600133:东湖高新关于收到上海证券交易所关于对公司2016年年度报告的事后审核问询函的公告

强纣岢

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公告日期：2017-05-20

武汉东湖高新集团股份有限公司关于收到上海证券交易所关于对公司2016年年度报告的事后审核问询函的公告本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。2017年5月19日，公司收到上海证券交易所《关于对武汉东湖高新集团股份有限公司2016年年度报告的事后审核问询函》（上证公函【2017】0613号），具体内容如下：“依据《公开发行证券的公司信息披露内容与格式准则第2号－年度报告的内容与格式》（以下简称“《格式准则第2号》”）、上海证券交易所行业信息披露指引等规则的要求，经对你公司2016年年度报告的事后审核，为便于投资者理解，请公司对经营业务、投资事项、财务信息等方面就如下问题作进一步补充披露。一、关于公司经营业务1、年报披露，公司主要从事工程建设、环保科技、科技园区三大业务板块，本期共实现营业收入 61.14 亿元，经营业绩基本稳定。（1）请公司分别说明三大业务板块的盈利模式、结算方式、回款期限、相应收入确认政策；（2）三大业务本期相应的回款情况。二、关于公司投资事项2、年报披露，公司于2016年2月取得园博园置业52%的股权，2016年7月完成对园博园置业100%股权的收购。2016年9月，公司董事会审议通过《关于拟转让武汉园博园置业有限公司部分股权的议案》，拟转让园博园置业不超过 60%的股权。相关股权转让于 2017年1 月完成，2017年一季报显示，公司因转让园博园置业控股权确认投资收益（非经常性损益）约6.77亿元，使2017年一季度净利润大幅增长58倍。2017年3月，公司又按现有持股比例以债转股方式对园博园置业进行增资。请公司补充披露：（1）收购园博园置业股权的目的及主要考虑。（2）园博园置业2015年末净资产账面价值为4979万元，公司通过先后2次交易以共5000万元的价格获得其100%股权，几乎未有溢价，请说明收购价格的确定依据及合理性，本次交易是否存在其他补充条款或安排。（3）短期内转让园博园置业控制权的原因及主要考虑；在收购股权时对后续股权出售是否已有安排，相关买卖是否为一揽子交易；据此，报告期内对园博园置业纳入合并报表是否符合会计准则。（4）园博园置业净资产于2016年7月31日的评估值较其同期账面价值4903万元增值了932.41%，请说明其增值原因及评估方法；最终转让价格4.35亿元较挂牌底价（即净资产评估值*转让股权比例）3.04亿元高出约43.09%，请说明该交易价格与评估价格差异的原因，其定价的公允性。（5）截至目前股权受让方重庆龙湖的转让价款支付情况，重庆龙湖取得控股权后对标的公司的后续安排。（6）梳理公司收购园博园置业股权前后对其资金投入、担保事项等具体安排；期间公司对园博园置业的相关投入与短期内出售股权的高溢价之间的关系。（7）2017年3月，公司与重庆龙湖以债转股方式对园博园置业进行增资，其中公司将应收园博园公司债权5亿元转增注册资本5亿元，重庆龙湖以相同方式增资 7.5 亿元，增资完成后持股比例不变，请说明本次债转股的主要考虑，是否在股权处置时对此已有安排；若相关资金最初即以股权而非债权形式进行投入，是否仍可确认上述大额股权处置收益。（8）前述资金支出、股权转让等事项的会计处理，收购成本、投资收益的确认依据及计算过程。（9）截至目前公司继续为园博园置业提供资金、担保的情况，包括但不限于提供资金的利率、还款期限、其他股东是否同比例提供资金等。3、年报披露，公司于2016年11月与光大资本投资有限公司、光大浸辉投资管理（上海）有限公司、五矿国际信托有限公司签订了合伙协议，投资设立嘉兴资卓股权投资基金合伙企业（有限合伙）。依据协议，公司为唯一的劣后级合伙人，实际享有大部分可变收益，将其纳入合并报表范围。2017年4月，公司公告称相关方签订补充协议，自协议生效起，除与已投项目投后管理、项目退出及资卓投资基金解散清算等有关的活动外，资卓投资基金将停止一切日常经营管理活动。请公司补充披露：（1）结合控制的定义，说明将资卓投资基金纳入合并报表的依据。（2）基金成立后短期内即停止经营管理活……[点击查看原文][查看历史公告]

