房地产行业周刊:投资销售高位回落,关注三四线下行风险
上周(2018/9/9-2018/9/15)40个重点城市新房合计成交476万平米,环比上升2.1%;9月截至上周累计日均成交66万平米,环比8月下降7%,较去年9月下降2.5%。其中,...
上周(2018/9/9-2018/9/15)40个重点城市新房合计成交476万平米,环比上升2.1%;9月截至上周累计日均成交66万平米,环比8月下降7%,较去年9月下降2.5%。其中,一、二、三线城市上周成交面积分别环比变化:41.1%、4.1%、-16.3%,北上广深环比变化分别为:217.4%、10.2%、30.9%、0.5%。2018年1-8月全国房地产新开工面积和投资额分别同比增长15.9%和10.1%,销售面积和金额同比分别上升4%和14.5%。7月单月投资增速13.2%较6月提高4.7个百分点,新开工带动竣工双双走强,主要由于库存处历史低位,以及在政策高压下,房企策略转向加速销售回款,提振开工意愿;土地投资增速维持高位运行,一二线与低能级城市地市出现结构性分化,我们预计房企在限价令与成本上升的双重压力下,拿地趋于谨慎,土地投资增速将出现回落。8月单月销售增速15.2%高位回落,其中三四线增速明显回落,一二线持续回暖。我们认为在严调控背景下政策边际放松预期较弱,高位运行难以持续,快回款、高周转、融资渠道多元化的龙头及高成长房企优势显著,价值低估待修复。同时建议持续关注粤港澳、京津冀等区域题材的爆发机会。我们重申板块强于大市的评级,推荐组合:1)龙头房企:万科A、保利地产、新城控股;2)区域房企:华夏幸福、招商蛇口、荣盛发展;建议关注REITs受益题材:光大嘉宝、金融街、世茂股份等。 支撑评级的要点 板块行情:上周SW房地产指数下跌0.1%,沪深300指数下跌1.08%,相对收益为0.99%,板块表现强于大市,在28个板块排名中排第7位。个股表现方面,SW房地产板块涨跌幅排名前5位的房地产个股分别为:西藏城投、东方银星、嘉宝集团、合肥城建、保利地产。 n 公司动态:新城控股上调30亿公司债后两年利率250bp至7%;华发底价5.9亿元获珠海斗门首宗共有产权地块;中粮地产收购大悦城将不实施进一步反垄断审查;保利地产去地产化,更名为“保利发展控股”;我爱我家累计回购2,388.79万股,比例超1%;华夏幸福签署昌黎、惠州等三个产业新城PPP项目。 政策新闻:统计局公布前8月商品房销售额89,396亿,开发投资同比增10.1%;北京公积金认房又认贷,贷款额度与缴存年限挂钩;财政部公布前8月卖地收入3.7万亿,土地和房地产相关税收增长17.4%;西安落实宅地双20%原则,共有产权房供地不低于40%;广州公积金新政征求意见,缴存基数微调、违规提取将被禁用5年。 行业数据:上周40个重点城市新房合计成交476万平米,环比上升2.1%;9月截至上周累计日均成交66万平米,环比8月下降7%,较去年9月下降2.5%。其中,一、二、三线城市上周成交面积分别环比变化:41.1%、4.1%、-16.3%,北上广深环比变化分别为:217.4%、10.2%、30.9%、0.5%。14个重点城市住宅3个月移动平均去化月数为5.7个月,环比下降0.34个月。前周100个重点城市土地合计成交规划建筑面积2,296万平米,环比下降9%;年初至今累计成交8.04亿平米,同比上升17.9%。 风险提示:融资收紧背景下流动性紧张;需求端去杠杆超预期导致销售大幅下滑;房贷利率水平持续提升。
声明:如本站内容不慎侵犯了您的权益,请联系邮箱:wangshiyuan@epins.cn 我们将迅速删除。
热词推荐
MORE+- 1中公呢:说它是垃圾股,因为长时间阴跌;说它是一个好股票,因为它每一次都会让你赚钱(亚夏汽车002607)
- 2发现没有,很多票现在这么玩,第一季度盈利,第二季度盈利,第三季度盈利,第(亚夏汽车002607)
- 3我来说说世纪华通为什么开板?(世纪华通002602)
- 4我个人不喜欢炒小盘和概念类业绩差的股票,但是这些票真要玩就要跑的快,要灵活,要把(世纪华通002602)
- 5重大好消息!明天涨停(世纪华通002602)
