事件    公司发布18年三季报,前三季度营收63.7亿元,同比增长0.9%,归属净利8.0亿元,同比增长45.6%,扣非净利6.6亿元,同比增长21.89%。    投资要点    业绩增速放缓,整体符合预期。前三季度营收63.7亿元(+0.9%),归属净利8.0亿元(+45.6%),扣非净利6.6亿元(+21.89%)。Q3单季营收23.7亿元(+1.84%),归母净利润4.6亿元(+49.0%),扣非净利3.5亿元(+13.9%),非经常性损益主要包括出售燕京饭店20%股权投资收益1.26亿元以及出售上海碧邦的投资收益0.15亿。    酒店业务增长稳健,受经济波动影响增速有所放缓。前三季度营收60.41亿元(+0.88%),利润总额10.20亿元(+40.06%);Q3单季收入增速提升,利润增速略有放缓,营收22.8(+2%)亿元,利润总额6.06亿元(+43%),扣除燕京饭店和上海碧邦的投资收益后增速约9.6%。其中:如家Q3单季营收20.05亿(+2%),利润总额4.66亿(+9%)。    Q3 RevPAR增速有所下降。如家Q3 RevPAR 175元,增速下降1.5pct至4.1%,主要由于房价增速下降2pct(+6.9%),出租率下降幅度收窄0.3pct至-2.3pct;如家经济型RevPAR同增1.7%,增速下降1.6pct;中高端RevPAR同降4.6%,降幅收窄0.2pct,主要受中端扩张较快的影响。首旅RevPAR增速下降至0.9%(-3.1pct),房价、出租率增速均有所下降。    如家同店增速受综合因素影响,经济型出租率降幅收窄。如家同店RevPAR同增2.4%,增速下降1.9pct,主要由于:1)7月受世界杯影响,2)中秋节位于国庆节前一周,影响出游意愿,3)今年29日和30日对应去年的日期已在国庆假期内,拖累增速。房价增速下降2.4pct(4.6%),但出租率降幅有所收窄,旺季维持高位(88.4%,-2pct)。从10月份看,RevPAR同店估计与去年Q4类似,在6%左右的水平。同店经济型RevPAR同增2.4%(-1.7pct),房价提速节奏显著放缓(+4.7%,-2.4pct),出租率达到88.6%(-2.0pct);同店中高端RevPAR同增1.4%(-3.6pct),提价节奏适度放缓(3.2%,-1pct),出租率(86.7%)由Q2的同比提升0.6pct转为同比下降1.6pct,与经济波动以及旺季较高的出租率基数有关。    景区业务收入下降,盈利能力提升。南山景区Q3营收0.84亿元(-1.4%),景区利润总额0.24亿(+16%),从国庆期间南山景区接待游客(10.9万人次)下滑6.9%看,预计Q3营收下滑主要受客流影响。    加盟助力盈利能力提升,资金管理提效。财务费用率1.7%(-0.78pct),Q3偿还短期借款3亿元,资金管理效率提高;加盟店占比提升,带动销管费用率下降,销售费用率59.8%(-0.26pct),管理费用率11.6%(-0.38pct)。    持续中高端战略,扩张动力足。截止Q3酒店总数3858家,其中中高端房间占比15.8%;18Q3新开店156家(直营19家,加盟137家),中高端46家,管理输出47家;18Q3净开业71家,其中经济型净关店15家,中高端净开店38家。年初至今新开业酒店375家,净开业酒店146家,扩张稳健;待开业酒店608家,具备持续扩张的动力。此外,酒店的更新改造也在持续推进,公司计划11-12月启动第二批100家如家3.0的改造,预计约75%有望在19年春节前完成改造。    盈利预测:考虑到宏观经济波动对潜在需求的影响,适当调整盈利预测,预计公司18-20年归属净利8.60(+36.3%)、10.60(+23.2%)、12.48(+17.8%)亿元,对应PE为18、15、12倍。    风险提示:宏观经济波动、需求不及预期、扩张不及预期等风险。

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