2018年8月房地产数据点评:销售趋缓、投资平稳、资金面延续改善
三四线楼市转淡致全国销售小幅回落 2018年1-8月全国商品房销售面积10.25亿平米,同比增长4%,增速环比回落0.2个百分点,其中8月单月同比增速为2.4%,增速环比收...
三四线楼市转淡致全国销售小幅回落 2018年1-8月全国商品房销售面积10.25亿平米,同比增长4%,增速环比回落0.2个百分点,其中8月单月同比增速为2.4%,增速环比收窄7.5个百分点。销售额方面,1-8月全国商品房销售额8.94万亿元,同比增长14.5%,增速环比提高0.1个百分点;价格方面,1-8月全国商品房销售均价同比增长10.1%,增幅环比扩大0.3个百分点。 分区域结构来看,本月全国销售回落主因是低能级城市楼市成交转淡:中部、西部、东北1-8月商品房销量增速环比分别回落0.6、0.1、3.2个百分点。展望全年,展望下半年,考虑棚改货币化安置力度走弱和高基数效应,我们维持三四线销量全年温和下行的判断。 至于一二线城市,随着供给逐步放量,商品房成交数据逐步改善,从我们跟踪的重点城市数据来看,一线4城、二线15城新房住宅成交8月同比增速为33.9%、29.5%,增速环比分别扩大19.6%、收窄0.1百分点;且全国东部1-8月商品房销量增速较上月扩大了0.2个百分点。但需要注意的,7、8月重点城市开盘去化率确有所下滑,中指监测的14个重点城市7至8月开盘平均去化率为84%,低于今年二季度的91%,但仍维持在较高水平。结合近期微观调研反映的部分主流城市热度转淡的迹象,我们认为一二线成交反弹的持续性仍有待观察。 低能级城市土地市场升温或致全国土地成交回升 2018年1-8月全国房企土地购置面积1.65亿平米,同比增长15.6%,增速环比提高4.3个百分点,1-8月土地成交价款8177亿元,同比增长23.7%,增速环比提高1.8个百分点。8月全国土地成交与重点城市继续背离,从百城数据来看,百城土地市场继续回落,1-8月百城宅地成交建面、出让金同比增速为14.4%、16.7%,增速环比收窄3.1、5.2个百分点,而8月百城宅地成交溢价率已降至9.1%,环比收窄2.9个百分点,创2015年4月以来新低。 我们认为全国土地成交攀升或主要来自更低能级的五六七线城市贡献,但展望全年,限价令下房企项目利润率仍面临较大的下行压力、同时未来成交将逐步走淡,随着房企拿地趋于谨慎,全国土地市场将逐步降温。 行业资金面继续好转,按揭利率上行趋缓2018年1-8月房企到位资金10.67万亿元,同比增长6.9%,增速环比扩大0.5个百分点。8月行业资金面继续好转,从资金来源来看,国内贷款、个人按揭、自筹资金均有所改善,国内贷款及个人按揭1-8月降幅较上月分别收窄0.3、0.4个百分点,自筹资金1-8月增速环比扩大0.8个百分点。 从资金价格来看,据我们跟踪,三季度以来房企境内发债利率已有所下行,7、8月房企发债利率约为5.3%、5.5%,低于18年二季度的6%;按揭利率方面,根据融360数据,8月全国首套房贷利率为5.69%,环比扩大0.02个百分点,按揭利率虽仍处于上行通道中,但攀升趋势已趋缓,8月利率同比扩大0.57个百分点,低于6、7月的0.75、0.68的同比增幅水平。 新开工累计增速扩大,开发投资高位企稳 2018年1-8月全国新开工面积面积13.33亿平米,同比增长15.9%,增速环比提高1.5个百分点,其中8月单月同比增速为26.6%,环比收窄2.9个百分点。今年二季度以来销售的持续向好提振房企的开工意愿,同时在对下半年成交尤其三四线销售逐步转淡的预期下,我们认为加速推盘去化正成为越来越多房企的首选策略,从而加快了近期行业开工的节奏,但展望全年,随着销售渐趋下行,后续新开工仍将逐步回落。 投资方面,2018年1-8月全国房地产开发投资7.65万亿元,同比增长10.1%,增速环比小幅回落0.1个百分点,其中8月单月同比增速为9.3%,增幅环比收窄3.9个百分点。分结构来看,如我们上月在《7月房地产数据点评:销售向好、资金改善、投资企稳》报告中所判断,在行业资金持续好转之下,7月施工投资如期小幅反弹(7月降幅环比收窄0.9个百分点),在8月资金面继续改善背景下,我们预计施工投资温和反弹趋势有望延续,从而为全年开发投资韧性提供支撑;而土地投资增速在7月则出现下降,1-7月增速环比收窄了1.9个百分点,而随着未来土地市场降温,我们认为土地投资将逐步步入下滑通道。 风险提示事件:行业调控加速收紧、资金面恶化、三四线成交下行失速等
声明:如本站内容不慎侵犯了您的权益,请联系邮箱:wangshiyuan@epins.cn 我们将迅速删除。
