武夷在通州规划和房地产的分析数据

崔厝级

(发表于: 中国武夷股吧更新时间: )

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武夷在通州规划和房地产的分析数据

一看图表就一目了然

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常偕弘

土地证号座落处终止日期用途面积(m2) 使用权人京国用（95 出）字第 075 号北京市通县胡各庄乡 2065.8.8 普通住宅 83,294 北京武夷分析：送给楼上那位没有常识的网友，睁开你的大眼看看，已经是拿到土地证的就是属于武夷的财产了，而且用途都是普通住宅的用途，那就是说大概可以开发的房产面积22万平方都是普通住宅，那22万平方X4万/平方=大概88亿左右吧，这是一笔巨额财富啊，刚刚被心细的网友发掘出来，哈哈

2016-07-28 14:03:49
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查丈利

要是早开发就没有值这么多啦，哈哈

2016-07-28 14:17:37
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郑近

你太有道理了，20年了，终于被你发现武夷的价值了

2016-07-28 14:18:03
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蓝妲竟

大家一起去问上市公司什么时候开发武夷北区

2016-07-28 14:20:58
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包挺申

哈哈，这个吧太死气沉沉了，搞点娱乐性节目，让大家轻松一下，可千万别当真哦

2016-07-28 14:33:25
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牧三挈

不会当真的，看看金融街，看看其他的地产股，就知道武夷这货，只能想象一下，兑现不了

2016-07-28 14:37:30
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霍彬

压单没有，买单也没有

2016-07-28 14:43:25
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郗卓分

3. 继续分析125亩武夷北区的土地(二)发行人拥有的主要无形资产1、国有土地使用权截至本配股说明书签署之日,公司拥有的中国境内自用土地使用权情况如下表所示:土地证号座落处终止日期用途面积(m2) 使用权人京国用（95 出）字第 075 号北京市通县胡各庄乡 2065.8.8 普通住宅 83,294 北京武夷分析：注意关键字：公司拥有，自用土地使用权，说明这125亩100%确认是武夷公司所有的，未开发的，自用土地使用权！

2016-07-29 00:18:10
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齐臣匹

4. 关于无形资产，资料把125亩土地列入无形资产项目也从另一方面证明这是武夷自有的土地我查了相关资料：企业取得的土地使用权，通常应当按照取得时所支付的价款及相关税费确认为无形资产。土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产进行核算。但是，如果房地产开发企业取得的土地使用于建造对外出售的房屋建筑物的，其相关的土地使用权的价值应当计入所建造的房屋建筑物成本。自有的土地，需要把它列入无形资产，而开发对外销售过的土地，应该列入存货的项目，不可能出现在无形资产项目中，从第三，第四点可以判断，这125亩武夷北区的土地是还没开发的自用地，看来通州土地不只600亩，而是725亩了

2016-07-29 00:28:01
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罗佛宅

而且网友的帖子也再次证实了我的结论；平静的心15 影响力吧龄 8个月发表于 2016-07-28 09:53:40房地产公司的土地证（土地使用权）在土地没有开发之前，在资产负债表中作为无形资产入表。在土地开发之后，土地证及其成本作为在建工程进入资产负债表。配股说明书中被列入无形资产，说明这8.30万平方的土地（土地不是建筑面积）目前是没有开发的荒地。赞评论

2016-07-29 00:31:36
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皮南

就600亩如果完成开发，武夷的每股净资产能达到20元以上。

2016-07-29 05:12:32
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邱记

这吧被控制发言（很多发言有时间但没有内容，明显被删除了），有水平的持有者又少，怎么涨嘛？我给解释下，北区并没有停止开发，从98年到13年一直都在开发，拉的得比较长而已，周围几个大楼盘京贸国际城（毛坯房5万5），月亮河七星公馆，远点的华业玫瑰，他们也有尾盘在卖，全部都是和北区一样的土地证，都是95年的。所以年限没有毛病。怪就怪通州一直处于摇摆之中，一会限购，一会要改变用途，一会改变规划。

2016-07-29 07:20:02
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詹巡的

我这个帖子发了三次，吧主看我这么锲而不舍的发帖，才给我放行，我是希望自己能起个开头，大家能聚在一起，发挥大家各自优势，把武夷的潜在价值发掘出来，毕竟真正看好武夷的人，估计会持有三五年以上的，这类坚决看好，长期锁仓的散户，对主力也是一种支持，如果主力老喜欢把大家赶紧赶出，其实会搞得大家都累，庄家也赚不了几个小钱，看看万科的刘永好，长期锁仓，对万科是一种支持，主力和大股东应该把心放宽一点，眼光放长远一点，把蛋糕做大，这样你们吃大部分，也让小散分点羹，而不是现在这种拼命迫使小散割肉，想尽方法把赚的小散的利润吐出来，记住，这个社会是没法能由你一人全部赚光的，看看徐翔的下场，就是因为他太贪了，想尽一切方法把利润自己独吞，最终落得一个啥都没有的结局。

2016-07-29 07:55:16
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索佛侏

5. 有散户已经在互动易提问了：问 000797|中国武夷(000797):请问配股说明书中的土地证为京国用（95 出）字第 075 号，8.3万平米土地是武夷花园北区的未开发土地吗？对于这么敏感的信息，对公司价值影响巨大的通州125亩的价值问题，也是会影响股价的问题，上市公司居然视而不见？？？

2016-07-29 08:01:42
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刘俸

我这个预测是按出售价格3万每平米计算的。

2016-07-29 08:16:34
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满邦乎

时间最早应该是18年，等待是痛苦的。

2016-07-29 08:47:46
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米企几

现价55000一平？ 725亩==100W平==550亿？

2016-07-29 13:36:38
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阮寇匙

6. 2015年10月至今，武夷南京项目销售总额20亿，分析一下究竟有多少利润：最好的参考就是武夷2015年报的房地产部分的数据：2、房地产开发业务公司2015年实现房地产业务营业收入13.89亿元，完成年度计划的106.85%；毛利率39.85%，与上年基本持平；销售21.1万平方米，完成年度计划的78.15%；新开工面积49.71万平方米，完成年度计划的97.47%；竣工面积15.61万平方米，完成年度计划的97.56%。最重要的数据是销售了13.89亿元，而今年是20亿，去年的毛利率为39.85%，而今年的毛利率将决定2016武夷的全年业绩。

2016-07-30 22:37:35
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融凡位

7. 同一地点的房子，不同时间的房价因涨价差别造成销售的利润也相差特别大，因为建房的成本应该相差不大，当然被政府拿走的税收会更多。我查到网上淘房365 的武夷名仕园的房价走势就一目了然，因为图表没法贴，我就把数据贴上来给大家参考：2015-08 到11月房价大概是10800元/米2， 2015年11月开始从11000元/米2 起涨， 12月大概 11500元/米2， 2016年1月大概涨到12500元/米2，然后2月大概14200元/米2，3，4，5 月涨到14500元/米2，而到6月又涨到16500元/米2

2016-07-30 23:04:26
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耿见偕

7. 同一地点的房子，不同时间的房价因涨价差别造成销售的利润也相差特别大，因为建房的成本应该相差不大，当然被政府拿走的税收会更多。我查到网上淘房365 的武夷名仕园的房价走势就一目了然，因为图表没法贴，我就把数据贴上来给大家参考：2015-08 到11月房价大概是10800元/米2， 2015年11月开始从11000元/米2 起涨， 12月大概 11500元/米2， 2016年1月大概涨到12500元/米2，然后2月大概14200元/米2，3，4，5 月涨到14500元/米2，而到6月又涨到16500元/米2

2016-07-30 23:13:57
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