川财周观点:克而瑞数据显示,2018年1-7月份,全国经营性用地的土地成交幅数达到17839幅,同比上涨17%,但流拍土地数量达到419幅,对比去年同期的235幅上涨78%,增长速度更快。流拍率也从1.54%上涨到2.35%,土地流拍的情况相比去年同期更加普遍。今年以来房企融资压力较大,拿地态度变得更为谨慎,对于热点城市、热门区域的地块也不再盲目参拍,土地市场经历了2017年的高热度后,今年已经逐步趋于理性。从目前来看,去杠杆转向稳杠杆、宽货币延伸至宽信用,虽未提及房地产行业,但总体资金环境改善以及信用风险下降都将改善房企的融资难问题。前期市场对于宏观经济担忧较大,伴随着宽松政策预期抬升,地产股也有望迎来估值修复。建议投资者关注保利地产、新城控股、荣盛发展。    市场表现:本周上证综指下跌4.63%,收报于2740.44点。川财地产金融指数本周下跌4.04%,成分股中泛海控股、中洲控股和中国国贸周涨幅居前,分别上涨8.35%、2.84%和2.37%。与之相比,沙河股份、浙江广厦和大港股份周跌幅居前,分别下跌18.15%、15.28%和15.20%。    关键指标:    30大中城市本周商品房成交面积为296.01万平方米,环比增加了6.95万平方米。其中一线城市商品房成交面积为55.66万平方米,环比增加了1.30万平方米;二线城市商品房成交面积为147.08平方米,环比减少了2.76万平方米;三线城市商品房成交面积为93.26万平方米,环比增加了8.39万平方米。    行业动态    根据中国经济网报道,湖南长沙6月25日印发的《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》堵塞了炒房通道,加上长沙市促供应效果明显,市民购房体验明显改善。该通知共有9条具体措施,包括加强项目监管,严格落实年度土地出让计划,在长沙市限购区域内进一步加强商品住房资格审查等。湖南省是联合调研组认为上述政策让刚需得到有力保障。(中国经济网)    公司动态    新城控股(601155):公司发布2018年半年度预增公告。预计公司2018年半年度实现归属于上市公司股东的净利润为19.39亿元到25.39亿元,同比增加70%到120%。    风险提示:经济数据不及预期;政策出现收紧。

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