“地王”被弃 上港集团拟128亿元出售星外滩项目
合作方中途退出 “地王”被弃 上港集团拟128亿元出售星外滩项目
本报记者 施 露
2012年上港集团与中国金茂拿下海门路55号地块,作价56.8亿元,...
合作方中途退出 “地王”被弃 上港集团拟128亿元出售星外滩项目
本报记者 施 露
2012年上港集团与中国金茂拿下海门路55号地块,作价56.8亿元,荣膺当年上海总价地王。
6年之后,上港集团却以总价127.86亿元拟在上海联合产权交易所将海门路55号项目挂牌出售。
2017年,中国金茂携近30亿元的收益退出之后,海门路55号项目权益全部归属上港集团。
根据上港集团10月12日公告,海门路55号地块所属上海星外滩开发建设有限公司(下称“星外滩”),当前上港集团持有星外滩100%股权。
北外滩地主“卖子”
10月12日,上港集团公告称,拟不低于127.86亿元的价格挂牌转让星外滩100%股权。
上港集团在公告中称,转让的主要原因为迎合北外滩航运中心建设开发节奏,并保障项目建成后更专业的商业开发及运营。
上海星外滩开发建设有限公司成立于2013年3月份,注册资本为60亿元。主要负责在上海市虹口区海门路55号地块内从事商业及办公房地产的开发建设。
截至今年6月30日,该在建项目已经完成结构封顶,目前仍在建设中,预计2019年3月31日工程竣工。截至目前,星外滩的主要资产均处于正常运行状态。
根据第三方评估报告,以2018年6月30日为评估基准日,星外滩100%股权总资产账面价值约为108亿元,负债合计约为48.55亿元,净资产约为59.5亿元。
公告还显示,星外滩所拥有的项目名称为星港国际中心,位于上海市虹口区提篮桥街道88街坊1/1丘,项目东至海门路、西至公平路、南至东大名路、北至东长治路,项目主体由两幢50层的办公楼和一体式商业裙房组成,地下2层与北侧地铁12号线提篮桥站、与西侧地铁19号线(规划中)无缝连接。而根据虹口区政府网站信息,星港国际中心包括2幢263米高的现代化超高层城市综合体,3层高24米的商业裙房,地下6层地下室,因此又被成为北外滩的“双子楼”。
公开资料显示,该项目总建筑面积41.61万平方米。地上建筑面积为24.38万平方米,地下建筑面积为17.23万平方米。
上港集团在公告中称,本次出售资产按不低于标的资产的评估值以公开挂牌转让的方式进行,交易是否成功具有不确定性。如交易顺利完成,预计本次出售股权(按照星外滩100%股权挂牌底价计算)将增加公司合并财务报表投资收益约15.5亿元,归属于母公司股东的净利润约11.7亿元。
上港集团表示,公司不存在为星外滩提供担保、委托星外滩理财的情况,星外滩不存在占用上市公司资金的情况。本次出售星外滩100%股权有利于进一步推进公司产业布局调整,优化资源配置,并将有效确保项目收益、回笼资金、降低运营风险,有利于公司的实际经营。
《证券日报》记者注意到,此前与中国金茂联合开发星外滩项目的上港集团,在去年将星外滩股权全部收回时,并非毫无压力。
半年报数据显示,上港集团为支付星外滩股权收购款,借入5年期并购贷款36亿元,同时星外滩项目开发贷款较年初增加28亿元。为此长期借款较去年同期增长76.82%,应付账款较去年同期增长39.66%。
上港集团在上半年报告中称,星外滩项目预计出资130亿元,报告期内投入8.6亿元,累计投入 103.75亿元,已完成计划的 80%。该项目资金来源为自有资金,目前正在建设之中未进行销售,报告期内未产生收益。
中国金茂半路退出
值得注意的是,当前上港集团出售的星外滩项目,该地块当年56.8亿元的成交总价,超过了中冶置业在2012年11月底以56.2亿元拿下的南京下关滨江2号地块,不仅荣膺上海总价地王,也刷新2012年全国总价地王新高。
