明科2016年报解读之明科的地值多少钱？

阮坐

(发表于: ST明科股吧更新时间: )

我要评论赞(32264)

明科2016年报解读之明科的地值多少钱？

明科有地，在年报中这一部分资产是以无形资产-土地所有权的形式表现的。具体数据如下土地使用权合计一、账面原值 1.期初余额 127,545,607.17 2.本期增加金额3.本期减少金额 6,837,182.89 (1)处置 6,837,182.89 4.期末余额 120,708,424.28 二、累计摊销1.期初余额 8,544,970.82 2.本期增加金额 2,488,875.（1）计提 2,488,875.24 3.本期减少金额 493,165.59 (1)处置 493,165.59 4.期末余额 10,540,680.47 有点乱，不过不要紧，你只要记住本期处置（卖出） 6,837,182.89 ，约合684万这个数字就好了。卖出了684万的土地所有权，卖了多少钱呢？在报表营业外收入中无形资产处置利得显示是44,859,705.10，约合4486万。即一元钱的土地所有权可以卖6.55848元，这个很容易算，我就不展示了。那么明科还有多少地呢？年报显示土地所有权的期末余额是 10,540,680.47，约一亿五百四十多万价值多少，10,540,680.47X6.55848约合6.9个亿，静态分析，就是地价不涨的前提下，明科把手里的地卖了，可以获利5，9个亿，约合每股收益1.3元。现在大家知道明科的资产单土地这一块值多少钱，可以创造多少收益了吧。免责声明：以上为个人观点，不构成投资依据。一切都以明科公司的年报和公告为更为权威的解读。（本人只是私下揣测）

声明：如本站内容不慎侵犯了您的权益，请联系邮箱：wangshiyuan@epins.cn 我们将迅速删除。

郁终爹

虽然城市规划已把明科的地规划为商用地，但明科还未办理工业用地改变为商用地的手续，包括补交工改商的差额费用。

2017-04-05 23:11:42
回复
栾合周

楼主分析有道理。明科假如按年报卖地核算则明科将得到6点9亿现金。那么有现金如下(现金8点8亿元十土地收储6点9亿元)=15点7亿元。不包括荣联股权和双兴欠明科债务。故有投资价值。

2017-04-06 06:51:33
回复
焦孰加

已被政府收储，年报显示一小部分已贴5000万元

2017-04-06 11:50:52
回复
苗旺

明科土地价值16亿

2017-04-08 18:09:22
回复
汤眉帐

猜测值多少没意义。最重要的是数据，几块地?面积多少亩？具体位置哪里？有数据才好估算价值.

2017-04-09 12:53:46
回复
益勺

明科土地价值16亿！

2017-04-10 09:30:31
回复
赖峡

2017-04-10 10:11:18
回复
梁洛

2017-04-10 11:43:46
回复
鄂艮音

2017-04-10 11:49:20
回复
宿求

2017-04-10 13:01:52
回复
耿禾拿

2017-06-29 20:54:16
回复
郜九什

楼主对今天的补偿地价怎么看?51万每亩,谢谢

2017-07-18 16:55:36
回复
闵使弘

印象中，这是明科第三次转让土地了，最高的1100元/平方，最低的650元/平方，这次是768元/平方，土地每块地的价值不同，不过总体预期还是可以参照之前的预计。

2017-07-18 17:13:30
回复
那制刻

谢谢楼主

2017-07-18 17:15:22
回复
首页上一页 1 2 3 下一页末页