产品详情

产品评级：AA+

产品特色：一年期省会济南优质项目，具备房地产开发一级资质，济南市现房抵押（价值1.73亿），5.6亿股权质押，7.73亿销售回款覆盖本息

发行机构

东方汇智

产品状态

产品类型

贷款类

赠送优惠

6000元

产品期限

6+6月

发行规模

0.85亿

投资起点

100万

收益率

11%

发行日期

2014-10-22

投资方向

房地产

收益说明

100万-300万  10.5%/年

300万及以上 11%/年

半年付息

资金运用

用于汇东国际项目的后续开发建设。

募集账户： 

户 名：东方汇智资产管理有限公司

开户行：中国邮政储蓄银行深圳分行营业部

账 号：9440 3901 0000 0006 42

备 注：姓名+认购汇东国际

风险控制

1.现房抵押

融资方森林河湾以其持有的位于济南市价值17327万现房提供抵押担保，抵押率不超过50%。

2.100%股权质押

森林河湾将其100%股权提供质押担保。森林河湾截至2014年4月末股权价值量约为5.6亿，质押率不超过16%。

3.连带担保

祥泰实业有限公司提供连带责任担保。

祥泰实业实际控制人于大卫提供个人无限连带责任担保。

还款来源

汇东国际项目销售收入。（预计销售收入达7.73亿）

产品相关说明

融资方-森林河湾

山东祥泰森林河湾置业有限公司成立于2009年9月，注册资本2000万，为祥泰实业有限公司全资子公司，主营房地产开发、销售，建筑工程，装饰工程等。目前公司正在开发济南祥泰·汇东国际项目。

截至2014年4月末，公司资产总额为6.98亿。

交易对手祥泰实业为山东区域龙头房企

祥泰实业有限公司成立于2009年，注册资本3.2亿，专门从事房地产投资和开发。其前身为滨州祥泰置业有限公司，从2006年开始从事房地产开发与经营业务，专注山东房地产市场。公司拥有20余家全资、控股公司，具有房地产开发一级等多项专业资质，已开发济南祥泰·森林河湾、祥泰广场等多个项目，同时在建项目11个，累计开发面积200万㎡，土地储备达4800余亩。

2013年年末，资产总额为47.32亿，货币资金余额为7.4亿，祥泰实业能够保持较好的短期现金流平衡能力。

省会城市项目，区位优势明显，去化50%以上

汇东国际项目位于济南东拓核心腹地，中心城区与东部城区交汇处。项目占地面积约1.5万㎡，共规划2栋高层商务办公建筑和相关商业裙楼。

截止到2014年4月底，工程已五证齐全，完成竣工验收，目前已进入销售阶段。4月底至今项目已完成销售收入4亿，去化50%以上。

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