2012年底,上港集团与威旺置业联合体(中国金茂香港子公司)摘得上海海门路55号商办地块,楼板价23330元/平方米,溢价21.11%,该地块起拍价格为46.9亿元,起始楼面价19264元/平方米。
当时的土地出让文件显示,海门路55号地块,属商办用地,出让面积40577.40平方米,容积率6.0。
上港集团彼时对外公告,威旺置业为中国中化集团公司旗下境外企业中国金茂下属全资公司。竞得地块后,上港集团与威旺置业各自出资50%组建项目公司。
按照公告,2013年,星外滩完成第一次注册资本缴纳,上港集团和中国金茂各出资17亿元。当年12月份,上港集团与中国金茂在几次注册资本缴纳后,双方的实缴出资额均达到了30亿元,星外滩的注册资本到了60亿元。
不过,双方的合作到了2017年年底,中国金茂就将星外滩50%的股权(彼时认缴30亿元),悉数转让给了上港集团,作价59.98亿元,考虑到开发阶段的投资,中国金茂带着近30亿元的收益退出。
北外滩作为为传统的黄浦江码头重地,上港集团历史上就在北外滩多有丰富的土地储备,成为该区域的“地主”。
其中规划用地面积超过14万平方米的汇山地块就是上港集团与方兴地产于北外滩核心区联手开发的大型商务综合体。海门路55号地块紧临汇山西地块,与汇山地块连接成片,进一步巩固了上港集团与方兴地产在北外滩的地主之位。2004年,方兴地产大股东中化集团与上港集团就各以50%股权的出资成立上海银汇公司,取得了汇山西地块土地使用权。2007年2月,上港集团与方兴地产再次以各50%股权的比例合作成立汇港房地产公司,以14.65亿元价格竞得占地逾3.5万平方米的汇山东块,楼板价13962元/平方米。2008年2月,汇港房地产再次以11.233亿元的底价摘得了汇山中块,楼板价为15000元/平方米。
“受到近期房地产市场降温影响,部分物业的价格或达到高点,是抛售的一个比较好的时机。从实际情况来讲,北外滩承担航运中心功能以及整个虹口更新和复兴的概念,本质上来讲,优质地段后续的升值空间还是存在的。对于上港集团来讲,应该是考虑到了项目增值,上港集团本身并不是一个传统的地产开发商,转让后有助于公司集中主营业务。”易居研究院智库中心研究总监严跃进《证券日报》记者评价道。
责任编辑:高艳云
声明:如本站内容不慎侵犯了您的权益,请联系邮箱:wangshiyuan@epins.cn 我们将迅速删除。
热词推荐
MORE+- 1中公呢:说它是垃圾股,因为长时间阴跌;说它是一个好股票,因为它每一次都会让你赚钱(亚夏汽车002607)
- 2发现没有,很多票现在这么玩,第一季度盈利,第二季度盈利,第三季度盈利,第(亚夏汽车002607)
- 3我来说说世纪华通为什么开板?(世纪华通002602)
- 4我个人不喜欢炒小盘和概念类业绩差的股票,但是这些票真要玩就要跑的快,要灵活,要把(世纪华通002602)
- 5重大好消息!明天涨停(世纪华通002602)
- 6抖音平台九一开分成,对小游戏头部玩家三七算是大利好,也减小对微信一个平台的依赖,(三七互娱002555)
- 7股票这个东西是刚开始非常难什么都要学,历史,政治,大宗商品,交易心理学,(三元生物301206)
- 8财务美化是个好东西三元生物的年报毛利率只有3!也就是说扣除人工房租生产成本后三元(三元生物301206)
- 9早盘波大侠建仓了中信海直今天低空经济板块不错,选择了龙头中信早在前几日就一直在关(中信海直000099)
- 10自己看下下午的分时就知道了 2:26和 2:33. 分的时候,每次有人想(设计总院603357)
