1、2018年1-8月全国商品房投资和销售保持稳健增长。国家统计局公布数据,1-8月份,全国房地产开发投资76519亿元,同比增长10.1%,增速比1-7月份回落0.1个百分点。其中住宅投资54114亿元,增长14.1%,增速回落0.1个百分点,住宅投资占房地产开发投资的比重为70.7%。商品房销售和待售情况方面,1-8月份,商品房销售面积102474万平方米,同比增长4.0%,增速比1-7月份回落0.2个百分点;商品房销售额89396亿元,增长14.5%,增速提高0.1个百分点。    2、北京出台公积金新政。根据新政,贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩,每缴存一年可贷10万元,缴存年限不够1整年的,按1整年计算,最高可贷120万元。这次新政中,公积金贷款也实施了“认房又认贷”。购房家庭名下无住房贷款记录(包括商贷、公积金贷)且在本市无住房的,按首套房贷款政策办理;凡不属于首套房情形,被核定为是二套房的,按二套房贷款政策办理。被核定为有两套及以上住房的,不予贷款。此外,新政下调了二套房贷款最高贷款额度,由80万元下调为60万元。    3、风险提示:房地产调控加码程度超预期;商品房销售下滑超预期;货币政策持续收紧。

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