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深圳近日发布了旧改新政,有尊重历史,重点区域优先定排,合理优化利用国土空间等表述。中洲宝安26区旧改项目位于重点区域,占地十万平,容积率只有3.0,且是商业项目,严重浪费国土空间,且深圳商业地产严重过剩,是不可能实施的。
项目有二种结局,一是正负适当溢价收回,重新规划变商住再出让。二是直接改规划变商住,提高容积率到10左右,中洲补地价。
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巢巧有道理。很多年前钉子户是开发商捂盘的一种方式,简单粗暴合理合法。 按照位置说,这块地和北站在价值方面在伯仲之间。10万平,50个亿,政府回收再出让是能翻倍的(全是居住)。所以潜力利润很大。 亏损几乎是不可能的。 按照本身3倍的容积率商业开发也是有不小利润的。所以最终只有两种方案可行。一种是北站黄金台方式,政府收回部分面积,开发商总建筑面积不变。 一种是创意中心方式,补交土地出让金,提高总体建筑面积。 现在此地块开发遇到政策窗口,而且下半年中洲资金会比较宽松。至于拆迁,5层楼的拆迁原地回迁而已,成本不大。所以前提就是该规划,参与者都得利,这正是现在国家政策大力支持的。
万昌: 中洲的死结都因为黄金台而解。假设没有黄金台,创意中心必须降价快速回款,否则已经暴雷了。没有黄金台,惠州项目就不能开发,再投入都是问题。 体量更大的26区就是纸上财富。一个黄金台带来了42亿的借款支持而且能带来上百亿的现金流,没有了流动性风险而且能开发后续任何计划,忍受任何减值大计提。所以定海神针立起来以后,其他的都是时间问题。明白人都知道的事,为啥还跌跌不休。我判定是神仙局,二股东因为某个原因,不计成本卖出,然后接盘的也要卖出部分仓位。有免费砸盘的,主力求之不得,所以成就了现在的大跌。而之前主力是用急涨急跌,大开大合来吸筹和降成本的,现在转变了思路,本质上中国股市从来都是博弈市场,只有跌怕了跌傻了,才会交出筹码。按照现在几个大牛散的操作,流动筹码不到10亿根本没法玩,更何况长线操作的主力资金,池子太小了。 未来怎么走? 我认为此次下跌足以洗出所有的不坚定者,很多长期持有的大户也可能会被动减仓,最后拉升阶段老散户几乎都卖出了。在黄金台预售如此重要的事件都没有丝毫拉升意愿,应该筹码交换到了最后阶段,枉顾利好而下跌是末尾洗盘。随后年报可能利空,而季报大利好,基本面已经发生了彻底改变,再次大跌的基本逻辑已经没有了,而上涨空间足够大情况下,一波幅度较大的拉升才是最符合逻辑的。
茹牡叮: 中洲在行业巨变面前将可能崩盘。今年股价下跌中洲货值或潜在货值已经下跌了300亿。负债并没有减少,如果去化不迅速,资金面可能出现极端情况。
历只特: 每家房地产在崩前财务并不难看,并都有几块不错的地。旭辉,金地等等,中洲是账面资金与规模比最小的。
柏旱: 你这数据哪里来的??货值下跌300亿,感觉你对中洲好像完全不了解,也对地产公司财务处理也基本上不清楚,就是想当然。
2024-01-09 11:29:12 -
郝注万里别研究了,听天由命吧[握手]
张圊: 是呀,别研究了,研究有个用呀,听天由命吧,好好工作。 天下无敌的市场
凤租沅: 我同意你的观点
和充果: 我命由我不由天,何况主力? 现在主力挣钱吗? 出来了吗? 散户善于学习,可以战胜主力
2024-01-09 14:10:17 -
僪伏上个月反弹到7元的时候我非常纠结,减仓还是不减。理智上要减仓,这是重要的技术关口,但是情感上非常不情愿,没到成本区,一旦做错,反而是错上加错。 最后这种纠结中减仓了,但是黄金台销售的消息一出立马加回来了,基本上没有做出有效价差。当你有选择的时候才纠结,现在没有选择,只有买入是正确的。现在心态非常好,就是想如何买更多,如果有钱而且股价还在跌反而心情会很不错。只要基本面符合预期这种心态就会持续。短期无望只能期待长久,长久而言只有坚持和买入才是正确的。至于继续下跌,无法左右,但是可以买入更多。
钱以: 大部分人的想法,人性难以克服,所以[呲牙]
2024-01-09 19:33:02
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