热点栏目 自选股 数据中心 行情中心 资金流向 模拟交易 客户端

　　房企首份半年报8月13日晚间火热出炉。保利地产（600048）不仅以2000亿元继续位列房企第一阵营，且在上半年有65.05亿元的净利润的优异表现，较上年同期增长15.13%。

　　保利地产作为央企地产龙头企业代表，其财务数据不仅是其他房企业绩的参照，更是强势调控背景下行业走势的风向标。

　　此外值得一提的是，股东方面，证金公司持股由一季度末的5.14亿股增至5.81亿股，持股比例由4.33%增至4.90%。

　　半年签约2000亿

　　中国指数研究院数据显示，2018年上半年，共有138家房地产企业销售额超过50亿元，较去年增加12家；合计实现销售额49743亿元，平均销售额361亿元，同比增长25.6%；市场份额提升15.2个百分点，达到76.4%，刷新了历史数据。

　　根据半年报披露，报告期内保利地产实现签约销售金额2153.12亿元，同比增长46.86%，保持了2016年以来的高增长态势。其中，六月份单月签约额首次突破600亿元。“马太效应”助推下，地产行业集中度快速向龙头房企提升。

　　根据半年报披露，保利地产2018年上半年实现营收595.14亿元，同比增长9.28%；归属于上市公司股东的净利润65.05亿元，同比上涨15.13%；净利率同比提升2.49个百分点至15.64%。；基本每股收益0.55元。保利地产在完成半年销售目标的同时，也保证了利润率的稳健抬升，这在愈加强调“精细化管理”的强竞争环境是难得的品质。

　　从全国房地产行业来看，受“因城施策”的定向调控影响，一线城市销售规模自2017年起持续同比下降，但2018年第二季度开始降幅有所收窄；二线城市销售面积保持平稳，销售单价提升带动销售金额维持10%以上的增速；三线城市热度稍有回落，销售金额累计同比增速自2017年6月的36.4%下降至2018年6月的21.9%。

　　保利地产的签约销售仍然以一二线城市和核心城市群为主，其中一二线城市签约金额占比近78%，珠三角和长三角两大核心城市群分别占比达31%和20%。报告期内，广州实现签约金额超200亿元，佛山、杭州超100亿元，北京等14个城市超50亿元。

　　签约销售维持高增速，去化良好下半年货值充足。保利地产表示，公司依靠良好的城市布局及合理的各能级城市配比，实现了较高的去化率，从而推动销售金额的突破。

　　央企优势显现

　　据川财证券统计，2018年上半年TOP100房企总体销售规模近4.6万亿元，同比增长36.5%。特别是二季度以来，受益于部分一、二线城市预售政策的松动及热点二三四线城市的持续火热，房企销售业绩迎来高峰。

　　另外值得关注的是，通过梳理业绩公告数据可以发现，上半年不少央企房地产已经完成甚至超过年度目标的50%。中国金茂、保利置业、中国铁建、保利地产、中海地产等均在上半年已经完成或者超过了年度销售目标的一半。强势央企在地产行业中的布局和融资优势得到了充分体现。

　　一方面，央企地产商往往有着良好的布局落子能力，而布局优势则奠定了未来良好的销售业绩。东莞证券分析师何敏仪认为，保利地产经过20余年的发展，形成以房地产开发经营为主，以房地产金融及社区消费服务为翼的“一体两翼”的业务布局。公司房地产主业占比达95%；其中布局区域集中于一二线城市，积极推进城市群深耕战略。公司主业突出，布局资源良好。同时公司销售保持理想增幅，领跑行业，为未来业绩持续增长奠定基础。

　　另一个使央企地产商能够脱颖而出的是融资能力，央企天然的信用背书使融资成本保持低水平。中信建投则在研究报告中表示，保利地产于去年11月末开启对保利香港50%的收购，已于今年6月份完成股权交割工作，未来公司将成为集团旗下唯一地产开发平台，有望进一步扩大业务区域，提升经营规模和市场占有率，巩固公司行业龙头地位。另一方面，公司今年以来先后发行了5亿美元债券、17.2亿租赁住房Reits和50亿中期票据，其中中期票据票面利率分别介于4.5%-4.9%，融资成本较去年不升反降。

　　“在今年行业整体去杠杆的环境下，公司天然具有央企的信用背书和龙头房企的规模优势，融资的低成本和便利性将形成公司今年在规模扩张和行业整合中的天然的护城河。”该分析师在研报中指出。

责任编辑：陈悠然 SF104

声明：如本站内容不慎侵犯了您的权益，请联系邮箱：wangshiyuan@epins.cn 我们将迅速删除。