明科2016年报解读之明科的地值多少钱？

阮坐

(发表于: ST明科股吧更新时间: )

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明科2016年报解读之明科的地值多少钱？

明科有地，在年报中这一部分资产是以无形资产-土地所有权的形式表现的。具体数据如下土地使用权合计一、账面原值 1.期初余额 127,545,607.17 2.本期增加金额3.本期减少金额 6,837,182.89 (1)处置 6,837,182.89 4.期末余额 120,708,424.28 二、累计摊销1.期初余额 8,544,970.82 2.本期增加金额 2,488,875.（1）计提 2,488,875.24 3.本期减少金额 493,165.59 (1)处置 493,165.59 4.期末余额 10,540,680.47 有点乱，不过不要紧，你只要记住本期处置（卖出） 6,837,182.89 ，约合684万这个数字就好了。卖出了684万的土地所有权，卖了多少钱呢？在报表营业外收入中无形资产处置利得显示是44,859,705.10，约合4486万。即一元钱的土地所有权可以卖6.55848元，这个很容易算，我就不展示了。那么明科还有多少地呢？年报显示土地所有权的期末余额是 10,540,680.47，约一亿五百四十多万价值多少，10,540,680.47X6.55848约合6.9个亿，静态分析，就是地价不涨的前提下，明科把手里的地卖了，可以获利5，9个亿，约合每股收益1.3元。现在大家知道明科的资产单土地这一块值多少钱，可以创造多少收益了吧。免责声明：以上为个人观点，不构成投资依据。一切都以明科公司的年报和公告为更为权威的解读。（本人只是私下揣测）

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邴贩妲

补充说明，2016年明科的卖地收入是政府拆卸补偿，即不是做为商业用地转让收入，但本人只能依据过去已经发生的交易来测算，所以这个估值是静态的估值。如果动态的看，应该更高一些。

2017-03-11 17:27:28
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奚兀冰

公告摘引：随着包头城市的不断扩容，本公司的生产场地已经十分接近居民区，存在安全隐患，根据内蒙古自治区安全生产监督管理局及包头市安全生产监督管理局相关文件要求，本公司全部化工装置已经全面停产，并对现有全部化工类资产进行处置，同时对全部员工进行必要的安置处理。这说明明科的地不是在郊区野外而是在市区，接近居民区。

2017-03-11 17:32:14
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耿见偕

公告摘引：公司目前拥有的原生产厂区工业土地使用权，已规划为商住、商业和文化娱乐康体用地，土地使用权产权证书完备，可为公司实现可持续发展储备必要的资源，提高公司未来投资收益。说明公司的地不是工业用地，而是商业用地。

2017-03-11 17:36:50
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巢勾

2017-03-11 18:12:34
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双利

说的真好！！！

2017-03-11 18:55:02
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巢施基

目前的比价只是参考不可以全部以这个标准比价主要1不能保证所有的土地都是核心地块的高价值土地 2 不能保证所有土地均参照原有标准但该土地商业价值巨大是091的核心资产

2017-03-11 19:02:22
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容旁

一字值千金。

2017-03-11 19:26:19
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晏唐射

盈亏放一边，能看到楼主这么专业的帖子，也算是没白买眀科。

2017-03-11 19:38:01
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苗凹欲

写得真棒

2017-03-11 20:20:00
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郁终爹

地皮如果在上海1000亿，上海高桥石油化工目前800亿，包头估计500万一亩，估计应该是60亿，到70亿

2017-03-11 21:42:33
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庄承前

据说这块地位于包头规划中的高铁站附近。只是传闻，未证实。

2017-03-11 21:47:34
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阳忙

目前就紧邻铁路包头站，并有专用线到明天黄河化工公司

2017-03-11 22:55:23
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居林念

目前就紧邻铁路包头站，并有专用线到明天黄河化工公司

2017-03-11 22:55:50
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陶流岳

年报显示土地所有权的期末余额是:120,708,424.28元，不是10,540,680.47

2017-03-12 09:45:00
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幸票祥

好帖子顶在上面！

2017-03-12 10:45:03
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梁杖泳

楼主引用不准确，公司数据缘于审慎性原则，采集的是15年政府征用土地用于市政道路建设的地价，而不是17年商住用地价格。

2017-03-12 11:42:26
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伊口

按照会计客观性原则，我不能以预测未来的交易价格来核算，只能按照过去已经成交的价格推算。这样虽然保守，但更为真实。

2017-03-12 11:47:20
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郜姒

严谨

2017-03-12 13:08:47
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庞鱼老

拜读了！

2017-03-12 14:26:19
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诸挂械

这个股吧突然进来一伙空狗刷屏，那个四川泸州空狗就是一直点赞，我们必须把精华帖子顶上去。

2017-03-12 15:11:08
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