中洲今年的销量和现金流可能会是历史最好

蔡妞

(发表于: 中洲控股股吧更新时间: 2023-07-29 12:26:11)

我要评论赞(101)

中洲今年的销量和现金流可能会是历史最好

以我所在的城市为例，虽然这两年公寓不好卖，但是到交房的时候基本上都能清盘，写字楼基本上能卖掉7八成。假设今年底创意坊完成去化7成，那么均价5.5万计算14.7万平就是80亿的货值，7成就是56亿的销售额。大体推算2023年应该销售30--40亿。其他项目如果按照2023年的销售额计算40亿。重点项目黄金台下半年预售，按照8万均价，总货值320亿，三期计算，2023年应该可以销售70亿左右。所以很可能2023年中洲能销售140--150亿，创历史最佳纪录。今年需要再投入30亿建设费用和20亿的税费。所以净现金流入大约100亿。如果不拿地，尽量还债公司的资产负债率可能到60%，低于绝大数房地产公司。如果拿地负债率降至70%左右，同时明年销售额可能仍旧高于100亿，中洲从资产负债表看未来一片大好。

声明：如本站内容不慎侵犯了您的权益，请联系邮箱：wangshiyuan@epins.cn 我们将迅速删除。

邵洛

接下来会开始调整了吗？阶段性高点已经出现了？

2023-02-17 09:25:23
回复
充机娄

当初，凤凰股份你也是这么说的，然后呢？跌的一塌糊涂

2023-02-17 22:14:43
回复
詹巡的

居民部门存款在近

2023-05-17 09:59:07
回复
盛曼纽

目前房地产在国民经济中起“顶梁柱”，“压舱石”的作用。地产公司购地，盖楼贷款负债很正常（除个别地产企业盲目扩张），政策在持续发力支持刚需保交楼，减少房企负债，使大多数房企重回良性循环经营发展，跌多了就会涨！所以“百业之母”的房地产二季度末有望强劲反弹！

2023-05-17 11:21:49
回复
富决

参考中南建设，从10块跌到1块7，都是私人控股

2023-05-17 11:44:22
回复
雍便非

我挂个10万股都没人来买，你说为啥？说明没有你们想象的那么美好[呲牙][呲牙][呲牙]

毋佐洵：深圳人口流出这么大规模房子卖给鬼去啊！经济是越来越差了。

龚差：地产板块现在也只有做个波段操作才有获利，不是10年前的行业了

2023-05-17 14:29:36
回复
郭纽

你说这些屁话有什么用，主力在打压吸筹却拿不到筹码，反而被人不断抄底，你看好的话就别发利好自己拿住就是了，而且你说的利好都是假设最好的，这有些不大可能，我觉得现在经济萎靡，尤其是深圳现在人口是流出的，这么大规模的房子卖给鬼去啊？

2023-05-17 15:11:16
回复
汲伟

你说这个就是瞎扯，黄金台只有预售，23年能卖9万平?

2023-05-17 18:34:38
回复
倪建

本次深圳考察，前后三天，中洲深圳当地的所有项目都走访了一遍。总体上，考察和报表推论的基本一致。比较意外的是笋岗创意中心项目，销售非常不理想，建设的也不理想。周边环境比较嘈杂，商业气息不浓。开盘三年，销售仅仅十几亿，案场仅仅几个销售人员。在售工程还在建设中，自持物业在完成框架之后已经暂停。预计公寓12月有可能完工，写字楼可能明年一季度。管理层无意低价促销，我估计一方面是因为周边在进行旧改，未来销售可能改善。另一方面降价对前期客户造成影响。从现金流角度考虑，笋岗项目还要缴纳巨额土增税，大部分物业自持，加速销售带不来现金流，并不是当前最重要的事情。除此之外，其他项目推算都没有什么变化。黄金台售楼处已经接近完成框架，同地块华润和中海项目已经完成一半以上建筑高度。华润一期开盘当天去化9成，中海5月开盘。周边新盘在售价格毛坯7万。对比中洲，更低的容积率，精装房，售价在8.5万是有竞争力的。具体项目利润可以参考股神柯镇恶的测算。很多人对这个项目有疑问，认为如此高额的利润，不真实。对此，本人与上市公司沟通中确认过，房地产的利润主要取决于拿地成本，测算并不难，无需怀疑。同时，一季度公司收购剩余10%的项目股权，对应的项目公司为此增资五亿，且资本公积减少近五亿元。对此，公司是有利可图的，管理层也进行大量工作的，所以总体利润测算是合理的。对于，公司的物业估值，低估是肯定的。圣廷苑酒店极其周边社区物业是当年深长城遗留，周边二手房政府指导价10万，长城花园等是实验小学和实验初中的学区房。一路之隔是华强北步行街，地理位置非常好。中洲控股中心是深圳商业核心区，写字楼6-8万之间，所以总体上报表上平均每平米一万的价格是绝对低估的。这也是因为原始价计入而且每年折旧的原因，巨大的升值没有体现。对此公司不打算出售，所以现在仅仅是低估，无法带来现金流和利润。宝安56区，是本次考察的最后一站，项目厂房部分已经被征收，遗留部分宿舍区，街边就是地铁站。周边都在建设，唯独56区是极端破败。地理位置好，占地面积广，未来一定会重新修改规划，是继黄金台之后未来公司的又一个超级大项目。总结，公司经历了中国房地产最困难的时候，并且基本面极好，熬过了价格下跌。三年间，公司降低了100亿的负债总额，同时除深圳之外的项目完成8成的投资，未来公司继续投入会是最近几年的最小期，而负债结构上即便没有黄金台也能保持安全。时间是好公司的朋友，是差公司的敌人。中洲随着时间的推移，会越来越显示其低估。

徐桓粉：你只开了一届股东会，我开过三届股东大会，总体感觉这公司大股东仗着自己的控股地位绝对没有善待小股东投资者，控股者只想把自己的烂摊塞给上市公司，利用各种手段转移利润，与我一起开过大会的几位投资行业的大佬都亏损而走，虽然我每年在中洲身上做波段，也对付不了一个黑心老板。我与大家一样在博一个深圳本地股的脉冲行情而已！

云扶畜：能去几次股东大会的肯定是大户啊你就是前前十股东陈火林吧[呲牙]

水更纹：能不发的利好尽量不发（如黄金台，公司几乎没发过任何涉及的公告和解释），能隐藏的利润尽量延后（中洲控股是投资性房地产，当时卖了一半就不卖了，前几年就开始大计提了，别其他公司提前两年）。能低调绝不高调，就这样公司大股东的股权还是被冻结了。大股东也不容易的，历史遗留问题，祸兮福兮，估计这次能一次解决了

2023-05-17 19:17:47
回复
叶待企

[围观]

2023-06-20 13:07:39
回复
首页上一页 1 下一页末页