山水2016年盈利可能高达2亿元

包永

(发表于: ST山水股吧更新时间: )

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山水2016年盈利可能高达2亿元

山水在太原黄金地段拥有3.80万平米的商业地产，15年底账面价值4.57亿元，价格为每平米1.20万元。这部分商业物业的增值或贬值，对山水2016年的盈利将产生极大的影响。我们可以用收益法和类比法对其进行价值评估。1、收益法评估山水2015年租金收益1095万元，2016年收益增长88%，达到2058万元。目前一年定期存款利率为1.5%，如果按照这个利率折算，山水商业地产市场价值高达13.72亿元。考虑目前利率水平较低，按照3%的较高利率折算，山水商业物业2016年底的市场价值为6.86亿元，比2015年增值2.29亿元。2、类比法评估太原2016年市区好地段商业物业高端成交价为每平米3.6万元，商业物业平均成交价为每平米2.67万元。天龙大厦位于太原黄金商业地段，只是物业使用年限较长，取高端价格的一半或平均价格的70%即每平米1.80万元作为其市场价格，则山水商业物业2016年底的市场价值为6.84亿元，比2015年增值2.27亿元。由此可见，山水2016年度仅投资性房地产增值带来的盈利即高达2亿元。山水投资性房地产大幅度增值肯定要招致交易所的问询，所以必须有充分的增值依据。根据公告，山水今年将聘请两家评估公司对其投资性房地产进行价值评估，应该就是专门应付交易所的问询，因为同时聘请两家公司进行重复性评估是极为罕见的。可以试想，如果两家公司的评估结果都是大幅度增值2亿元以上，交易所还有什么可以质疑的呢？另外，山水今年可能要实施重大资产重组，同时置出房地产。这次聘请两家公司对其房地产进行严格的价值评估，得出其真实、可靠的市场价值，将为确定房地产置出价格提供有效的价格基准。所以，山水2016年盈利可能高达2亿元。是否如此，本月底见分晓。

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禄妆

深圳，有一点我是不同意的。你说股东数要比现在少一半（也就是8000户左右），我认为这是绝对不现实的，以现在天龙三次举牌、大股东变更、资产处置、债务免除的情况下，市场上的也不都是笨蛋，不可能再象三四年前老的ST天龙一样了。我倒觉得现在16000的人数已经是极限了，呵呵。

2017-02-13 09:06:59
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宣纱恰

我说股东数可以减少到8000，是有充分的参照依据的。我一个朋友参与操作的002606，去年以来的超级大牛股，弱市里上涨了3倍多。去年大涨启动前，股价19.5元左右，股东数1.6万户多一点，总股本2亿股，这几点与山水几乎完全相同。那时起至今，股价不断上涨，股东数持续减少，到1月底股价涨到52.98元，股东数减少到7792户。同样股本的002606的股东数在不到一年的时间内能够从1.6万户减少到不到8000户，为何山水股东数不能减少到8000户？

2017-02-13 09:23:12
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邴改

得有短期同样的涨幅甚至更大才行啊。呵呵

2017-02-13 09:25:00
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章况克

我说“若要成为大牛股，股东数还需要减少一半。”这不就是说需要股价大涨吗？

2017-02-13 09:28:07
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隆米江

好嘞！

2017-02-13 09:36:27
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胥旭夙

那得“死”去活来几次？

2017-02-13 10:25:39
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凌翁区

几次都没关系，关键看你是否认为值得。

2017-02-13 10:27:54
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毛伎巨

得勒!咱们就是不怕“死”所以还活着

2017-02-13 10:36:05
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耿禾

真捷豹能吹，都啥比样了，还装呢？你仨狗挺能白活的。呵呵，大家快来看服药大死狗一窝吹比舔腚了。哈哈哈。

2017-02-13 10:36:18
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别咏常

扶摇你的年终奖有点少真的

2017-02-13 11:03:23
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湛考

演戏演的真，要声泪俱下，千万别吠漏腚，把狗窝的粪喷出来。

2017-02-13 11:13:05
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师效

补了五六十手

2017-02-13 15:20:40
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申米春

没办法，就这点能力，而且我还只是补了年终奖金的一半，呵呵。

2017-02-13 15:22:29
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芮圳畏

我也不多今天刚好补了610手全部的勒

2017-02-13 16:13:32
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乜带坦

去年奖金100多万？

2017-02-13 16:17:54
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阙只

分开读 6 10 手

2017-02-13 16:20:36
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终冬岸

你就是清远？

2017-02-13 16:26:45
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卢木座

历害了我的哥，我拿到手的年终奖十万还差一点，你是我的十倍，我了个去。有钱真是好。

2017-02-13 16:26:52
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廖叙

不是我心理学很好的你们看到的是字。我看到的是清远打字瞬间的心里内容应该是买了六十手等待清远现身说法

2017-02-13 16:40:28
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刘借奚

哈哈多一点

2017-02-13 18:45:04
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