本报记者 黄婉银 童海华 广州报道

　　8月20日晚，万科A（000002.SZ）发布2018年半年度报告。报告显示，上半年万科实现销售金额3，046.6亿元，营业收入1，059.7亿元，同比增长51.8%；实现归属于上市公司股东的净利润91.2亿元，同比增长24.9%。

　　具体来看，万科上半年在房地产开发业务实现销售面积2，035.4万平方米，竣工结算面积和收入增长较为明显。报告显示，公司1~6月实现竣工结算面积701.4万平方米，同比上升20.2%；实现结算收入1，006.4亿元，同比上升53.6%。与此同时，万科已售未结资源持续增加，合并报表范围内有3，693.0万平方米已售资源未竣工结算，合同金额合计约5，200.5亿元，较上年末分别增长24.7%和25.5%。

　　对于未来项目储备，万科还是坚持审慎、稳健的投资策略，项目资源满足持续发展需要。上半年，万科获取新项目117个，总规划建筑面积2，049.1万平方米，与上半年销售面积基本持平。公司在建项目总建筑面积约8，187.6万平方米，规划中项目总建筑面积约6，081.6万平方米；新开工面积2，321.1万平方米，占全年开工计划的65.5%；实现竣工面积917.2万平方米，占全年竣工计划的34.9%。

　　除了地产开发业务外，在2018年被万科确立为核心业务的租赁住宅在上半年也扩张明显。截至今年6月30日，万科长租公寓业务已覆盖30个主要城市，累计获取房间数超过16万间，累计开业超过4万间，开业6个月以上项目的平均出租率约92%。物业服务作为另一核心业务在上半年的累计签约面积超过4.7亿平方米，实现营业收入41.6亿元，同比增长29.8%。

　　商业开发与运营方面，万科以印力集团作为旗下商业开发与运营平台，专注国内商业地产投资、开发和运营管理。2018年1月，万科联合印力等收购新加坡上市公司凯德集团在国内的20家购物中心。截止到6月底，印力共管理126个项目，总建筑面积915万平方米，已开业自持项目79个，包括53个购物中心。

　　上半年，房地产市场融资环境持续收紧。央行数据显示，截至6月末人民币房地产贷款余额增速比上年末回落0.5个百分点，上半年房地产贷款增量占同期各项贷款增量的比重比2017年占比水平低1.9个百分点。

　　万科表示面对持续深化的行业调控和日益趋紧的融资环境，公司坚持现金为王，强化资金管控，销售滚动回款率保持在93%以上。未来也将坚持以现金流为基础，拓展与业务模式匹配的投融资渠道。一方面，积极销售，积极回款，提升资金使用效率。另一方面，坚持稳健投资，把握核心业务投资节奏，合理控制项目资源规模，满足未来两到三年的发展需要；积极关注市场可能出现的各类业务并购机会。

　　截至6月底，万科持有货币资金1，595.5亿元，远高于短期借款和一年内到期长期负债的总和609.8亿元；净负债率32.7%，继续保持在行业较低水平。在融资渠道日益缩紧的行业背景下，万科今年先后完成发行的五期超短期融资券，票面利率区间为3.25%~4.6%。8月，万科完成15亿元住房租赁专项公司债券发行，票面利率4.05%，创2017年以来房地产企业公司债发行利率新低。

　　万科总裁、首席执行官祝九胜表示，万科将以“城乡建设与生活服务商”为战略定位，坚持以客户为中心，围绕人民日益增长的美好生活需要，持续创造真实价值，推动各项业务有序发展。

　　（编辑：赵毅 校对：翟军）

责任编辑：陈靖

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