上周市场表现    上周房地产指数(中信)上涨3.86%,同期沪深300指数上涨2.71%,房地产指数跑赢沪深300指数1.15个百分点。    房地产市场成交面积环比下跌    新建住宅方面,上周(2018.8.6-2018.8.12)重点关注的30个城市商品房成交面积为340.26万平米,环比下跌12.01%,同比上涨0.95%。其中一线城市成交52.06万平米,环比下跌28.81%,同比上涨8.39%;二线城市成交165.12万平米,环比下跌15.12%,同比下跌14.02%;三线城市成交123.08万平米,环比上涨3.37%,同比上涨26.94%。    二手房方面,重点关注的4个城市环比下跌8.25%,同比上涨7.37%。其中,一线城市(北京、深圳)成交量环比下跌6.71%,同比上涨57.78%;二线城市(杭州、南京)成交量环比下跌10.87%,同比下跌31.55%。    行业与公司信息    住建部召开房地产工作座谈会:楼市调控不力,坚决问责。    深圳城市更新要求:旧住宅区未达到20年的不划入拆除范围。    辽宁沈阳楼市新政:限购范围扩大至全市。    天津市出台住房公积金提取新规遏制不法行为。    万科1-7月份累计实现合同销售金额3,498.0亿元,同比上升11.85%。    金地集团1-7月累计实现签约销售金额768.2亿元,同比下降1.83%。    保利地产1-7月累计实现签约销售金额2391.99亿元,同比上升46.59%。    招商蛇口1-7月累计实现签约销售金额900.97亿元,同比上升46.94%。    投资建议    上周样本城市新建住宅成交量环比继续下跌,其中一、二线城市下跌较为明显。二手房方面,成交量继续小幅回落。住建部上周召开部分城市房地产工作座谈会,提出各地要加快制定实施住房发展规划,对楼市调控不力的城市坚决问责。目前加强地产调控仍是主基调,预计短期政策上难以放松。从上周几家房企公布的销售数据来看,龙头房企七月份继续维持较高销售增速,行业集中度提升逻辑不变。因此建议关注当前估值较低,同时业绩增长较快的一、二线房企。    风险提示    政策调控进一步升级;房地产销售大幅下滑;房价大幅下跌。

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