北京城乡价值重估，按公允价值重新计算每股净资产

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(发表于: 北京城乡股吧更新时间: )

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北京城乡价值重估，按公允价值重新计算每股净资产

北京城乡按公允价值每股净资产在40元以上！大家算算，考察一下北京城乡的房产明细。世纪广场如果按公允价值入账利润在30亿以上1、北京城乡贸易中心（公主坟）：建筑面积一期为30700平方米，后扩建49000多平方，合计80000多平方米；价值48亿元；2、北京城乡世纪广场（亦庄）：建筑面积300000平方米，占地面积100多亩；价值60亿元（风险系数大，估值较低）；3、北京城乡仓储超市（小屯）：建筑面积10000平方米（全部为商业门面）；价值4亿元；4、北京城乡仓储大超市（丰台）：建筑面积19000平方米（其中门面17000平方米）；价值7.6亿元；5、北京城乡周转仓库（大兴狼垡）：建筑面积25000平方米，占地面积97.5亩（现赵新说是200亩）；价值至少15亿元；6、北京锡华酒店（北京大学旁）：建筑面积23000平方米；价值11.5亿元；7、沈阳财富中心：投资2.4亿元，建筑面积不详，但至少应超过50000平方米（但现在只公告了2.9万平方米），价值2.5亿元；以上房屋和土地资产合计价值应该在148.6亿元左右。以上估值是参考当地市场价，并结合市场风险给出的合理估值。这是2年前的估值，最保守，历经2年北京的房价又大涨了。另外2015年年报显示负债率48%，就是说按账面值有外债10亿，北京城乡另有几亿现金在理财，说明外债不到10亿！

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湛康

北京城乡股权如同埋在地下的宝藏

2016-05-07 15:44:19
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冉财儿

这个不知道准确不准确？能跟你私下聊吗？

2016-05-07 16:04:40
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谭服豆

你可以去考察一下

2016-05-07 16:53:47
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充刺佟

你去北京城乡股份公司考察下房产明细，再考证下房产所处位置的房价就大体得出结论，估计房价比这个资料所说的高的多，因为这是2年前的资料，资产负债率是2015年的，北京城乡固定资产房产明细会很清楚标明各个位置房产的平方数，世纪广场可能有8.8万平米2015年已售，剩余的21。2平米估计房价不低于3万元每平

2016-05-07 17:46:02
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訾彼杉

山东烟台网友：你去北京城乡股份公司考察下房产明细，再考证下房产所处位置的房价就大体得出结论，估计房价比这个资料所说的高的多，因为这是2年前的资料，资产负债率是2015年的，北京城乡固定资产房产明细会很清楚标明各个位置房产的平方数，世纪广场可能有8.8万平米2015年已售，剩余的21。2万平米估计房价不低于3万元每平

2016-05-07 17:47:33
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谷贩佻

北京房价涨得一塌糊涂

2016-05-07 22:06:12
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堵洪仇

2015年卖掉了八万平米，每平米三万，一共有25亿？钱在哪里?年报中为什么没有体现?

2016-05-08 12:01:14
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利拔升

6716

2016-05-08 14:07:46
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盛日

2015年房地产收入为5.71亿元，假设收入完全来源于世纪广场销售，折合每平米6716元。假设这5.71亿还包括其它项目的收入，则每平米的价格一定远远低于6716元。综上所述:鉴于亦庄的房产价格确实不低，因此，要么北京城乡实际销售面积不足8.8万平米，公开的数据有误(咱不用造假这么极端的词)，要么其在以远低于市场价的价格销售房产，损坏了广大股东的共同利益。

2016-05-08 14:20:07
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郁袖

世纪广场30万平米，工程预算24亿多，后又追加5亿多，预算30亿，现价每平3万以上，如果2015年不部分出售，仅世纪广场项目利润60亿以上，但可能大部分隐匿在自建固定资产房屋建筑物中

2016-05-08 16:40:55
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刘觅浙

时间会证明一切

2016-05-09 10:54:31
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吉仍帖

支持变现资产分给股东

2016-05-09 17:04:18
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扶弓商

价值投资时代来临，就是价值发现和挖掘的过程，不研究个股还这么买股票，股票以后不能随便买了

2016-05-09 19:34:16
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强姨

价值投资时代来临，就是价值发现和挖掘的过程，不研究个股还怎么买股票，股票以后不能随便买了

2016-05-09 19:35:23
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卢卷

2016-05-09 19:39:58
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韦命

上海深圳俩个傻儿像狗一样不理性在乱叫

2016-05-09 19:46:09
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慕巳风

2016-05-09 19:58:06
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鱼径

1

2016-05-10 09:06:58
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傅垂届

时间会证明一切，北京城乡是埋在地下的宝藏

2016-05-10 10:25:44
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明钉旭

支持

2016-05-10 13:14:51
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