楼市核心密码系列·公式篇房地产泡沫与房价成正比，与租金回报率成反比！最佳购房价

沃妇秤

(发表于: 保利地产股吧更新时间: )

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楼市核心密码系列·公式篇房地产泡沫与房价成正比，与租金回报率成反比！最佳购房价

楼市核心密码系列·公式篇房地产泡沫与房价成正比，与租金回报率成反比！最佳购房价格≤房价*（1-杠杆率）；最佳租金回报率为：（税后月租金－每月物业管理费）* 12 / 购房总价≥年贷款基准利率+1%。（注：目前楼市杠杆率已超2015年股市高点杠杆率2倍（去年股灾最大跌幅45%左右！），而租金回报率整体偏低，隐含系统性风险亟待化解！人性的贪婪无法计算，仅针对投机行为！）

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戚侃含

我从来没听说过也没有做过出租房屋还要替租客交物业费的，租金历来多是净收入谁还有替租客交物业水电煤气网络闭路费啊！年化租金收入只要大于房屋总价的一年期存款利息就是赚了。更别说房价上涨带来的收益。而且你认真看一看越是经济发达，存款利息会越来越低的。不排除中国经济如果无法回升的话，也会逐步走向0利率甚至有负利率的可能。台湾在处于我们目前这个经济标准的时候，利率就是0利率了，日本更是负利率。

2016-10-10 12:22:22
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郑婧

以福州为例说明：一套总价150万70平米的二室一厅的房子，租金每月普遍在2500-3000元左右，年租金收入在3-4万之间，相当于年化收益2%-2.5%之间，而150万存在银行一年的利息仅仅2万元而已，那个更合算？福州的房租只能说是中等了，如果是厦门租金更高了!

2016-10-10 12:28:08
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汪吞效

1.主要是衡量地产投资回报率，不一定是出租啊。。2.美国年底要加息哦，全球都要抖三抖，在等美国大选落地！负利率更不可能！

2016-10-10 14:29:04
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钮径收

人民币跌破6.7不妙

2016-10-11 09:33:14
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徐炊巨

债转股不能是垃圾股哈

2016-10-11 20:41:27
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竺肝

欧美齐跌，美股大跌！

2016-10-12 07:22:26
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张七负

今天股市偏弱！

2016-10-12 14:42:52
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封乃全

个人认为美股已见顶，会拖累全球股市，包括A股！

2016-10-13 10:40:06
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钭姒冈

150万买工商银行，天天打新股

2016-10-13 15:18:08
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盍夷友

央行吹风17家银行配合房地产调控，动真格了！

2016-10-14 14:07:41
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郗倜禾

爱生命比爱国更本质！

2016-10-17 10:07:05
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吴拿志

B股暴跌咯。。

2016-10-17 14:14:09
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宫爹岐

用租金售价比或者收入售价比来衡量房价高低是不合理的，首先人民币贬值厉害、居民收入逐年提高、租金也逐年提高。而租售比是静态的不能反映未来

2016-10-18 09:25:34
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利非

香菇，蓝瘦

2016-10-18 09:44:58
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历阡砍

利好出尽是利空？

2016-10-19 11:24:49
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党代珏

股市楼市危机四伏

2016-10-20 09:01:47
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宗竟

久盘必跌！

2016-10-20 14:36:24
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富昔

美国大选即将来啦！

2016-10-28 14:34:00
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常些

寒潮来袭！

2016-10-31 18:36:44
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逮耘

看不懂啊

2016-11-01 14:50:32
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