山水2016年盈利可能高达2亿元

包永

(发表于: ST山水股吧更新时间: )

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山水2016年盈利可能高达2亿元

山水在太原黄金地段拥有3.80万平米的商业地产，15年底账面价值4.57亿元，价格为每平米1.20万元。这部分商业物业的增值或贬值，对山水2016年的盈利将产生极大的影响。我们可以用收益法和类比法对其进行价值评估。1、收益法评估山水2015年租金收益1095万元，2016年收益增长88%，达到2058万元。目前一年定期存款利率为1.5%，如果按照这个利率折算，山水商业地产市场价值高达13.72亿元。考虑目前利率水平较低，按照3%的较高利率折算，山水商业物业2016年底的市场价值为6.86亿元，比2015年增值2.29亿元。2、类比法评估太原2016年市区好地段商业物业高端成交价为每平米3.6万元，商业物业平均成交价为每平米2.67万元。天龙大厦位于太原黄金商业地段，只是物业使用年限较长，取高端价格的一半或平均价格的70%即每平米1.80万元作为其市场价格，则山水商业物业2016年底的市场价值为6.84亿元，比2015年增值2.27亿元。由此可见，山水2016年度仅投资性房地产增值带来的盈利即高达2亿元。山水投资性房地产大幅度增值肯定要招致交易所的问询，所以必须有充分的增值依据。根据公告，山水今年将聘请两家评估公司对其投资性房地产进行价值评估，应该就是专门应付交易所的问询，因为同时聘请两家公司进行重复性评估是极为罕见的。可以试想，如果两家公司的评估结果都是大幅度增值2亿元以上，交易所还有什么可以质疑的呢？另外，山水今年可能要实施重大资产重组，同时置出房地产。这次聘请两家公司对其房地产进行严格的价值评估，得出其真实、可靠的市场价值，将为确定房地产置出价格提供有效的价格基准。所以，山水2016年盈利可能高达2亿元。是否如此，本月底见分晓。

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凤差炸

*ST山水目前股价维持在近20元的高位，是与其身份和盈利水平不相符的，明显有股价虚高或炒作的嫌疑。但是，如果上面那个帖子的预期得以实现，山水2016年每股收益达到1元以上，加上“山水文化”（摘帽后）的金子招牌，足以将山水股价支撑在20-25元之间，并有效减缓或消除股价虚高或炒作的嫌疑。

2017-02-11 19:48:53
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羊娜

看了大风扇的千字文。。。。平静的心又开始骚动起来。。。一荡一荡的

2017-02-11 20:39:11
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邱记

如果山水真的来个16年超高盈利，那17年一定会出现超高股价，到时候再骚动不迟。

2017-02-11 21:28:04
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阎况泌

盯着我那可怜的可用资金打算周一砸进去了 1995卖了大部分想慢慢补回来一直没给好机会

2017-02-11 22:35:35
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通芳徒

说的投机跟投资似的，呵呵。

2017-02-12 09:16:23
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酆券爹

2306都没说话，轮的到你。

2017-02-12 09:17:16
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颜屏

大喇叭狗多弄点人来忽悠，你一条不够。

2017-02-12 09:25:19
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诸命

静看高手们谈山水也是一种乐趣

2017-02-12 09:54:14
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姜研

静看高手们谈山水也是一种乐趣

2017-02-12 09:54:47
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范帆栗

QD小伙子，今年骂街好像没什么劲了呀，发了3条骂街帖，还不到100个字。是不是狗食不好，没力气干活了？再这样出工不出力，以后狗食会更差了。哈哈

2017-02-12 11:04:46
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郗倜禾

意淫文一发又要跌了

2017-02-12 11:09:05
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别岑非

跌了好呀！没见山水近期很难跌吗？

2017-02-12 11:10:56
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陈侃蚊

谢谢，明天就跑

2017-02-12 13:49:26
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万巫执

炒股看业绩的都特码死没了！你真搞笑

2017-02-12 14:25:36
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袁卷字

持有山水的是炒股看业绩的？你不搞笑？

2017-02-12 14:57:08
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韦悠

山水现有股东1.61万户，若要成为大牛股，股东数还需要减少一半。谢谢你为山水股东减少做贡献！

2017-02-12 15:00:48
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戎料典

不客气，17附近再接回，拭目以待

2017-02-12 15:13:41
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詹梨味

“17附近再接回”是有可能的，但前提是要做好“不到17就不接回了”的准备。也就是说，明天卖掉，以后若跌回17，就再接回；若以后不再跌回17，就不接回了。如果要一定在“17附近再接回”，就是说，明天卖掉，一定再接回，而且接回价是17附近，那是不可能的。能否接回和价格能否在17附近，只能选其一，不可能二者兼得。

2017-02-12 17:11:59
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林胡记

你这业绩报告发的不错，大喇叭狗。

2017-02-12 23:45:09
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简冰

呵呵，三块半？还吹比呢，大喇叭狗。十年前深圳一套房，现在多少了？还投资？哈哈哈，知不知道平民的金融投资，实际怎么说？就你这比服的还看大资本家？哈哈哈。

2017-02-12 23:46:49
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