两年的股权之争落幕 万科转身抢滩租赁新风口?
万科转身 抢滩租赁新风口?
2018年上半年,万科将租赁住宅定为核心业务;万科A总裁祝九胜认为市场对机构推高租金有误会
长达两年的股权之争落幕之后,万科集团逐渐恢复稳定发展。8月20日,万科A发布2018年半年度报告,上半年万科集团实现销售金额3046.6亿元,同比增长9.9%;实现营业收入1059.7亿元,同比增长51.8%;实现归属于上市公司股东的净利润91.2亿元,同比增长24.9%。
报告显示,2014年以来,万科集团就积极布局长租公寓市场。2018年,万科集团将租赁住宅业务确立为核心业务。
昨日,万科A报收23.91元,上涨2.4%,但对比1月24日,万科A创下上市以来的最高价42.24元,半年左右时间股价下跌超43%。昨日,万科企业(港股)涨3.6%,报收25.9港元。
上半年现金流为负同比减少119.47%
王石卸任后,郁亮执掌万科A满一年,祝九胜任总裁、首席执行官半年,他们交上了一份怎样的答卷?
依据万科A2018年半年报,上半年,万科集团实现销售金额3046.6亿元,同比增长9.9%;实现营业收入1059.7亿元,同比增长51.8%;实现归属于上市公司股东的净利润91.2亿元,同比增长24.9%。
在营收和净利均呈上升态势之外,万科A上半年经营活动产生的现金流量净额约为-42.55亿元,比上年同期减少119.47%。
而保利地产2018年上半年经营活动产生的现金流量净额约为-98.33亿元,比上年同期减少2.35%。
易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉新京报记者:“经营活动产生的现金流包括类似供应链的采购等活动,这样就可以理解,万科这两年做大规模,支出项规模也大,这是战略扩张中容易出现的现象。”
另一方面,截至2018年6月30日,万科A的负债总额约为11393.67亿元,比年初增加16.42%。
2018年确立租赁住宅为核心业务
2018年上半年,继房地产开发、物业服务后,万科将租赁住宅确立为核心业务。
在房地产开发投资方面,2018年上半年,万科集团获取新项目117个,总规划建筑面积2049.1万平方米,权益规划建筑面积1143.9万平方米,权益地价总额约578.2亿元,均价为5054元/平方米,按建筑面积计算,90.8%的新增项目为合作项目。
报告显示,2014年以来,万科集团就积极布局长租公寓市场。2018年,万科集团将租赁住宅业务确立为核心业务。截至报告期末,万科集团长租公寓业务覆盖30个主要城市,累计获取房间数超过16万间,累计开业超过4万间,开业6个月以上项目的平均出租率约92%。万科集团长租公寓业务当前已形成青年公寓(“泊寓”)、家庭公寓、服务式公寓三类产品。
对于长租公寓房源获取方式,祝九胜透露,一是通过政府推地,主要用于建设长租公寓的地块,目前已在北京、佛山、深圳等城市有6个这样的项目。二是各类机构历史上闲置的存量资产,万科通过合作或租赁方式租过来。三是社会上分散在个人手上的房源。
去年年底,郁亮曾公开表示,万科计划数年后,成为全球领先的住房租赁企业。严跃进分析称:“选择做租赁与万科之前做住宅的思路相匹配。也与房住不炒、大力发展租赁市场的主流定位一致。将住房租赁业务作为主业,将会成为房企的新方向。” 新京报记者 阎侠 段文平
分析
高盛给万科企业“中性”评级 万科A曾被看空
根据媒体报道,高盛发表报告对万科评级“中性”,目标价41.6元。报告称,万科(02202.HK)上半年纯利同比上升25%至91亿元人民币,符合预期,达该行及市场全年预期分别25%及26%,与去年同期达26%水平相近。
易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉新京报记者:“对于评级来说,其实最终都是落实到股价的水平上的。中性的评级其实是强调了对股价维持持有的策略,但没有刻意去夸大此类企业的业绩。而中性的含义也有两点,第一是股价没有被低估,对于万科来说,更加会强调这一点,毕竟有过野蛮人入侵的教训。第二是股价也没有被高估,即中小股东可以坚定持有。”
根据华尔街见闻报道,在2016年万科股权之争时,高盛高华曾发表研报给出万科A“卖出”评级,目标价16.5元,隐含35%下跌空间。 新京报记者 阎侠
追问1 郁亮为何缺席万科年中业绩会?
