新浪财经讯 8月28日消息，中国恒大今日发布2018年中期业绩。财报显示，2018年上半年，中国恒大实现净利润530.3亿元，同比增幅129.3%；股东应占利润308.1亿元，同比上升63.6%，恒大总裁夏海钧将净利暴增归因于土储便宜、负债降低、工程成本降低等原因。

　　值得注意的是，夏海钧表示，在引进三轮战略投资者之后，战投持股比已到30%，公司不会再引进战略投资者，“没有新一轮的工作”。被问及回A进展，他称恒大回A不同于房企IPO，恒大对深深房进行混改符合国企改革方向，会等待合适时机重组上市，“我们跟证监会一直保持非常畅顺的沟通”。

　　恒大中期营收3000亿 净利暴增至530亿 

　　2018年上半年，中国恒大实现营业额3003.5亿元，同比增幅59.8%；净利润530.3亿元，同比增幅129.3%；净利率17.7%，同比增幅5.4%。

　　毛利润1088.6亿元，同比增幅61.8%；毛利率36.2%，上升0.4%；核心利润550.1亿元，同比增幅101.5%；核心利润率18.3%，上升3.8%；归属股东利润308.1亿元，同比上升63.6%。

　　期内，恒大合约销售金额3042亿元，同比上升24.6%；合约销售面积2906万平方米，同比上升17.4%；合约销售均价10468元/平方米，同比上升6.1%。

　　值得注意的是，在排名前三的房企中，恒大的上半年净利润530亿元超过同期销售额更高的碧桂园（净利润163.2亿元）；股东应占溢利方面，恒大上半年为308亿元，也远超过同期万科的股东应占净利润91.2亿元和碧桂园的129.4亿元。

　　对此，中国恒大总裁夏海钧称，“我们的利润相当于前五家房地产公司利润的总和。”被问及利润高涨的原因，他解释道，恒大的利润增长主要是因为超前的土地战略储备、负债率大幅降低、工程成本降低、产品附加值提升等原因。

　　“1683元/平方米的土地成本，销售价格1万元/平方米左右，贡献了巨大的利润。这不是一般的地产商想学就可以学的，这是经过长期的运营模式，长期积累超前的土地储备，从而实现利润的增加。”他说。

　　高层指利润增长的首因是土储便宜

　　夏海钧称，恒大前些年积累的土地储备是公司发展的重要基础。当前国内房地产行业的前十大上市公司的楼面地价从3000多元每平米到5、6000千元每平米不等，相比之下，恒大的土地储备单价非常的便宜，“（平均）单价只有1683元/平方米。””。

　　此外，他表示，一二线和经济发达的三线地级市是恒大的总体拿地目标。“每年城镇化带来1300万人口进城，主要集中在一线的核心城市，二线的大城市，以及三线的经济发达城市。人口流入的区域就是房地产发展良好的区域。”

　　财报显示，恒大总土地储备截止2018年6月30日3.05亿平方米；土储原值5130亿元，已付款4052亿元，未付款1078亿元，其中2018年下半年到期应付398亿元，2019年到期应付322亿元，2020年及之后到期应付358亿元，平均楼面地价1683元/平方米；

　　项目总数822个，分布于中国的228个城市；其中一二线城市项目土储原值3464亿元，占比68%，平均楼面地价2092元/平方米；三线城市项目土储原值1666亿元，占比32%，平均楼面地价1196元/平方米。

　　2018年上半年恒大新增项目68个，新增土地储备面积3086万平方米，土储原值为446亿元，平均楼面地价约1446元/平方米。

　　未纳入土地储备的旧改等项目，总规划建筑面积7285万平方米，2018上半年新增付款161亿元，其中深圳有42个旧改项目，规划建筑面积达2432万平方米。

　　恒大称净负债率目标是70% 不再引进战投

　　财报显示，中国恒大总资产截止2018年6月30日17699亿元，增幅0.5%；净资产3245亿元，同比增幅34%；资产负债率81.7%，下降4.6%；净负债率降56.4%至127.3%；6月期末，集团现金余额2579亿元。

