本报告导读:    2018年7月全国城市租金普涨,其中一线城市租金区域分化明显。    2018年以来全国租金上涨明显,今年7月同比去年租金涨幅前三的城市分别是成都30.99%、深圳29.68%、重庆26.45%。而且中北京在多项房屋租金数据上居第一,2018年7月北京租金绝对值达每月每平米92.3元,而第二名、第三名深圳和上海分别仅为每月每平米78.3元、74.5元。由于租金的上涨,导致房租收入比也提升明显。7月33个样本城市中,全国房租占比月收入最高的的前五城市分别是北京60.1%、深圳57.7%、三亚55.3%、上海47.6%、海口41.4%;,房租占比月收入最低的分别是呼和浩特22.4%、宁波22.8%、长沙24.1%。    截止2018年7月,全国二手房房价比起去年同期是普涨的。今年7月全国二手房房价同比去年7月,大多是上涨的,除了厦门下跌6.5个百分点,石家庄下跌6.2个百分点,北京下跌3.8个百分点,天津下跌2.9个百分点。在我们的34个样本城市中,7月二手房房价同比涨幅前三的城市分别是海口45.9%、三亚44.21%、贵阳43.7%。    北京四环以外东边和南边区域租金涨幅较大。北京各个区域租金上涨分化明显,7月租金同比涨幅前三的区域都在4环外,分别是通州区39.69%、昌平区31.78%、大兴区30.32%;租金涨幅最小的区域分别是平谷区7.89%、西城区11.86%。且南边区域比北边区域租金涨幅大,东边区域比西边区域租金涨幅大。    上海涨幅前三的区域都在外环外。上海租金上涨幅度不如北京,7月上海租金同比涨幅前三的区域都在外环外,分别是闵行区21.18%、宝山区21.70%、松江区16.68%;租金涨幅最小的区域分别是金山区3.86%、崇明区4.76%。    深圳各个区域租金上涨都很明显,均在20%以上。深圳各个区域租金上涨都很明显,由于数据区域缺乏,涨幅最大的区域也不在市中心,7月租金同比涨幅前三的区域分别是龙岗区30.91%、南山区27.22%、宝安区25.73%,且其它区域的涨幅都在20%以上广州租金涨幅最大的区域在市中心。广州各个区域租金上涨分化明显,7月租金同比涨幅前三的区域都在市中心,分别是海珠区27.52%、天河区19.09%、越秀区16.85%;租金涨幅最小的区域都在郊区,分别是南山区-0.98%、花都区4.24%、从化区5.35%。随着全国租金的普涨,推荐布局长租公寓的万科等,受益世联行等。    风险提示: 租赁政策出台不达预期。

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