我问内行了

(发表于: 中国武夷股吧更新时间: )

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我问内行了

按市价可售面积约80万方,现政策下,利润约300亿至350亿.取消限购,不好估算.

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闻曹

按净利反推货值，中位数700亿货值，明显不合理。假定开发顺利，46万住宅+16万平商业，酒定，商办。住宅以6万计单价（限购+控价），商业综合以8万计单价（对标通州运河商务地标），货值不足400亿。地下部分30万平，以2万计单价，总货值460亿。扣开发成本+拆迁80亿，扣营业税（现为增值税）+其他杂费100亿。扣土增税，80亿，土增税即使不清算，上市公司必须提计，从净利扣除，净利不足200亿。

2017-08-02 19:05:19
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全容姚

武夷官网新闻，融资30亿，其中20亿用于补交出让金，拆迁补偿等。你的算法跟新拍地差不多了，武夷好象不认可哦。哈哈

2017-08-02 19:08:31
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晏段老

公司合理减税，可多获净利至多30-40亿。算200亿净利

2017-08-02 19:09:29
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褚卓

还有企业所得税，税多利润多，发动朋友买入买入，锁仓锁仓锁仓。

2017-08-02 19:12:58
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干名机

用于不是等于，也可以分次交，以土地管理部门为标准，当然越低越好，基准价不同于拍卖价，远低于拍卖价。

2017-08-02 19:15:35
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盍邢亢

加在100亿里面了，增值税没那么高

2017-08-02 19:22:45
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寿有件

你这么说就没意思了，谁批准的分次？而且新闻发布的时候，武夷还是准备整体立项的，只是因为中地块和西地块拆迁进度不理想，才把东地块先行立项的。

2017-08-02 19:24:54
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华匠致

楼主，封帖，让帖子沉了吧，算太清，不利炒作

2017-08-02 19:26:30
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麴支执

虽然我不知道里面的利润到底有多少，但是我知道这股11块以下肯定见不到了这就是底部，只等启动了

2017-08-02 19:27:17
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丰悠火

分次䃼交也是特殊情况下才做的，所以只能官方数字为准，谨慎原则，多估算点成本。

2017-08-02 19:31:06
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终兆另

我们这边增加容积率都是按增加时候的土地基准价为标准补交的，所以不确定北京那边的标准。

2017-08-02 19:34:25
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蒋幻杯

建议有货的人就别说话了，等两三年后看结果。股吧太热基本没好事

2017-08-02 20:07:46
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卫周

好贴

2017-08-02 20:43:46
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景汾

真理越辩越明，武夷越吵越高，庄与散共赢，一切等增发，贪婪的大股东

2017-08-02 21:11:25
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凌昂

基本如此，就等出让金标准和规划审批，再压也压不住了。

2017-08-02 21:14:32
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柳崇宣

有规模的房地产开发企业，合法的净利上限基本在40%左右，不可能更高了

2017-08-02 21:16:45
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林我

说实话，净利达到30%的都没见过。，你们财务应该知道理论上限是多少

2017-08-02 21:26:32
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