上周市场表现    上周房地产指数(中信)上涨1.26%,同期沪深300指数上涨2.96%,房地产指数跑输沪深300指数1.70个百分点。    房地产市场成交面积环比下跌    新建住宅方面,上周(2018.8.20-2018.8.26)重点关注的30个城市商品房成交面积为329.20万平米,环比下跌7.24%,同比上涨6.10%。其中一线城市成交64.24万平米,环比上涨2.63%,同比上涨19.06%;二线城市成交154.56万平米,环比下跌5.05%,同比下跌7.65%;三线城市成交110.41万平米,环比下跌14.77%,同比上涨24.10%    二手房方面,重点关注的4个城市环比上涨0.48%,同比上涨10.68%。其中,一线城市(北京、深圳)成交量环比上涨3.33%,同比上涨57.70%;二线城市(杭州、南京)成交量环比上涨下跌4.59%,同比下跌29.70%。    行业与公司信息    北京主要住房租赁企业承诺:不涨租金,拿出12万套存量房源。    四川:部分地区二套房首付比例调整为50%。    北京市住建委:近期加快5000套公租房分配。    万科发布2018年半年度报告,报告期内公司实现归母净利润91.24亿元,同比增长24.94%。    招商蛇口发布2018年半年度报告,报告期内公司实现归母净利润71.17亿元,同比增长97.54%。    新城控股发布2018年半年度报告,报告期内公司实现归母净利润25.38亿元,同比增长122.81%。    阳光城发布2018年半年度报告,报告期内公司实现归母净利润10.31亿元,同比增长214.27%。    投资建议    上周样本城市新建住宅成交量环比下跌,其中三线城市下跌较为明显。二手房方面,成交量继续保持稳定。近期各房企陆续公布2018半年报,其中多数龙头房企上半年业绩符合或超出预期。在目前地产调控从严的基调下,龙头房企优势不断扩大,市场集中度进一步提升。建议关注当前估值较低,同时业绩增长较快的一、二线房企。    风险提示    政策调控进一步升级;房地产销售大幅下滑;房价大幅下跌。

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