保利地产1-2月实现签约面积374.41万平方米,同比增长71.63%;实现签约金额532.96亿元,同比增长85.01%。1-2月累计获取18个项目,拿地金额达289个亿,拿地面积达367万方,拿地面积同比减少22%。    电话会议主持人:中信建投房地产首席分析师陈慎分享嘉宾:保利地产IR 负责人旷煜核心数据:    销售成交:公司2月签约216亿,同比增长79%,认购金额232亿,同比增长43%。2月由于春节假期,同比数据和去年没法比,因此看1-2月更合理,1-2月累计签约达533亿,同比增长85%,认购532亿,同比增长82%。    推货情况:本月新推204个亿,新推面积达183万方,分别同比增长58%和71%。1-2累计推货510个亿,同比增长68%,1-2月份推盘增速没有跟上销售增速,但预计未来会逐渐释放。    项目来访跟踪:2月份项目来访人数约1.3万组/周,1月份时达2万组/周,环比有所下降,但对比去年春节是1.1万组/周的水平,因此今年春节相对更好。    项目去化率:公司项目去化率环比略微下降,2月去化率达75%,同比上涨5个百分点,环比下降1个百分点,主要还是和春节有关。但累计来看,1-2月累计去化率达74%,和去年的57%相比,提高17个百分点。    城市分布:公司在一线城市表现最好,二三线依次递减。2月份一线去化率为79%,环比反弹17个百分点,主要是1月份在一线推盘较少,主要是车位、商铺等;二线去化率达68%,保持稳定,三线去化率下降10个百分点,在55%-58%。    库存去化:公司年初库存520亿,目前上升到550亿,环比上升,库存存货去化率15.5%,环比增加3个百分点。    资金财务:截止2月底,公司货币资金700多亿,比去年底增加不少,回笼率80%以上。有息负债1-2月累计净增300多亿,秉持年初尽量获取低成本资金的原则。和行业整体趋势不同,公司2月份融资成本环比下滑,2月4.88%,比基准利率上浮3%,而1月份基准利率则上浮5%。整体资金成本比基准上浮2.5%,大概4.86%水平,比去年略微上升。    拿地扩张:2月份公司拓展6个项目,拿地面积136万方,拿地金额达74个亿,1-2月累计获取18个项目,拿地金额达289个亿,拿地面积达367万方,拿地面积同比减少22%。拓展面积和金额与销售比值也分别降到98%和54%的较低水平。目前公司在售资源比较充裕,今年拿地比较谨慎,但是仍会把握有利机会拓展。    土储占比情况:一二线城市占比约65%,三四线占比约35%,今年新进入许昌、德州,目前国内布局城市数量达94个。

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