进入预重整、清算程序等实际情况，同时结合公司项目所在城市市场情况及公司债务违约等风险的持续影响，公司综合前述情况估计计提了约160亿元的减值损失，主要为存货跌价准备。（三）非经营性损益的影响：因公司债务风险影响，本报告期法院对部分债务纠纷判令公司承担违约金及罚息，公司估计计提营业外支出约6亿元。 |
| 2 |
20220715 |
600466 |
|
续亏 |
2.57 ~ 2.57 |
-460000.00 ~ -460000.00 |
-472141.62 |
| 业绩变动原因:本期业绩预亏的主要原因系经营亏损、减值计提影响。（一）经营亏损的影响1、受前期房地产政策调控以及公司债务风险影响，本期完成售房履约义务并纳入结算的项目销售毛利较低。2、为维持公司持续经营，确保项目交付，各项运营支出仍在持续发生。3、因公司部分项目非正常停工影响，依据会计准则对于不再满足资本化的利息支出计入当期损益，本期费用化利息支出较大；同时公司美元债因人民币对美元汇率下降的影响产生汇兑损失约2.5亿元。受上述因素影响，公司2022年上半年度预计经营亏损约19亿元。（二）减值计提的影响今年以来支持房地产行业发展的政策陆续出台，但政策落地以及向市场的传导需要一定时间，公司所处的经营环境及融资环境尚未得到实质性改善。基于当前的房地产市场环境及资金流动性风险加大，客户购房预期降低，结合公司项目所在的城市市场情况，加之公司债务违约等风险影响，公司计提了约29亿元的减值损失，主要为存货跌价准备。 |
| 3 |
20220129 |
600466 |
|
首亏 |
-464.50 ~ -464.50 |
-1203700.00 ~ -1203700.00 |
330235.09 |
| 业绩变动原因:本期业绩预亏的主要原因系经营亏损、减值计提以及资产处置三方面。（一）经营亏损的影响：报告期内受行业环境、融资环境叠加影响，公开市场再融资受阻，流动性出现阶段性紧张，受到部分金融机构偿债挤兑，最终触发公司部分债务逾期，出现债务违约，对公司的经营产生了较大影响。根据公司财务报告内部控制的政策与程序，基于纳入公司合并财务报表的各主体初步编制的财务报表，经公司财务部门初步合并并测算，公司2021年度较上年度出现大额经营亏损，预计亏损金额约为43.94亿元，造成亏损的主要原因如下：（1）因债务逾期，资金紧张，造成本年内计划交付的项目施工进度受到不同程度的影响，原计划本期完成售房履约义务并纳入结算的项目，在本期未能按原计划完成交付，虽经公司及各方面努力，但房地产业务收入确认较上年减少约188.42亿元，同比降幅达47.37%。（2）受2021年度特别是下半年行业相关市场预期的不利变化，房地产销售量价均出现下滑，加之公司债务问题，公司2021年下半年房地产销售出现困难。为尽可能维持公司相关项目的按期交付，获取开发资金，以及为解决债务问题换取流动性考虑，公司降价销售并去化部分存量房地产，造成销售毛利下降甚至亏损。同时，也导致公司房地产存量项目的存货跌价压力加大。（3）为化解债务危机，公司先后出售了医药板块和现代服务业板块业务，上述两项业务缩减使得本期营业收入较去年同期减少约19.56亿元，相应部分的毛利贡献较上年度进一步减少，整体毛利率下降。（4）本期公司因流动性紧张，导致部分新增借款主要用于偿付到期债务，未直接用于项目开发建设，按照公司一贯的会计政策，这些未用于开发建设的借款的相关费用在本期计入当期损益，同时流动性紧张造成公司部分项目非正常停工，依据会计准则对于不再满足资本化的利息支出计入当期损益，由此共同导致公司本期财务费用上升。（二）减值计提的影响基于2021年资产负债表日及当前的房地产市场情况，结合公司目前的流动性风险对未来房地产销售的影响，公司计提了约69.09亿元的减值损失，主要为存货跌价准备。（三）非经常性损益的影响非经营性损益主要系公司为应对流动性危机，本年对下属物业管理公司及部分地产项目进行了处置，因报告期内为保交付和偿还到期负债出售地产项目的亏损，导致累计产生了非经常性损益约-7.33亿元。 |
| 4 |
20200121 |
600466 |
|
预增 |
53.00 ~ 53.00 |
340000.00 ~ 340000.00 |
222407.39 |
