自由梦想来自雪球修改于今天 11:37论地产中的茅台--华夏幸福一、产业被迫迁移。随着中国的城市化进程，人口膨胀、交通拥挤、房价高涨、学位紧张、生活成本上升等大城市病逐渐严重，随着城市逐步扩展导致土地价值大幅上升，一部分工业土地转化为商业土地以获得更大的经济效益，工厂土地成本、工人成本越来越高昂。大城市在发展中，对环保的要求也越来越高。这些问题，导致了产业工人和工业逐渐在城市边缘化或进行迁移。二、中国经济发展的需要。随着中国经济的不断发展，继续在大城市里建设更多的楼房、学校、医院、交通等，会进一步虹吸其他地方的人才、教育资源、医疗资源，其他地区继续空心化。大城市的人越聚越多，城市病越来越重，土地成本和生活成本越来越恶化。然后继续投设施解决，继续聚集，继续恶化，这虽然是一种趋势，但也是一种怪圈。中国之大和人口之多，像发达国家推进第三产业，也是无法解决众多的劳动人口，工业依然是重中之重。随着人力成本的上升，低端产业逐步转移到低成本国家，中国再继续搞低端生产和掠夺资源式的生产已经难以为继。三、产业镇、 产业小城模式，推进中国新经济发展。国家今年在大力推动特色小镇建设，包括这几年各地设立众多的经济发展区，以及今年设立雄安新区，目的就是把建设重心移到城市外面，GDP发展能更有效，进一步疏导城市人口，打造新型高端工业并给予一个适合工业生存的土壤。产业镇、产业小城，在美国、德国等普遍存在。金融、服务等轻产业留在城市。中国在发展的过程中，是一边摸索一边参照其他发达国家，边尝试边发展。可以说，国家正在摸索尝试打造产业镇、产业小城模式。华夏幸福模式1、在大城市外围打造产业小镇、产业园区，承接大城市的产业转移需求。2、产业园区的基础设施华夏先行投资，并负责招商引资，然后企业固定资产投入的45%政府作为产服返还华夏。华夏向政府购买土地，进行相关的产业园商品房建设，承接大城市人口的外溢需求，然后将商品房利润投到产业园区的打造。3、对产业进行孵化（不展开表述）。 4、三千人的招商团队（不展开表述）。在这个流程中，当地政府只是出了一片荒地，如果华夏能将园区打造成功，提高了当地的GDP和工业、房产等税入，就可以取得当地政府的产服支付。如果失败了，当地政府没有任何损失，也不承担任何债务。企业打造园区，能进行高效招商，对产业进行孵化，避免了当地财政直接投入园区建设造成的债务高企、工程建设腐败现象。在中央政府而言，希望各地能切合中央的产业镇、产业小城的战略发展，采用符合规定的PPP模式发展工业，有效的引进和培育新型产业，打造适合高新企业发展的土壤。华夏幸福是做大了地方GDP蛋糕，推进了产业升级转型，既不增加地方政府债务又不影响中央政府切蛋糕，当地政府和中央是乐见其成。在企业而言，园区良好的教育、服务、医院、住宅、公园等配套，可以降低高管和工人的生活成本，能够有舒适的环境安居而乐业。作为一个企业，能高度契合中国经济发展的需求，我认为是华夏幸福高层一直研究政策并不断实践摸索的结果。能做到企业与国家同呼吸、共命运，是非常难得的。国家如果能顺利疏导城市人口，打造产业模式成功，那么华夏幸福必然会取得一个丰硕的成果。所以我认为华夏是未来地产中的茅台，是稀缺的标的。虽然目前股价十分低估，但相信价值总是会发现的。 $华夏幸福(SH600340)$

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