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　　长租公寓涨价不能说破，我爱我家元老失言丢了位子

　　来源： 富凯财经

　　作者| 小E

　　富凯摘要

　　胡景晖错就错在看破却说破，房租涨就任它涨去好了，消费者对美好生活的向往自有办法解决。

　　作者| 小E

　　8月20日傍晚，我爱我家集团相寓副总经理张多接受证券时报采访时表示，相寓承诺的2万套不是指囤房不租，而是预计2个月内能提供的房源量，包括新增房源、到期退租房源和已经在装修配置的房源，并且承诺这些房源环比8月不涨价。

　　瞧见没有，我爱我家只承诺8月环比不涨价，接下来涨不涨价，那可说不准，因为原因是多样的。

　　这也就弄明白胡景晖被迫辞职的真正原因了。

　　8月17日，我爱我家原副总裁胡景晖在电话会议上说，这个自如、蛋壳公寓等长租公寓啊，一是为了规模，以高于市场20%-40%价格争抢房源，人为抬高收房价格；二是他们装修一下，再搞一个N+1的出租模式，更是加剧了房租价格上涨。最后定个性：长租公寓一味满足资本市场胃口，发展方向已严重偏离满足人民对美好生活向往的道路，这样下去，“房住不炒”怎么贯彻落实！这一炮直接轰得竞争对手挺无语，也让自己东家有点被动。

　　随后，链家系的自如发声明，总结起来就是三句话：不是我们干的；我们也干不了；干了也影响不了租赁市场的这个大的全局。

　　意想不到的是，我爱我家以公司名义发表声明，总结起来也是三句话，长租公寓好；又不是我们的锅；这口锅胡总揭的就该胡景晖来背。

　　17日那一晚，对于这三个男人来说可谓难熬，有人怀疑他们都在憋大招，加班熬夜写稿，没睡觉。率先憋出来的是胡总，18日一早就发出了朋友圈：一个忠心耿耿，兢兢业业，无私无畏干了18年的老臣，在关键时刻，被干干净净的切割了？这还是那个我爱的我爱我家吗？“爱家赢”的核心价值观去哪里了？附图就是我爱我家的声明。

　　随后，胡总再发一条，因为“众所周知的原因”，辞职了。这个原因在后来采访中解释为“因为左晖给谢勇打了个电话，说你能不能管一下胡景晖，如果你管不住胡景晖，链家将全面和我爱我家在舆论上开战”。

　　中午，左晖发布声明澄清，是谢勇主动联系的我，你们家里搞什么我怎么知道，至于威胁打压股价。一派胡言！然后胡总开启了媒体发布模式，核心主题就是：不服。

胡17日在媒体沟通中这样表示

　　关于长租公寓目前的市场形势，只不过正如胡总在电话会上所说，如果不考虑市场承受能力，利用资金优势哄抬租房市场价格，这个买卖本身就是不靠谱的，也无法长期维持下去。

　　在胡景晖组织的发布会上，他直言，这其中有很多资本涌入，但不管什么样的资本都不能只为了赚钱，资本必须承担社会责任，如果资本挟持了许多企业，一定会跑偏。

　　对于自己的发言到底动了谁的奶酪，胡景晖认为，那些头脑简单的资本可能会认为自己的利益被触动，但真正想投资长租公寓的人，“会感谢我帮他们意识到了风险。我是救了他们的。”

　　心灰意冷的胡景晖强调将不再从事这一行，并称在18日晚收到了100多家创业机构的邀请，中国有5家上市公司的董事长直接给其打电话，希望与他谈谈未来。

　　靴子终于落下。20日午间，我爱我家正式公告了胡离职的消息：因个人原因，胡景晖提出辞去公司副总裁职务。辞职后，胡景晖将不在公司担任任何职务。

　　公告称，截至本公告披露日，胡景晖未直接持有我爱我家股份，但胡景晖在原北京我爱我家房地产经纪有限公司员工持股平台北京茂林泰洁投资管理中心（有限合伙）持有7.58%份额。而北京茂林泰洁投资管理中心（有限合伙）持有本公司有限售条件流通股股份3593.53万股，占本公司总股本的1.53%。

　　可惜了胡总！这位现年47岁的中年男人毕业于北京大学，18年前便入职我爱我家，之后担任副总裁职务。而我爱我家现任董事长兼CEO谢勇，比胡景晖还小一岁，原为上市公司昆百大A实控人，2017年底我爱我家与昆百大A完成重组，谢勇作为后来人成为国内首家成功登陆A股主板市场的房地产经纪企业掌门人。

　　戏演到这里，大家会发现主角之一的谢总比较低调，没有以个人的名义发布声明，可能对于真正的BOSS来讲，不屑于和你们继续撕逼，只想着用股价来反击吧。

　　与胡总在发布会上看衰我爱我家的股票相反，大战没有影响投资者的信心，市场对于概念的追捧推高了我爱我家的市值。20日，我爱我家公告，公司不存在抬高租金情况。截止收盘，我爱我家股价上涨1.62%，报5.63元。短短两个工作日，两个休息日的四天时间，三位大佬在媒体间的爆料真是又有好戏看又有小钱赚，这样的节奏能不能再快一点。至于，房租涨不涨？为什么涨？什么因素推动？这谁说得清楚呢！反正热度起来了，寂寥的资本市场又有一个新噱头可以玩一段了。

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责任编辑：王涵

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