房企打折甩卖?只求“活下去”的万科再拿十个大项目
随着进入寒露节气,近日,一股强冷空气南下,全国多地大幅降温,仿佛一夜入秋。而今年金秋的房地产企业所面临的,同样也是寒潮来袭。
一叶知秋
今年的“金九银十”和往年大不相同。与此前一手房火爆认筹和超低中签率相比,近期各大地产商纷纷开始降价促销。
房地产研究机构克而瑞发布的研报称,地产商折扣意愿于8月底开始增强。
8月27日,中海地产南宁多盘联动,8折礼惠全城。8月30日,恒大针对旗下280个城市646个楼盘推出8.9折等特惠活动。此后,多家房企跟进打折。
9月,阳光城广西区域推出“9月购房特惠季,7大项目礼惠广西”活动。碧桂园南京仙林东四盘联动,首付1成,首开、龙湖、富力等房企也有不同程度的优惠。
甚至还有多家媒体报道,厦门万科白鹭郡国庆前夕开始调整价格,推出百余套89~110平方米特价房,原价500万元/套,优惠后为278万到298万元/套,相当于6折甩卖。有消息称,开发商已经与老业主沟通,将通过退款等方式补偿购房差价。
不过很快,厦门万科官方微信公众号发布辟谣声明,称该传闻不属实。该项目9月底之前签约的产品原交付标准包含温泉入户,但在推进过程中难以满足实际使用要求,故该项目不引温泉入户,对于因产品变更受影响的客户,公司已提供两种解决方案。如客户接受产品变更,公司将补偿相应费用20万元。如客户不愿接受产品变更,公司愿与客户协商解除原合同。
除了地产商遭遇寒冬之外,地产中介更是面临巨大压力。10月8日,中原集团旗下的上海中原物业顾问有限公司的一则内部文件开始在网上流传。内容显示,自2018年10月1日起,针对原有公司福利待遇政策及薪酬进行调整。所有岗位的福利待遇减至五折发放,多部门佣金打八折发放。
据报道,中原华东区总裁兼上海中原总经理陆成还对员工表示,“对中原和行家来讲,现在就是‘排队去死,看谁有实力排在最后’的淘汰赛。”
这个表态结合着薪酬待遇的调整,让房地产中介从业人员的悲观情绪被迅速点燃。与此同时,上海链家也早已经开始进行人员优化,门店关闭,很多经纪人已经离职。甚至近期,我们在大街小巷上经常能听到外卖小哥相遇时的寒暄话题变成了:“哟!你也转行送外卖啦?不干中介啦?”
除了降价促销以回笼资金、降薪裁员以节省开支之外,地产行业拿地也日趋谨慎。
今年前三季度,全国300个城市住宅用地成交楼面均价3881元/平方米,同比下跌6.5%。溢价率为18.3%,较去年同期下降21.1个百分点。受监测的20家主要品牌房企共拿地2.2亿平方米,同比下降20.9%;累计拿地金额9534亿元,同比下降27.8%。
一叶知秋。从各大房企的战略收缩,能够看出,行业对于后市趋势的判断,是相当不乐观的。毕竟,这个依靠高杠杆率实现盈利的行业,在去杠杆的背景下,资金成本将越来越高,融资难度也将越来越大,这进一步将导致房地产行业面临巨大的资金压力。没能持有充足资金的企业,或许很难活到春天的来临。
活下去
这也是国庆前夕万科呐喊要“活下去”的原因。在万科的秋季例会上,郁亮表示:“万科在2012年就判断行业进入白银时代,进入了转折点,但这只是一种预测,并不知道什么时候会出现真正的转折。而今天,我们可以说转折实实在在到来了。”
郁亮要求万科作战略检讨,所有业务围绕“收敛”和“聚焦”四个字来进行,保证万科能活下去。
万科的“活下去”瞬间让业界哗然。行业老大哥的目标都只是活下去,这还让不让中小规模的地产商活了?
大手笔
不过,只求活下去的表态还犹在耳边,昨晚,万科却做了个大动作——收购华夏幸福旗下涿州公司80%股权、裕景公司80%股权、裕达公司80% 股权、廊坊公司80%股权和霸州公司65%股权。
说好的只求活下去,却转身大手笔收购,万科玩的是哪一出?
资料显示,万科收购的这五家公司持有位于环京区域的10宗土地,均为住宅用地,总用地面积约339338.36平方米。显然,万科是通过收购目标公司部分股权的方式,来获得上述地块的。这宗交易的对价约为32.34亿元。
经计算,万科收购后拥有的总权益面积为259844平方米。以32.34亿元计算,万科收购的平均地价约为12400元/平方米。
同该区域11000-15000元/平方米的房价相比,万科的拿地成本并不便宜。从万科的角度来看,虽然短期内房地产行业进入了调整期,但从长周期来看,城市化的进程和城市群发展的趋势将长期延续。
因此,趁着行业转型之际,趁同行其它企业甩卖资产以回笼资金自救的时候,万科收购股权和相应的土地,或许不单单是为了活下去,而是期待转型完成之后,在春暖花开之际,享用春天的美餐。
不过,喊出“活下去”的万科,要活命似乎并不困难。就像股民们所熟悉的拉升权重股支撑股指,而小盘股集体下跌一样,在楼市维持总体稳定的背景下,哪怕中小规模房地产企业大面积“凉凉”,处于头部的那几家企业,活命应该只是一个“小目标”。而一旦迈过这道坎,经过市场的筛选和淘汰之后,活下来的那几家房企,将面临更少的竞争者,迎来更高速的发展。
所以,就像曾经读书时班里那些让人讨厌的学霸们,拿着98分的试卷高喊“没考好”、“没拿到100分对我来说等于不及格”、“下次我一定要‘及格’”一样,万科喊着“活下去”,或许还有一个潜台词,就是——
“我活下去,你们随意!”
