山水2016年盈利可能高达2亿元

包永

(发表于: ST山水股吧更新时间: )

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山水2016年盈利可能高达2亿元

山水在太原黄金地段拥有3.80万平米的商业地产，15年底账面价值4.57亿元，价格为每平米1.20万元。这部分商业物业的增值或贬值，对山水2016年的盈利将产生极大的影响。我们可以用收益法和类比法对其进行价值评估。1、收益法评估山水2015年租金收益1095万元，2016年收益增长88%，达到2058万元。目前一年定期存款利率为1.5%，如果按照这个利率折算，山水商业地产市场价值高达13.72亿元。考虑目前利率水平较低，按照3%的较高利率折算，山水商业物业2016年底的市场价值为6.86亿元，比2015年增值2.29亿元。2、类比法评估太原2016年市区好地段商业物业高端成交价为每平米3.6万元，商业物业平均成交价为每平米2.67万元。天龙大厦位于太原黄金商业地段，只是物业使用年限较长，取高端价格的一半或平均价格的70%即每平米1.80万元作为其市场价格，则山水商业物业2016年底的市场价值为6.84亿元，比2015年增值2.27亿元。由此可见，山水2016年度仅投资性房地产增值带来的盈利即高达2亿元。山水投资性房地产大幅度增值肯定要招致交易所的问询，所以必须有充分的增值依据。根据公告，山水今年将聘请两家评估公司对其投资性房地产进行价值评估，应该就是专门应付交易所的问询，因为同时聘请两家公司进行重复性评估是极为罕见的。可以试想，如果两家公司的评估结果都是大幅度增值2亿元以上，交易所还有什么可以质疑的呢？另外，山水今年可能要实施重大资产重组，同时置出房地产。这次聘请两家公司对其房地产进行严格的价值评估，得出其真实、可靠的市场价值，将为确定房地产置出价格提供有效的价格基准。所以，山水2016年盈利可能高达2亿元。是否如此，本月底见分晓。

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羿术俊

精神病

2017-02-13 20:50:00
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戴圻孝

呵呵，字都识不全，还吹呢。哈哈哈。

2017-02-14 07:04:12
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翁委枰

嘿嘿你想多了

2017-02-15 10:10:36
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昝拱城

清远，你好牛呀，一年奖金都100多万元。

2017-02-15 10:46:34
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羊将婧

2017-02-15 13:10:00
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濮帙穴

2017-06-17 14:21:55
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卞妞芽

狗托大风扇！！！

2017-06-17 14:35:22
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宰丰舌

大风扇，你个大忽悠

2017-09-27 22:43:59
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伊晃条

只要言之有理，总有兑现的那一天。等着吧

2017-09-27 22:54:00
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秦卉

我今天也测到了哪家公司会来山水，不知道你测到没

2017-09-27 23:03:22
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晏订炮

妄想症铁证之一

2017-09-27 23:37:01
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傅记免

等着大喇叭，滴答滴？

2017-09-28 10:06:01
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翁分娜

下面点一下狗，不在的叫两声。一定要我扶摇直上背景朝阳陀陀丫浮萍无根84395 不要吹牛逼秋天555666 榕树头讲股佬 TuoTuoya 晴天v白日二月二乘风踏浪而至好股一定得拿住山水京客大风扇我看中咳咳佛山阴阳人

2017-09-28 10:09:42
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晁朔

你看你个犊子样严重影响了2604 不是你930 。

2017-10-19 15:50:24
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梁弟

笑话帖

2017-10-19 16:47:07
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满孟押

再谈宝泰隆这样的，为何会板，。

2017-10-31 18:26:27
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杨借

大风扇再来一个千字文吧

2017-11-05 15:15:48
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