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　　中国基金报记者 天逸

　　国庆前的这个周末，一张图火了，一个词火了，万科秋季会议会场大红底白字的“活下去”十分显眼。

图片来网络

　　据说，万科此次秋季会议上，人们还高喊了“活下去”！

　　曾几何时，万科连续十几年是中国最大的地产商，也是最赚钱、市值最高的地产商，万科都喊“活下去”，从一个侧面说明了地产商大牛市离结束不远了！

　　就在这时，万科厦门一个楼盘还有最低5折甩卖房产的信息，再结合前几日流出的万科董事长郁亮内部讲话，种种信息综合在一起都指向了地产商未来的日子并不好过。

　　“活下去”火了

　　国庆长假之前，万科在深圳大梅沙召开了两天（9月28日和29日）的秋季例会，这次会场的屏幕与侧墙上“活下去”的字样引人注目。

　　深圳大梅沙刚刚经历了强台风山竹的袭击，这个地方最好的酒店大梅沙喜来登的餐厅被冲垮，边上的大梅沙海滨公园还在维修中，暂停对外开放。

　　网上一些人的微信表示：同行看了”瑟瑟发抖”。

　　据了解，”活下去”这个词最早用在万科是在9月中旬的一次万科内部会议上，万科董事长郁亮谈到的。

　　在这个内部会议上，郁亮说： 如果6300亿回款目标没有达成，我们所有的业务都可以停，因为这说明我们没有任何资格和能力做下去。

　　不过，今年迄今，万科的回款目标仍有超过半数尚未完成。按照目前的销售情况来看，万科年末还会有1000亿的长期库存。

　　郁亮口中这么“严峻的形势”下，他提出了：三年事业计划书的制定把“活下去”作为基本要求，我们的战略围绕“活下去”而展开，这是最底线的战略，是“收敛”和“聚焦”的战略。

　　他又说，落实到我们具体的业务操作是“收敛”和“聚焦”，以“活下去”为最终目标。

　　就这样，“活下去”成为了这次秋季会议会场的主题词，并让整个房地产行业感受到阵阵“冷风”。

　　万科厦门5折房真假

　　就在这几天，万科还有一件事引人注目，那就是厦门5折房事件。

　　9月26日有房产销售在微信中发出了万科别墅5折大甩卖的文字：原价500万别墅，现一口价特价278万！！！，总价278万买厦门真别墅，上下五层使用面积300，你敢相信吗！？

　　据悉，这个别墅项目是厦门“首开万科白鹭郡”，推出107套特价别墅，89-110平米的联排别墅，原价500万，现价278万到298万。

　　基金君算了一下，相当于5.5折到6折，下降了不少。

　　实际情况如何？后来有内部人士核实，说原来500万是精装修，现在278万是毛坯房，所以算上装修，优惠没那么多，大概只有35%左右，没有所谓的5折。

　　但即使是35%，也是很大的下跌幅度，要知道其他一些大地产商的优惠，也就是88折或9折，暂时也没有见到65折左右的。

　　为何这次是在厦门？也和厦门的楼市有关，此前几年出现了暴涨，相比薪资收入，全国几十个大中城市中，厦门算是房价收入比最高的城市之一。

　　调控政策出台后，厦门的楼市也很快冷下来了。

　　房地产商大牛市终结？

　　e公司记者在9月份接连调研了北京和上海两地的楼市，总体得出的记过是：北京和上海的楼市都”入秋”了。（详见微信：北京楼市真的“入秋”了和上海楼市也“入秋”了！）

　　万科这次喊出“活下去”的口号，让地产界很吃惊，毕竟2018年以来地产商的数据还没有那么差。

　　万科公司上半年财报显示：半年营收为1059.75亿元，同比增长51.8%；净利为91.24亿元，同比增长24.94%。

　　营收和净利都有所增长，可能是最新的8月和9月的数据没有那么好看，还等国庆过后，万科等地产商披露三季度数据再看。

　　其他地产商中，碧桂园出了一些事情，万科郁亮在9月中旬内部讲话也提到了碧桂园，还提到了近期的滴滴事件，说到了有些事情“一旦发生，我们业务只有关门。”

　　郁亮说：我们说 GE，当管理水平提高到 6 个西格玛的时候（即 100 万出3.4个次品的缺陷率）业务就算管理不错了。但对于今天万科的体量，这样的失误率是不可接受的。比如，滴滴的小概率事件却让公司命悬一线，碧桂园的一系列事故造成非常大的麻烦。

　　我们可以问一下自己，我们是否存在类似的情况？正是因为诚实、低调、忧患意识我们才躲过一劫。类似的还有一些小概率事件，比如教育的性侵问题、养老的责任事故、在建工地的重大安全事故、政治上的负面事件等等，一旦发生，我们业务只有关门。

　　对于中国地产商来说，2003年非典过后进入了真正的大牛市，只有2008年下半年经历了明显的危机，其他还有一些小危机，这15年来，对大地产商是一个超级大牛市。

　　如今，地产巨头万科喊出了”活下去”，中国地产商的超级大牛市是否终结？还有待未来去证明！

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责任编辑：陈靖

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