热词推荐
MORE+- 1如果你打算将炒股进行到底,那么这篇文章建议看三遍!或许不能帮助你一跃成为高手,但(维远股份600955)
- 2早评:众多利空来袭!A股迎来关键时刻周五,美股和富时中国A50以及恒生科技指数期(维远股份600955)
- 3后续持续调整为主(bk0475)(04-27)
- 4这几天在调整的时候,就可以买点。一般而言,股价创新高后,回调整理一段时间(中国海油600938)
- 53月份三桶油年报全部披露完毕,仅有中国石油年报业绩实现正增长。我们来瞧一下三桶油(中国海油600938)
- 6老头原来不是在中石化唱多的么?活活把中石化从7块唱回了5块。这次又来中海(中国海油600938)
- 7股吧都不热闹,不少人离场了吧,都在等回调,可惜马上又要新高了 (中国海油600938)
- 8咱们就守着海油,不去外面当接盘侠 (贵州茅台600519)
- 9国际原油价格高位运行助推中国海油迈向新台阶。(中国海油600938)
- 10自30.88涨停日以来,净增仓0股,成本由16.228元下降0.595元至15.(中国海油600938)
- 11国际原油暴跌,逢低买入中国海油机不可失。(中国海油600938)
- 12药明今天做了倒差价多了0.21[哭][哭][哭] (中国海油600938)
- 13中国海油的大跌为踏空的投资者提供了买入机会。(中国海油600938)
- 144/23上午以28.25元买入中国海油(A股)300股,现总持仓数0.30万股,(中国海油600938)
- 15国际原油大幅反弹,中国海油逢低买入机会难得。(中国海油600938)
- 16这挣钱的速度海油自己开个银行不过分吧(中国海油600938)
- 17一季报已公布,现对海油的个人目标价进行调整。个人持仓中非卖品由0.24万股(由2(中国海油600938)
- 18参股公司在赞比亚拥有1640万吨铜钴渣堆矿资源(合纵科技300477)
- 19省长一行先后参观了厚普股份企业展厅和数字化智能制造车间,听取了公司氢能业务发展介(厚普股份300471)
- 20华字辈中的低价股~多高看一眼(华联股份000882)
- 21长园集团无趣(长园集团600525)
- 22中天科技今天又迎来了难得的日线回调,有人敢买吗?相信很多人不敢买,都怕转跌,都怕(中天科技600522)
- 23首先祝女性朋友“三八节”快乐!写帖前先来回顾一下说客昨帖之预判:还是那句话:现阶(中天科技600522)
- 24炒股只能追随风口,不能太理性,追本溯源人都离不开水和粮食,但,这些股并不(中天科技600522)
- 25中天今天很明显就是借大盘下跌洗盘,尽管大盘收红了,中天也依旧在深水下,主力就是不(中天科技600522)
- 26中天科技在未收盘站上5日线或未阳包阴前暂且只能当下跌趋势对待,维持昨帖之认知,建(中天科技600522)
- 27周一策略:1、2~4个点以下低开,开局就进,等待盘中急拉红4个点左右离场。2、低(中发科技600520)
- 28上周五满仓文一科技,不是没有道理。(中发科技600520)
- 29中发科技它来了(中发科技600520)
- 304月26日收评:A股三大指数今日集体大涨,上涨股票接近4000只,成交量直接爆发(商络电子300975)
- 上海贝岭股吧
- 浙大网新股吧
- 华东科技股吧
- 隧道股份股吧
- 深赛格股吧
- 光大银行股吧
- 中国银行股吧
- 永鼎股份股吧
- 苏州高新股吧
- 新安股份股吧
- 精达股份股吧
- 中国医药股吧
- 东风科技股吧
- 金健米业股吧
- 西部资源股吧
- 招商银行股吧
- 中联重科股吧
- 中国宝安股吧
- 中集集团股吧
- 德赛电池股吧
- 复星医药股吧
- 宇通客车股吧
- 中国建筑股吧
- 葛洲坝股吧
- 大唐电信股吧
- 华丽家族股吧
- 罗牛山股吧
- 中色股份股吧
- 京东方A股吧
- 新疆天业股吧
- 天坛生物股吧
- 抚顺特钢股吧
- 锦龙股份股吧
- 云天化股吧
- 振华科技股吧
- 国中水务股吧
- 华发股份股吧
- 飞乐音响股吧
- 青岛双星股吧
- 中国核电股吧
- 中国中铁股吧
- 西部矿业股吧
- 时代新材股吧
- 科达股份股吧
- 士兰微股吧
- 浦发银行股吧
- 中金黄金股吧
- 哈投股份股吧
- 航天晨光股吧
- 同仁堂股吧
- 维维股份股吧
- 福耀玻璃股吧
- 新五丰股吧
- 中航资本股吧
- 中金岭南股吧
- 丰原药业股吧
- 四环生物股吧
- 哈药股份股吧
- 万向钱潮股吧
- 中国高科股吧