川财周观点:1-8月份,全国房地产开发投资76519亿元,同比增长10.1%,增速比1-7月份回落0.1个百分点,维持在高位运行。新开工更多和房企未来成交预期有关,当前销售维持在高位,企业开工意愿依然较强,1-8月房屋新开工面积133293万平方米,增长15.9%,增速提高1.5个百分点。此外,1-8月份,房地产开发企业土地购置面积16451万平方米,同比增长15.6%,增速比1-7月份提高4.3个百分点,土地市场热度继续回升,叠加新开工意愿较强,使得1-8月房地产投资保持高位运行。值得注意的是,1-8月份,房地产开发企业到位资金106682亿元,同比增长6.9%,增速比1-7月份提高0.5个百分点。其中定金及预收款和自筹资金两项的高增速带动了整体增速,房地产到位资金出现明显改善。前期市场对于宏观经济担忧较大,伴随着宽松政策预期抬升,地产股估值修复有望延续,相关标的为保利地产、招商蛇口、新城控股、荣盛发展。    市场表现:本周上证综指下跌0.76%,收报于2681.64点。川财地产金融指数本周上涨0.58%,成分股中西藏城投、光大嘉宝和合肥城建周涨幅居前,分别上涨8.46%、5.27%和4.93%。与之相比,粤泰股份、海航创新和云南城投周跌幅居前,分别下跌10.23%、9.85%和6.93%。 v 关键指标: 大中城市本周商品房成交面积为265.65万平方米,环比增加了17.49万平方米。其中一线城市商品房成交面积为53.35万平方米,环比增加了11.03万平方米;二线城市商品房成交面积为130.99平方米,环比增加了16.51万平方米;三线城市商品房成交面积为81.30万平方米,环比减少了10.06万平方米。    行业动态 9月13日晚,北京住房公积金管理中心在官网发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》和《关于落实放管服、优化营商环境提升住房公积金归集服务水平的通知》,新政要求购买经济适用住房的,首付款比例不低于20%;购买共有产权等政策性住房的首套住房,首付款比例不低于30%;购买政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%,首套非普通自住房的首付款比例不低于40%。(中国经济周刊)    公司动态 招商蛇口(001979):2018年8月公司实现签约销售面积65.83万平方米,同比增加100.3%;签约销售金额132.66亿元,同比增加83.16%。2018年1-8月公司累计实约销售面积483.99万平方米,同比增加37.26%;签约销售金额亿,同比增加50.77%。    风险提示:经济数据不及预期;政策出现收紧。

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