- 11商用密码+华为概念+信创+国产软件格尔软件触及涨停。近一年涨停4次。异动原因揭秘(格尔软件603232)
- 12主力还比我们小散急日月从2月6号转势开始成交量稳步放大'从原来的每天1亿多到今天(日月股份603218)
- 13这是只潜力大牛股,目前已经改变了前期长期下跌趋势,从前段时间突破重要技术线来看,(日月股份603218)
- 14新产品磷酸锰铁锂碳拉米电池!供不应求!固态电池!产值百亿元(日播时尚603196)
- 15早盘介入,网达软件该股趋势不错,只要大盘不调整,下午就有望封板。[胜利]恭喜同车(网达软件603189)
- 16昨天T飞了网达软件的低仓今天13块再补回来还做14到14.4的突破预期[加油]长(网达软件603189)
- 17这是什么破玩意,涨不动,跌起来贼6@驹哥哥 @老乡别走马上拉升 @菜鸟霸王(新泉股份603179)
- 18如果你打算将炒股进行到底,那么这篇文章建议看三遍!或许不能帮助你一跃成为高手,但(维远股份600955)
- 19早评:众多利空来袭!A股迎来关键时刻周五,美股和富时中国A50以及恒生科技指数期(维远股份600955)
- 20后续持续调整为主(bk0475)(04-27)
- 21这几天在调整的时候,就可以买点。一般而言,股价创新高后,回调整理一段时间(中国海油600938)
- 223月份三桶油年报全部披露完毕,仅有中国石油年报业绩实现正增长。我们来瞧一下三桶油(中国海油600938)
- 23老头原来不是在中石化唱多的么?活活把中石化从7块唱回了5块。这次又来中海(中国海油600938)
- 24股吧都不热闹,不少人离场了吧,都在等回调,可惜马上又要新高了 (中国海油600938)
- 25咱们就守着海油,不去外面当接盘侠 (贵州茅台600519)
- 26国际原油价格高位运行助推中国海油迈向新台阶。(中国海油600938)
- 27自30.88涨停日以来,净增仓0股,成本由16.228元下降0.595元至15.(中国海油600938)
- 28国际原油暴跌,逢低买入中国海油机不可失。(中国海油600938)
- 29药明今天做了倒差价多了0.21[哭][哭][哭] (中国海油600938)
- 30中国海油的大跌为踏空的投资者提供了买入机会。(中国海油600938)
- 上海贝岭股吧
- 浙大网新股吧
- 华东科技股吧
- 隧道股份股吧
- 深赛格股吧
- 光大银行股吧
- 中国银行股吧
- 永鼎股份股吧
- 苏州高新股吧
- 新安股份股吧
- 精达股份股吧
- 中国医药股吧
- 东风科技股吧
- 金健米业股吧
- 西部资源股吧
- 招商银行股吧
- 中联重科股吧
- 中国宝安股吧
- 中集集团股吧
- 德赛电池股吧
- 复星医药股吧
- 宇通客车股吧
- 中国建筑股吧
- 葛洲坝股吧
- 大唐电信股吧
- 华丽家族股吧
- 罗牛山股吧
- 中色股份股吧
- 京东方A股吧
- 新疆天业股吧
- 天坛生物股吧
- 抚顺特钢股吧
- 锦龙股份股吧
- 云天化股吧
- 振华科技股吧
- 国中水务股吧
- 华发股份股吧
- 飞乐音响股吧
- 青岛双星股吧
- 中国核电股吧
- 中国中铁股吧
- 西部矿业股吧
- 时代新材股吧
- 科达股份股吧
- 士兰微股吧
- 浦发银行股吧
- 中金黄金股吧
- 哈投股份股吧
- 航天晨光股吧
- 同仁堂股吧
- 维维股份股吧
- 福耀玻璃股吧
- 新五丰股吧
- 中航资本股吧
- 中金岭南股吧
- 丰原药业股吧
- 四环生物股吧
- 哈药股份股吧
- 万向钱潮股吧
- 中国高科股吧