| 业绩变动原因:（一）主营业务影响公司主营业务为房地产开发与经营。公司2019年度业绩增加的主要原因系公司经营规模的逐年扩大，使得公司房地产项目在报告期的结转收入增加；同时公司为提升房地产主业的核心竞争力，已实现了全国化的战略布局、多元化的投资模式和产品改善升级，规模效应逐步显现。（二）非经营性损益的影响非经常性损益对公司本期业绩预增无重大影响。（三）会计处理的影响公司本期合并报表范围变化等会计处理对于公司本期业绩预增无重大影响。（四）其他影响公司不存在其他对业绩预增构成重大影响的因素。 |
| 5 |
20191016 |
600466 |
|
预增 |
77.00 ~ 77.00 |
215800.00 ~ 215800.00 |
121960.03 |
| 业绩变动原因:（一）主营业务影响公司主营业务为房地产开发与经营。公司2019年1-9月业绩增加的主要原因系公司经营规模的逐年扩大，使得公司房地产项目在报告期的结转收入增加；同时公司为提升房地产主业的核心竞争力，已实现了全国化的战略布局、多元化的投资模式和产品改善升级，规模效应逐步显现。（二）非经营性损益的影响非经常性损益对公司本期业绩预增无重大影响。（三）会计处理的影响公司本期合并报表范围变化等会计处理对于公司本期业绩预增无重大影响。（四）其他影响公司不存在其他对业绩预增构成重大影响的因素。 |
| 6 |
20190711 |
600466 |
|
预增 |
101.00 ~ 101.00 |
124500.00 ~ 124500.00 |
61989.02 |
| 业绩变动原因:（一）主营业务影响公司主营业务为房地产开发与经营。公司2019年半年度业绩增加的主要原因系公司经营规模的逐年扩大，使得公司房地产项目在报告期的结转收入增加；同时公司为提升房地产主业的核心竞争力，已实现了全国化的战略布局、多元化的投资模式和产品改善升级，规模效应逐步显现。（二）非经营性损益的影响非经常性损益对公司本期业绩预增无重大影响。（三）会计处理的影响公司本期合并报表范围变化等会计处理对于公司本期业绩预增无重大影响。（四）其他影响公司不存在其他对业绩预增构成重大影响的因素。 |
| 7 |
20190125 |
600466 |
|
预增 |
57.00 ~ 79.00 |
215000.00 ~ 245000.00 |
136595.04 |
| 业绩变动原因:公司主营业务为房地产开发与经营。公司2018年度业绩增加的主要原因系公司经营规模的逐年扩大，使得公司房地产项目在报告期的结转收入增加；同时公司为提升房地产主业的核心竞争力，已实现了全国化的战略布局、多元化的投资模式和产品改善升级，规模效应逐步显现。 |
| 8 |
20181015 |
600466 |
|
预增 |
92.00 ~ 137.00 |
105000.00 ~ 130000.00 |
54777.81 |
| 业绩变动原因:公司主营业务为房地产开发与经营。公司2018年1-9月业绩增加的主要原因系公司经营规模的逐年扩大，使得公司房地产项目在报告期的结转收入增加；同时公司为提升房地产主业的核心竞争力，已实现了全国化的战略布局、多元化的投资模式和产品改善升级，规模效应逐步显现。 |
| 9 |
20180731 |
600466 |
|
预增 |
94.00 ~ 129.00 |
55000.00 ~ 65000.00 |
28326.36 |
| 业绩变动原因:公司主营业务为房地产开发与经营。公司2018年半年度业绩增加的主要原因系公司经营规模的逐年扩大，使得公司房地产项目在报告期的结转收入增加；同时公司为提升房地产主业的核心竞争力，已实现了全国化的战略布局、多元化的投资模式和产品改善升级，规模效应逐步显现。 |
| 10 |
20180109 |
600466 |
|
预增 |
40.00 ~ 60.00 |
125408.00 ~ 143323.00 |
89577.00 |
| 业绩变动原因:公司主营业务为房地产开发与经营。公司2017年度业绩增加的主要原因系公司经营规模的逐年扩大，使得公司房地产项目在报告期的结转收入增加；同时公司为提升房地产主业的核心竞争力，已实现了全国化的战略布局、多元化的投资模式和产品改善升级，规模效应初步显现。 |
| 11 |
20160720 |
600466 |
|
扭亏 |
102.90 ~ 105.80 |
1000.00 ~ 2000.00 |
-34460.24 |
| 12 |
20160429 |
600466 |
|
扭亏 |
0.00 ~ 0.00 |
0.00 ~ 0.00 |
0.00 |
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