武夷在通州规划和房地产的分析数据

崔厝级

(发表于: 中国武夷股吧更新时间: )

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武夷在通州规划和房地产的分析数据

一看图表就一目了然

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房三

如果版主想控制武夷股吧的内容，我会考虑向网站投诉的，如果不行，则会向有关部门再投诉，你们这样选择性删贴，也是对信息的一种控制，这个监管层下来要求信息公开透明是相违背的，我发的帖子的信息来源都是公开透明的，我发的帖子也都有保留，需要时我会截图作为证据，希望版主别太过分

2016-07-31 14:26:47
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家执江

11. 疯狂的7月，武夷名仕园260套新房加推，一上午被“抢光”！武夷名仕园加推均价16100元/平米全部售罄2016-07-18武夷名仕园今日（7月18日）加推12、20、23、25号楼，共260套，面积99、107、135平米，此次开盘无任何优惠，所有房源全部售罄，整体成交均价16100元/平米。我查不到具体的总销售额，但如果取平均值：99+107+135/3=114平方。那么总销售金额：114平方X260套X16100元/平方=47720万，大概是4.77亿，这次销售的毛利率会高的惊人的，很期待！目前仅剩16号楼未推出，面积139平米，共72套估计2017年推出。

2016-07-31 14:37:48
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程烟

12. 武夷名仕园整体销售分析：a。南京武夷名仕园项目2015年8月29日开盘销售,推出9.4万平方米,截止2015年底,销售8.76万平方米, 价格大概是10800-11800， 8.76万大概可以销售近10亿。b。一月到4月前剩下房产，这段时间大概价格涨到12000-13000元： 9.4-8.76=0.64万X12500=0.8亿。C. 4月房价涨到14000，销售额4.8亿d。7月涨到16100元，销售额 4.77亿。今年的总销售额：10+0.8+4.8+4.77=20.37亿，大概20个亿左右，对照南京武夷绿洲 2015年44.91%的毛利率，那南京武夷名仕园的毛利率肯定远超过它。

2016-07-31 15:35:02
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龙永弓

13. 上面只是作为小散根据2015年报和网上查到的公开信息进行不专业的分析，希望有更专业的网友进来修正。以上分析不作为网友买卖武夷的依据，毕竟炒股是一个风险巨大的买卖，而且短期武夷半年的业绩也许还没法有大的转变，因为上市公司已经明确不做业绩预测，这表明半年报没大可能有惊喜，或许要等到3季度或年报才会体现出来。但我相信武夷随着房地产市场和价格的回暖，下来3-5年的业绩是很值得期待的。以上是个人观点，而且经常是错的，就当大家娱乐吧。

2016-07-31 16:16:52
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充券怕

辛苦了

2016-07-31 17:18:52
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任相指

武夷今年业绩超过一元

2016-07-31 17:48:16
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全苑央

就是没有主力关照，没量什么都不是

2016-07-31 18:39:59
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向屋

销售跟结转两码事，没有结转就不算营业收入，计入负债里的预收账款。南京项目到目前还没有结转，难说能不能计入今年业绩，也可能是明年。

2016-07-31 18:47:21
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苗旺

应该说影响武夷股价的因数很多，但有些通过分析可以确定的，请记住，去年武夷没有一个楼盘的销售额超过4个亿，而今年单一个武夷明仕园的销售就超过20个亿，而且明仕园只是武夷众多楼盘的其中之一而已，它的利润毛利率比去年南京武夷绿洲超过很多事确定的，因为半年楼价几乎涨了50%。而武夷是否做账，把一部分利润做到明年是不确定的，但利润确实就是摆在那里，如果最终没有体现出来，那就是有猫腻。半年报因为没有预增或预减，说明业绩会跟去年差不多。

2016-07-31 22:09:46
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罗况

14. 对武夷2016年业绩产生巨大影响之香港房产出售我来分析一下，究竟能赚多少利润，看看武夷的公告：《关于香港永兴街旧楼收购重建开发项目整体出售的议案》，同意香港永兴街旧楼收购重建开发项目以转让晋亿贸易有限公司股权、向少数大客户销售或二者相结合的方式出售。项目位于香港天后永兴街3、5及7号；占地面积313M2，建筑面积2,661.32M2；。。。。周边同类住宅售价（以实用面积计价）大约30万港元/平方米左右分析：注意建筑面积和实用面积还有差别，我们就粗略按90%的建筑面积换算成实用面积好了，一港币=0.8556元人民币那2661.32M2*30万港元/平方米*90% *0.8556=61479万，大概这座香港房子可以卖 6.1亿人民币下面我们来看看成本是多少。。待续

2016-08-01 09:09:32
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席柯

看上去，分析的偏离重点了。先考虑宏观方面，大盘有没有利空，房地产政策有没有利空，明显近期政策对房地产打击不断。然后，考虑公司运营层面，业绩能不能体现。可以确定的是3季报之前都不会体现。虽然南京武夷卖了不少钱，但是，不计入营业收入，财报上不会有预增。通州题材，这么长时间没有表现，很可能要业绩发酵才能在二级市场表现。没什么大不了，越跌越有价值。不是谁发几个帖子就能在二级市场拉起来的。