- 6抖音平台九一开分成,对小游戏头部玩家三七算是大利好,也减小对微信一个平台的依赖,(三七互娱002555)
- 7股票这个东西是刚开始非常难什么都要学,历史,政治,大宗商品,交易心理学,(三元生物301206)
- 8财务美化是个好东西三元生物的年报毛利率只有3!也就是说扣除人工房租生产成本后三元(三元生物301206)
- 9早盘波大侠建仓了中信海直今天低空经济板块不错,选择了龙头中信早在前几日就一直在关(中信海直000099)
- 10自己看下下午的分时就知道了 2:26和 2:33. 分的时候,每次有人想(设计总院603357)
- 11商用密码+华为概念+信创+国产软件格尔软件触及涨停。近一年涨停4次。异动原因揭秘(格尔软件603232)
- 12主力还比我们小散急日月从2月6号转势开始成交量稳步放大'从原来的每天1亿多到今天(日月股份603218)
- 13这是只潜力大牛股,目前已经改变了前期长期下跌趋势,从前段时间突破重要技术线来看,(日月股份603218)
- 14新产品磷酸锰铁锂碳拉米电池!供不应求!固态电池!产值百亿元(日播时尚603196)
- 15早盘介入,网达软件该股趋势不错,只要大盘不调整,下午就有望封板。[胜利]恭喜同车(网达软件603189)
- 16昨天T飞了网达软件的低仓今天13块再补回来还做14到14.4的突破预期[加油]长(网达软件603189)
- 17这是什么破玩意,涨不动,跌起来贼6@驹哥哥 @老乡别走马上拉升 @菜鸟霸王(新泉股份603179)
- 18如果你打算将炒股进行到底,那么这篇文章建议看三遍!或许不能帮助你一跃成为高手,但(维远股份600955)
- 19早评:众多利空来袭!A股迎来关键时刻周五,美股和富时中国A50以及恒生科技指数期(维远股份600955)
- 20后续持续调整为主(bk0475)(04-27)
- 21这几天在调整的时候,就可以买点。一般而言,股价创新高后,回调整理一段时间(中国海油600938)
- 223月份三桶油年报全部披露完毕,仅有中国石油年报业绩实现正增长。我们来瞧一下三桶油(中国海油600938)
- 23老头原来不是在中石化唱多的么?活活把中石化从7块唱回了5块。这次又来中海(中国海油600938)
- 24股吧都不热闹,不少人离场了吧,都在等回调,可惜马上又要新高了 (中国海油600938)
- 25咱们就守着海油,不去外面当接盘侠 (贵州茅台600519)
- 26国际原油价格高位运行助推中国海油迈向新台阶。(中国海油600938)
- 27自30.88涨停日以来,净增仓0股,成本由16.228元下降0.595元至15.(中国海油600938)
- 28国际原油暴跌,逢低买入中国海油机不可失。(中国海油600938)
- 29药明今天做了倒差价多了0.21[哭][哭][哭] (中国海油600938)
- 30中国海油的大跌为踏空的投资者提供了买入机会。(中国海油600938)
- 上海贝岭股吧
- 浙大网新股吧
- 华东科技股吧
- 隧道股份股吧
- 深赛格股吧
- 光大银行股吧
- 中国银行股吧
- 永鼎股份股吧
- 苏州高新股吧
- 新安股份股吧
- 精达股份股吧
- 中国医药股吧
- 东风科技股吧
- 金健米业股吧
- 西部资源股吧
- 招商银行股吧
- 中联重科股吧
- 中国宝安股吧
- 中集集团股吧
- 德赛电池股吧
- 复星医药股吧
- 宇通客车股吧
- 中国建筑股吧
- 葛洲坝股吧
- 大唐电信股吧
- 华丽家族股吧
- 罗牛山股吧
- 中色股份股吧
- 京东方A股吧
- 新疆天业股吧
- 天坛生物股吧
- 抚顺特钢股吧
- 锦龙股份股吧
- 云天化股吧
- 振华科技股吧
- 国中水务股吧
- 华发股份股吧
- 飞乐音响股吧
- 青岛双星股吧
- 中国核电股吧
- 中国中铁股吧
- 西部矿业股吧
- 时代新材股吧
- 科达股份股吧
- 士兰微股吧
- 浦发银行股吧
- 中金黄金股吧
- 哈投股份股吧
- 航天晨光股吧
- 同仁堂股吧
- 维维股份股吧
- 福耀玻璃股吧
- 新五丰股吧
- 中航资本股吧
- 中金岭南股吧
- 丰原药业股吧
- 四环生物股吧
- 哈药股份股吧
- 万向钱潮股吧
- 中国高科股吧