我问内行了

(发表于: 中国武夷股吧更新时间: )

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我问内行了

按市价可售面积约80万方,现政策下,利润约300亿至350亿.取消限购,不好估算.

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全事

我敢肯定您的数据是全部按照商品房的价格测算的。您忽略了一个问题，可售面积里有相当一部分商务、酒店、办公用房。这部分的市场售价比商品房要高出很多。

2017-08-02 08:05:44
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强姨

现在商铺行程差了,除亍面铺好点.广州很多铺都无人租了.车位卖不到6万一平.我一建委处长的同学,经我推荐,他的家人亦入货了.测算是他.

2017-08-02 16:28:31
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谷符刺

50%的净利润，那就要600-700亿的货值。如果40%的净利润，就要750-900亿的货值。好了，昨天东城区，成交地块，建成后均价不得高于8.7万，位处2，3环之间。你觉得通州副中心比三环内的价格还要高？三环内面积150多平方公里跟副中心差不多。

2017-08-02 17:16:00
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尚迅

忘了说。三环内还包含天安门，中南海，故宫，北海，景山，各种文物保护大院，等不能开发的地方，实际供开发面积比副中心小的多

2017-08-02 17:25:35
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廉洽

副中心商业跟住宅的比价我不清楚。刚询问了在青岛某地产公司主管财务工作的同学：李沧万达，住宅当时1万，商业大概是4万。李村的coco密城项目，住宅是1万，商业均价3万。

2017-08-02 18:10:36
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慎迅

我同学说的是开盘时的情形。

2017-08-02 18:12:53
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龙杭

你找人搞的测算结果和我差不多。我测算时按商业是住宅两倍价格为基准。我曾在澳柯玛主管三个下属公司财务，不忽悠。

2017-08-02 18:22:19
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颜珏

我自己的楼盘，嘉兴市中心黄金地段，底商是住宅的4倍，但二楼以上的商业价格没有住宅高。地下室肯定没有住宅高，但是已经是暴利了，目前不确定的是补交出让金标准还有就是悬着的增发。

2017-08-02 18:39:01
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蔺泌带

按照我们的测算结果，整个项目的净利润，可以买得下以现在收盘价计算的三个中国武夷。这就是底牌。

2017-08-02 18:39:24
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融第械

没有这么高，你高估了，但买二个差不多。

2017-08-02 18:41:05
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常些

补交出让金，植保站公交站搬迁补偿，合计20亿以内。我发过的，你可以找我帖看一下。

2017-08-02 18:42:25
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余步玉

知己知彼，百战不殆。知道了这底牌，还会败吗？

2017-08-02 18:47:43
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滑旅条

如果按通州现在的基准地价38000以上，补交出让金算法如下：40万方土地，地上建筑不到80万方，折算容积率为2，规划增加60万方，折土地30万方*38000为114亿，现在已经问董秘容积为多少。

2017-08-02 18:48:06
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李累桑

你确定自己的财务水平高于我吗？为什么十年前我就曾管三公司财务，因为我毕业三年就CPA了。

2017-08-02 18:51:19
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通芳徒

相信你财务水平高，虽然我也是财务出身，但我转行开发房产，行业不同，谢谢。

2017-08-02 18:56:07
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段宸

如果连土地出让金都未明确，你就能计算利润，你当时应该可以是被辞退的。哈哈

2017-08-02 19:00:09
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杨十

原来是位低调的地产商，我肤浅的炫耀了，见笑了。

2017-08-02 19:00:32
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申娘具

不要吵了，净利润在270亿左右，按照6年开发完成，每年净利润在45亿，按照10倍市盈率计算五夷估值在450亿左右，所以那快地规划批下来之时就是五夷重新估值之日，不过那也是定增批下来之后的事情了，按照最近批下来的几家公司看，定增排在五夷前面的应该不超过3家了

2017-08-02 19:01:30
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严皂吟

如果补交加拆迁只是20亿，那确实便宜。

2017-08-02 19:01:34
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竺崧

不斗嘴，利润越多越好，因为我满仓五姨

2017-08-02 19:04:57
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