2016-08-01 09:22:49
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龚启丈

看上去，分析的偏离重点了。先考虑宏观方面，大盘有没有利空，房地产政策有没有利空，明显近期政策对房地产打击不断。然后，考虑公司运营层面，业绩能不能体现。可以确定的是3季报之前都不会体现。虽然南京武夷卖了不少钱，但是，不计入营业收入，财报上不会有预增。通州题材，这么长时间没有表现，很可能要业绩发酵才能在二级市场表现。没什么大不了，越跌越有价值。不是谁发几个帖子就能在二级市场拉起来的。

2016-08-01 09:26:12
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黎雀凌

你忘了一个根本，就是业绩。。其他都是废话。。我来分析一下2016年的业绩武夷是否能超过亿元，呵呵。你不去研究一下武夷这个公司，你觉得有发言权吗，慢慢看我把武夷赚的利润翻出来。。记住，武夷不只有600亩，和南京武夷明仕园，自己去看看它还有多少十万平方的房产可以销售。。

2016-08-01 15:20:59
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郭责息

武夷这个公司，早已经被研究透了，别的都不谈，只论通州的土地，大幅低估是肯定的。那么你再挖，也还是大幅低估。剩下的就是选时。今年业绩0.5还是1元，重要吗？仍然是低估。年报是2017年4月，还有8个月的时间，对做短线的人来说，挖来挖去有什么意义？在低估的大前提下，做中长线只要研究选时就行了。跌得越多，越有价值，所以暴跌才好。

2016-08-01 16:22:25
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璩侦介

你做好你自己的事，选好你自己的股票就好了，你不知道所在位置不同，看到的东东也不一样吗，呵呵，这贴对你来说没有意义，建议你别看了，呵呵。我没事写写一些没意义的资料，给大家娱乐一下。

2016-08-01 18:06:10
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暴布西

17. 总结一下香港这栋房子究竟能赚多少：有几个数据：大概可以卖 6.1亿的房款，还有投入购买旧楼的3,053.87万元，加上贷款实际投入的金额1.9898亿，但其中3.053万是否跟1.9898亿重复，公告没有说清楚。因此有两种可能：一种就是毛利润：6.1-0.3053-1.9898= 3.8049亿另一种：就是毛利润：6.1-1.9898= 4.11 亿不清楚香港的税费多少，但感觉最保守的，应该可以尽收3个亿的纯利润把，根据公告内容，这部分利润很可能就会算入今年的业绩。因为3个亿的贷款期只有2年，武夷的公告并不表示他们会延续贷款，所以17年就会到期，因此今年出售也算合适，毕竟这单生意应该是赚翻的啦。。。个人分析，并不专业，只供大家娱乐一下。。

2016-08-01 18:20:00
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毕珍夕

楼主辛苦了!!!

2016-08-01 19:48:48
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蒯冕

【75家房企近六成中报净利上涨楼市回暖为上市房企创造喘息之机】截至8月1日，在75家公布2016年中报业绩预告的企业中，净利润同比上涨企业达40家，占比超过57%，可见，房地产市场回暖给上市房企带来了业绩红利。（证券日报）

2016-08-01 22:06:56
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毕曲

18. 中国武夷主动融入国家“一带一路”发展战略中国武夷8个海外项目纳入省“海丝”核心区建设重大项目库2016-08-01 福建建工集团总公司简讯近日，中国武夷规划承建的“中国-肯尼亚（东非）经贸合作区项目”“刚果（布）MPC钾肥项目”“肯尼亚BOMAS国际会展中心项目”“伊朗SCBPDC公司蔗渣造纸项目”“赤道几内亚雷派格石化联合装置项目”“肯尼亚蔗渣制浆造纸项目”“印尼Maranda垃圾焚烧发电项目”“肯尼亚内罗毕垃圾焚烧发电项目”等8个项目纳入省“海丝”核心区建设重大项目库。这八个项目是中国武夷主动融入国家“一带一路”发展战略，立足于自身比较优势，从工程商向投资运营商转变，促进海外业务转型升级过程中的重要成果，项目的成功纳入标志着中国武夷境外业务的发展进入的一个新的发展阶段。阅读原文阅读

2016-08-02 08:38:31
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崔向娜

19. 中国武夷7月29号签订多项中非金融机构和企业间的合作协议，中非民间商会结出中非合作累累硕果2016-07-30 安哥拉“中非经贸合作交流会暨签约仪式”7月28日在北京钓鱼台国宾馆举行。会议由外交部、商务部、贸促会主办，旨在落实中非合作论坛约翰内斯堡峰会成果，加强中非互联互通，促进市场融合，扩大产能合作，同时也为29日在北京举行的“中非合作论坛约翰内斯堡峰会成果落实协调人会议”预热。我司作为中非民间商会会员企业应邀参加会议。商务部副部长钱克明、贸促会会长姜增伟、南非非国大论坛主席斯沃纳普尔出席并作主旨发言，会议围绕基础设施、加工制造、金融投资等六个行业进行对口洽谈。会上签署了约40项涉及中非金融机构和企业间的合作协议。此次中非民间商会中的中非基金、华坚集团、深圳能源、四达时代、中国武夷等会员企业在会上签署合作协议12项。显示了中非民间商会已经成为了中非合作的一股重要力量。

2016-08-02 09:26:59
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