祝九胜:可能要锻炼我们
在万科2018年中期业绩推介会上,祝九胜带领董事、执行副总裁、首席运营官张旭,执行副总裁、首席财务官孙嘉,副总裁、董事会秘书朱旭出席,意外地,接任万科董事会主席刚满一年的郁亮并未现身。
对此,祝九胜回应称:“郁亮没来,我猜测他的想法是要锻炼我们几个人,看在没有他的情况下,我们能不能表现自如。”
新京报记者查看万科过往五年的中期、年度业绩发布会,仅2016年年中业绩会,当时万科深陷股权纠纷,时任万科董事会主席的王石以及总裁郁亮二人均以忙于处理股权纠纷为由缺席。自去年6月30日,王石卸任,执掌万科后的郁亮均参加了万科2017年中期和2017年年度业绩发布会。
接近万科的人士表示,可能大家还不习惯业绩会上郁亮的缺席,不过,按照万科过往业绩会惯例,董事会主席不出席是很正常的一件事。事实上,在王石时代,作为万科董事会主席的他,在郁亮作为公司总裁的多年来,的确很少出席业绩发布会,当然这与王石“放权”万科与郁亮有很大关系。 新京报记者 段文平
追问2 机构推高租金?
祝九胜:这可能有一点误会
近日来,北京租金上涨的信息成为街谈巷议的话题,而长租公寓背后的资本被认为是主要推手。在多位业内人士看来,此轮租金上涨是多重因素而至,一是每年的6、7月份是租房高峰期,房租在这段时间普遍上涨;二是去年以来北京大量违建被拆、大量不合规公寓被关,租赁市场供需紧张;三是机构高价收房,导致“低价房”饥渴,等等。
对于机构是否会推高租金的问题?在业绩发布会上,祝九胜表示,这可能有一点误会,“近段时间有很多资本介入租赁行业,现在看占比还是非常低的,如果考察一个机构在一个城市的介入程度,一般会用渗透率指标,从我们的观察,最集中的城市,机构的渗透率也达不到5%,一般在2%。”
对于市场上关于长租公寓和背后运营机构的质疑,祝九胜认为,一个新生事物会面临种种问题,有人提出质疑,我们也要心平气和地解释、沟通,大家接受一个新型业务,需要有一定的耐心。 新京报记者 段文平
责任编辑:陈靖
声明:如本站内容不慎侵犯了您的权益,请联系邮箱:wangshiyuan@epins.cn 我们将迅速删除。
热词推荐
MORE+- 1参股公司在赞比亚拥有1640万吨铜钴渣堆矿资源(合纵科技300477)
- 2省长一行先后参观了厚普股份企业展厅和数字化智能制造车间,听取了公司氢能业务发展介(厚普股份300471)
- 3华字辈中的低价股~多高看一眼(华联股份000882)
- 4长园集团无趣(长园集团600525)
- 5中天科技今天又迎来了难得的日线回调,有人敢买吗?相信很多人不敢买,都怕转跌,都怕(中天科技600522)
- 6首先祝女性朋友“三八节”快乐!写帖前先来回顾一下说客昨帖之预判:还是那句话:现阶(中天科技600522)
- 7炒股只能追随风口,不能太理性,追本溯源人都离不开水和粮食,但,这些股并不(中天科技600522)
- 8中天今天很明显就是借大盘下跌洗盘,尽管大盘收红了,中天也依旧在深水下,主力就是不(中天科技600522)
- 9中天科技在未收盘站上5日线或未阳包阴前暂且只能当下跌趋势对待,维持昨帖之认知,建(中天科技600522)
- 10周一策略:1、2~4个点以下低开,开局就进,等待盘中急拉红4个点左右离场。2、低(中发科技600520)
- 11上周五满仓文一科技,不是没有道理。(中发科技600520)
- 12中发科技它来了(中发科技600520)
