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文 ✎ 熊颖

　　编辑 ✎ 山海关

　　瘦死的骆驼比马大。

　　面对负债，海航集团这样的“隐形地产王国”开始盘点家底，依靠卖地卖楼，争取一段时间来“休养生息”。

　　近日，海航系又有了新一轮的“卖卖卖”动作，而此次的接盘方是万科。

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　　套现13亿元

　　9月21日晚，海航控股发布公告，拟以12.99亿元的价格向万科旗下公司厚朴蕴德转让北京国晟100%股权。

　　北京国晟的主要资产为位于北京市朝阳区东三环北路乙2号1幢北京海南航空大厦。2008年6月，海航控股购买该大厦，2009年2月正式投入使用。

　　资产评估报告显示，北京海航大厦面积为共有宗土面积为1.01万平方米，房屋建筑面积为3.91万平方米。截至2018年8月31日，北京国晟账面资产总额11.84亿元，负债总额 4.4亿元，所有者权益 7.4亿元。

　　本次交易后，海航控股将不再持有北京国晟股权，交易预计产生收益约5.57亿元。

　　不过，有市场人士认为，虽然该栋物业位于北京东三环边上，接近三元桥地铁站及机场高速，地理位置优越，但从收购价格来看，万科的收购均价为3.3万元/平方米，而附近写字楼物业销售均价多在4万-5万元，海航虽然录得5亿多的收益，但并不合算。

　　据36氪报道，包括海南航空大厦在内，此次北京万科收购的海航资产包一共9个项目。收购海南航空大厦属于北京万科转型计划中的“存量资产改造计划”。

　　此前，万科集团高级副总裁、北京区域首席执行官刘肖曾透露，未来3年，北京万科每年都会投入100亿左右的投资用于存量改造，预计3年之后持有400到500亿元的存量资产改造项目。

　　02

　　卖地求生

　　值得一提的是，在此之前，海航卖地求生的动作频频出现。

　　2017年年底，海航传出“资金链危机”，这一消息在2018年初得到海航高层默认。随后，彭博社报道，海航集团目前所承受的债务已超过5986.9亿元人民币。

　　还债钱不够，卖地来凑。资金链危机开始，海航集团陆续出手，10.5亿元卖掉悉尼写字楼、160亿港元出售香港九龙启德区地块、3亿美元脱手纽约曼哈顿第六大道写字楼。

　　此外，3月12日，海航集团旗下公司海航基础发布了两则公告，宣布海航地产将高和房地产和海岛物流卖给融创，两笔交易共计19.33亿元。

　　3月13日，媒体报道，海航集团准备出售所持的Hilton Grand Vacations（希尔顿分时度假酒店集团）25%的股权，价值约12亿美元。

　　从“买买买”到“卖卖卖”，过去几年疯狂囤积到资产正在被一点点卖掉，“隐形地产王国”海航集团还有多少地可以用来变现呢？

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责任编辑：陈靖

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