文:深思
来源:第一财经、中国基金报,等
责任编辑:张海营
声明:如本站内容不慎侵犯了您的权益,请联系邮箱:wangshiyuan@epins.cn 我们将迅速删除。
热词推荐
MORE+- 1中公呢:说它是垃圾股,因为长时间阴跌;说它是一个好股票,因为它每一次都会让你赚钱(亚夏汽车002607)
- 2发现没有,很多票现在这么玩,第一季度盈利,第二季度盈利,第三季度盈利,第(亚夏汽车002607)
- 3我来说说世纪华通为什么开板?(世纪华通002602)
- 4我个人不喜欢炒小盘和概念类业绩差的股票,但是这些票真要玩就要跑的快,要灵活,要把(世纪华通002602)
- 5重大好消息!明天涨停(世纪华通002602)
- 6抖音平台九一开分成,对小游戏头部玩家三七算是大利好,也减小对微信一个平台的依赖,(三七互娱002555)
- 7股票这个东西是刚开始非常难什么都要学,历史,政治,大宗商品,交易心理学,(三元生物301206)
- 8财务美化是个好东西三元生物的年报毛利率只有3!也就是说扣除人工房租生产成本后三元(三元生物301206)
- 9早盘波大侠建仓了中信海直今天低空经济板块不错,选择了龙头中信早在前几日就一直在关(中信海直000099)
- 10自己看下下午的分时就知道了 2:26和 2:33. 分的时候,每次有人想(设计总院603357)
- 11商用密码+华为概念+信创+国产软件格尔软件触及涨停。近一年涨停4次。异动原因揭秘(格尔软件603232)
- 12主力还比我们小散急日月从2月6号转势开始成交量稳步放大'从原来的每天1亿多到今天(日月股份603218)
- 13这是只潜力大牛股,目前已经改变了前期长期下跌趋势,从前段时间突破重要技术线来看,(日月股份603218)
- 14新产品磷酸锰铁锂碳拉米电池!供不应求!固态电池!产值百亿元(日播时尚603196)
- 15早盘介入,网达软件该股趋势不错,只要大盘不调整,下午就有望封板。[胜利]恭喜同车(网达软件603189)
- 16昨天T飞了网达软件的低仓今天13块再补回来还做14到14.4的突破预期[加油]长(网达软件603189)
- 17这是什么破玩意,涨不动,跌起来贼6@驹哥哥 @老乡别走马上拉升 @菜鸟霸王(新泉股份603179)
- 18如果你打算将炒股进行到底,那么这篇文章建议看三遍!或许不能帮助你一跃成为高手,但(维远股份600955)
- 19早评:众多利空来袭!A股迎来关键时刻周五,美股和富时中国A50以及恒生科技指数期(维远股份600955)
- 20后续持续调整为主(bk0475)(04-27)
- 21这几天在调整的时候,就可以买点。一般而言,股价创新高后,回调整理一段时间(中国海油600938)
- 223月份三桶油年报全部披露完毕,仅有中国石油年报业绩实现正增长。我们来瞧一下三桶油(中国海油600938)
- 23老头原来不是在中石化唱多的么?活活把中石化从7块唱回了5块。这次又来中海(中国海油600938)
- 24股吧都不热闹,不少人离场了吧,都在等回调,可惜马上又要新高了 (中国海油600938)
- 25咱们就守着海油,不去外面当接盘侠 (贵州茅台600519)
- 26国际原油价格高位运行助推中国海油迈向新台阶。(中国海油600938)
- 27自30.88涨停日以来,净增仓0股,成本由16.228元下降0.595元至15.(中国海油600938)
- 28国际原油暴跌,逢低买入中国海油机不可失。(中国海油600938)
- 29药明今天做了倒差价多了0.21[哭][哭][哭] (中国海油600938)
- 30中国海油的大跌为踏空的投资者提供了买入机会。(中国海油600938)
- 上海贝岭股吧
- 浙大网新股吧
- 华东科技股吧
- 隧道股份股吧
- 深赛格股吧
- 光大银行股吧
- 中国银行股吧
- 永鼎股份股吧
- 苏州高新股吧
- 新安股份股吧
- 精达股份股吧
- 中国医药股吧
- 东风科技股吧
- 金健米业股吧
- 西部资源股吧
- 招商银行股吧
- 中联重科股吧
- 中国宝安股吧
- 中集集团股吧
- 德赛电池股吧
- 复星医药股吧
- 宇通客车股吧
- 中国建筑股吧
- 葛洲坝股吧
- 大唐电信股吧
- 华丽家族股吧
- 罗牛山股吧
- 中色股份股吧
- 京东方A股吧
- 新疆天业股吧
- 天坛生物股吧
- 抚顺特钢股吧
- 锦龙股份股吧
- 云天化股吧
- 振华科技股吧
- 国中水务股吧
- 华发股份股吧
- 飞乐音响股吧
- 青岛双星股吧
- 中国核电股吧
- 中国中铁股吧
- 西部矿业股吧
- 时代新材股吧
- 科达股份股吧
- 士兰微股吧
- 浦发银行股吧
- 中金黄金股吧
- 哈投股份股吧
- 航天晨光股吧
- 同仁堂股吧
- 维维股份股吧
- 福耀玻璃股吧
- 新五丰股吧
- 中航资本股吧
- 中金岭南股吧
- 丰原药业股吧
- 四环生物股吧
- 哈药股份股吧
- 万向钱潮股吧
- 中国高科股吧