　　对此，夏海钧解释称，近年集团进行转型，坚持由“三高一低”向“三低一高”经营模式转变，降负债、降杠杆取得效果，“以前报表中有永续债是1000多亿，就是吃我们最后的利润。前两年这块去掉了200多亿的成本，节省下来后，从而使今年的利润增加。”

　　他进一步指出，恒大的目标是维持净负债率在70%左右，“从“三高一低”向“三低一高”模式的转变，最主要的核心就是降负债率。我们定的目标是2018年将净负债下降到104%，2019年中期将净负债降到100%，到2020年净负债率降到70%，公司未来的目标是维持净负债率70%左右，这是行业合理的水平。”

　　被问及公司如何实现负债率的降低，夏海钧称，公司引入了三轮战略投资者，偿还了高息的永续债，同时减少了一定规模的土地储备，加之公司盈利大幅度的提高，从而实现负债率不断的降低。

　　不过，他也指出，在引进前述三轮战略投资者之后，后者持股比已到30%，公司不会再引进战略投资者，“没有新一轮的工作”。2017年恒大共完成三次合共1300亿元的战略投资，刷新国内房企股权融资记录，三轮投资者获得经扩大股权约36.54%。

　　高层称相信大股东不会离场 回A不同于房企IPO

　　谈及频繁回购，以及近期增持的大股东如刘銮雄夫妇是否会离场的问题，夏海钧解释称，公司回购主要是出于稳定资本市场和增加持股比例的考虑。“恒大的增长远远没有体现出来，我也不相信大股东会卖恒大。”

　　他还举例称当前恒大PE只有5倍，低于碧桂园的PE7倍和万科的PE13倍，“恒大的增长空间远远没有完全的释放，房地产行业，平均的PE大概是8倍左右，恒大上半年销售额是3700亿元港币，PE值是5，如果按照8倍的市值，恒大的市值应该是5600亿元”。

　　被问及恒大回A进展，夏海钧称，“我们跟证监会一直保持非常畅顺的沟通”。他表示，恒大回归A股跟房地产IPO是不同的概念。恒大是将已经在A股上市的深深房进行混改，符合国有企业改革的大方向。

　　“我们是完成资产的受让后借壳上市，不需要进行资本市场的资金募集。这与IPO是不同的，IPO是新增加的房地产上市公司，恒大是将经营不好的房地产上市公司，变成恒大的公司。我们的利润相当于前五家房地产公司利润的总和，每年有50%的利润分红，如果拿到A股的话，一定是非常优质的房地产企业。”

　　他最后补充道，恒大回A在法律和运营层面上没有问题，目前国内的A股环境比较波动，会等待合适的时机完成重组上市。

　　全年5500销售目标不变 称预留了增长空间

　　财报显示，2018年1-7月，恒大实现合约销售金额3448亿元。夏海钧就表示，公司今年5500亿元的销售目标没有变化。

　　他透露，下半年恒大已经取得预售证的项目面积大概是3000万平方米，新开盘项目面积是3500万平方米，下半年可售货值大概是7000亿元。“卖掉50%，就可以实现5500亿元的目标，也就是说恒大今年完成5500亿元的目标是没有问题的，大家知道恒大的目标肯定是超额的，我们已经预留了增长的空间。”

　　谈及对房地产市场的看法，夏海钧说，“我们认为未来的3—5年房地产行业的集中度会达到40%。如果是10万亿元的目标，前10大地产商占比达到40%的规划，就会达到4万亿元的规模，前3大开发商会占到20%的比例，每家大概是7000亿元的销售量。

　　恒大目前卖5000亿元—7000亿元是有空间的，随着国家宏观调控政策的逐步落地，行业发展会更加的稳定，中小企业退出后，大企业份额逐步的增加，保证中国房地产业健康平稳的发展。”（新浪财经 王茜）

责任编辑：白仲平

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