- 134月26日收评:A股三大指数今日集体大涨,上涨股票接近4000只,成交量直接爆发(商络电子300975)
- 14现在很多人说茅台酒有金融属性是硬通货,这纯属扯蛋,房产的经融属性不比茅台更强,你(贵州茅台600519)
- 15工行,石油,市值前三争夺战难解难分,今天工行奋力直追,又把石油打败了,想当大王谈(中国移动600941)
- 16贵州茅台最高涨幅3000倍+,价值投资者的福音,10年一遇,下个贵州茅台已产生!(贵州茅台600519)
- 17康美按时发布了年报,标准无保留,随时摘帽(康美药业600518)
- 18我认为我今天的抄底就是一个错误,就算当时在2.02卖了加上手续费我也只是亏个10(康美药业600518)
- 19你们可真是太操心,海南机场又不给你发工资,就哪点股票够精神损失费嘛,我给大家科普(海航基础600515)
- 20今年,海南将锚定封关运作这个目标开展攻坚行动(海航基础600515)
- 21清明假期海南接待游客153.10万人次旅游总收入19.3亿元记者从海南省旅游和文(海航基础600515)
- 22简谈几点感受,在外出差,没在电脑旁,简单写几句吧,欢迎大咖补充:1.03年利润4(天富能源600509)
- 23转让至中新建电力集团,转让价格为7.3元/股,合计约33.71亿元。(天富能源600509)
- 24方威指出,2023年钢铁行业不好,但通过全体员工的共同努力,四家钢厂都盈利了,其(方大特钢600507)
- 25我来分析一下方大特钢吧昨天卖出的人是不理性的怎么说呢,首先方大是属于特钢并不是地(方大特钢600507)
- 26蛮厉害的,小弟,大学时期就进军金融市场,多历练历练!虽不知道你学习的是什(长白山603099)
- 27鹏欣资源索赔案:这次不是“飞”得太高,是“摔”得太狠!(鹏欣资源600490)
- 28中金黄金226万吨露天开采矿山铜价创18年历史新高↑[上涨][上涨]二度季赚大了(中金黄金600489)
- 29中金黄金特大利好来了:内蒙古矿业五十七万吨钼矿钼价近期飙升11%↑[上涨][上涨(中金黄金600489)
- 30中金黄金在美盘上称为皇家黄金喔[上涨]↑[上涨][上涨][上涨][上涨][上涨](中金黄金600489)
- 上海贝岭股吧
- 浙大网新股吧
- 华东科技股吧
- 隧道股份股吧
- 深赛格股吧
- 光大银行股吧
- 中国银行股吧
- 永鼎股份股吧
- 苏州高新股吧
- 新安股份股吧
- 精达股份股吧
- 中国医药股吧
- 东风科技股吧
- 金健米业股吧
- 西部资源股吧
- 招商银行股吧
- 中联重科股吧
- 中国宝安股吧
- 中集集团股吧
- 德赛电池股吧
- 复星医药股吧
- 宇通客车股吧
- 中国建筑股吧
- 葛洲坝股吧
- 大唐电信股吧
- 华丽家族股吧
- 罗牛山股吧
- 中色股份股吧
- 京东方A股吧
- 新疆天业股吧
- 天坛生物股吧
- 抚顺特钢股吧
- 锦龙股份股吧
- 云天化股吧
- 振华科技股吧
- 国中水务股吧
- 华发股份股吧
- 飞乐音响股吧
- 青岛双星股吧
- 中国核电股吧
- 中国中铁股吧
- 西部矿业股吧
- 时代新材股吧
- 科达股份股吧
- 士兰微股吧
- 浦发银行股吧
- 中金黄金股吧
- 哈投股份股吧
- 航天晨光股吧
- 同仁堂股吧
- 维维股份股吧
- 福耀玻璃股吧
- 新五丰股吧
- 中航资本股吧
- 中金岭南股吧
- 丰原药业股吧
- 四环生物股吧
- 哈药股份股吧
- 万向钱潮股吧
- 中国高科股吧