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莘争

应该询问美好置业，你怎么这么蠢自己东西卖这么便宜，然后再问龙湖地产，你怎么这么傻，5000千万的东西你非要几个亿买回来。

2017-05-19 21:45:11
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费乘

是福不是祸是祸躲不过

2017-05-19 21:45:56
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滑百

一切的一切都在证实着一个事实，东湖高新高管有能人，非常懂重组、资本运作事宜。

2017-05-19 21:51:48
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褚奸木

哥就住在园博园旁边，说实话，地皮都能赚好多钱。旁边就是银湖御园，哈哈。。。。周边房价搜搜的涨。

2017-05-19 22:17:40
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阮朱岑

细看长丰村卖地路美好集团已成大赢家龙湖武汉首个项目落子古田已成定数，但从古田长丰村这几宗地块的故事来看，美好集团无疑是最大的赢家。2014年，美好集团曾花费53.7亿元在长丰村拿下5宗城中村地块，分别为长丰村A包、B包、C1包、C2包、D包。随后，2014年9月华润武汉与美好集团签订《武汉硚口区长丰村城中村综合改造合作合同》，以38亿获得P(2014)015号、P(2014)016号(即B包、C1包)两宗地块的开发权，两宗地块总建面约百万方。2015年10月，美好集团同样以转让子公司的方式将长丰村1宗地块（D包）转至蓝光集团旗下，蓝光集团通过子公司支付13.37亿元的拆迁安置还建包干总价。2016年东湖高新集团通过两次股权转让以29.14亿元总价（其中5000万元受让股权，委托土地征地拆迁安置补偿款合计为28.64亿元）从美好置业处获得A包地块的开发权。目前除转让给东湖高新的A包地块尚未开发外，C2报地块和转让于蓝光、华润的地块均已成功开发。在这些地块上开发的美好名流汇、华润翡翠城和蓝光林肯公园项目正在热销中，售价也已超过12500元/平米。

2017-05-19 22:30:31
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唐仓

上交所就喜欢多事、上次华泰汽车要转让收购曙光股份的大股东股份，转让价达23元多/股（当时二级市场曙光只有9元多），上交所也是这样子问这问那的，问华泰汽车为什么出这么高的价格，真奇怪的，曙光公司有很多资质和资源就值这个价钱的。当时公告一出股价照样涨。

2017-05-19 22:48:14
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乐玖乎

上交所就喜欢多事、上次华泰汽车要转让收购曙光股份的大股东股份，转让价达23元多/股（当时二级市场曙光只有9元多），上交所也是这样子问这问那的，问华泰汽车为什么出这么高的价格，真奇怪的，曙光公司有很多资质和资源就值这个价钱的。当时公告一出股价照样涨。

2017-05-19 22:51:50
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竺汰

规划建面69.11万，拿地价29.14亿，每平4216元应该不贵，因现价每平至少卖12000元以上。（我不懂房地产，说错莫怪，仅供讨论）

2017-05-19 23:15:12
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常偕弘

武汉市内已经没有什么土地开发房地产，前年去库存以后没有想到今年已经无房子可以卖。外围土地像美好这样集团拿的。东湖高薪园博园60%股权给龙湖地产开发，你们说龙湖又怎么可能不赚钱。为什么东湖高薪不开发房地产？开发房地产要不要流动资金？没有流动资金是很难开发的。东湖高薪主要开发科技园，赚不赚钱？还要招商引资入驻，东湖高薪像这样机构恶意做空怎么招商引资？又怎么使武汉教育优势资源转换为生产力？搞不好开发科技园还要亏钱。看看东湖光谷是世界上最大的科技园，而这些年业绩的？假如这些开发房地产也可以肯定不是这种业绩，科技园投入大资金回笼又很难。所以，交易所应该去问询那是一旦上市大小非最低就能获得几十倍的收入，甚至几百倍的收入，小非随便套现都是好几亿。

2017-05-19 23:25:26
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羿眼芽

不是东湖高薪不开发房地产，开发房地产要流动资金的，湖北有很多小房地产商在武汉都能高楼拔地而起。

2017-05-19 23:30:05
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羿胃侈

当然湖北很多小房地产商是没有资金能开发房地产，很多大开发商把工程承包这些小房地产商开发。

2017-05-19 23:39:11
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饶伽劬

你把上交所的质询完全翻译出来了

2017-05-20 00:29:34
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暨朋

美好置业当初在武汉拿地肯定利用到东湖的关系网了，美好置业总共拿了六块地，长丰村本来就在东湖高新区。这块地肯定有利益输送

2017-05-20 00:41:19
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高舟皈

28.39亿应收款，真是大肥牛。

2017-05-20 00:46:19
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闵族轨

还有高速路股权，长江几座大桥的股权。

2017-05-20 00:47:56
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终夙丑

28.39亿应收款，肥牛。

2017-05-20 00:48:59
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钮径收

这样一搞增发又泡汤了，悲催的东湖高新

2017-05-20 01:07:01
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邬参泉

东湖高薪不会有问题，有问题开发什么科技园？东湖高薪相当于国家级别的科技园，全国还有什么科技园跟东湖高薪科技园比？在说东湖在武汉人心中很重要的，东湖高薪以后应该会走多元化发展战略，假如非要整出东湖高新有问题也就没有办法了。

2017-05-20 01:34:31
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范旋

1万块钱淘了个100万的宝贝，是好事还是坏事？

2017-05-20 07:53:26
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何捉朱

重庆龙湖自己对园博园注资13亿，然后摊薄东湖高新的股份到40%，这样的方式更简单，但为啥不这么搞？因为这么搞对东湖高新的业绩没有影响。

2017-05-20 08:35:05
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