华润联合小米26亿北京拿地 房企科技企业玩出新高度|小米
华润联合小米26亿北京拿地 房企与科技企业玩出新高度
房企联合科技企业拿地模式首现北京土地市场。
牛牧江曲
<...华润联合小米26亿北京拿地 房企与科技企业玩出新高度
房企联合科技企业拿地模式首现北京土地市场。
牛牧江曲
图片来源:视觉中国
房企联合科技企业拿地的新模式在北京土拍市场上出现了。
11月5日,北京公开出让位于朝阳区奥林匹克公园中心区和昌平区沙河镇的两幅地块,总成交价达113.2亿元。其中,昌平地块的挂牌出让起始价为26.57亿元,仅小米+华润置地联合体参与竞价,最终底价成交。
出让公告显示,该地块为公建混合住宅用地,土地面积约4.68万平方米,建筑控制规模不大于13.73万平方米。地块未来建设的商品住房销售均价不超过54197元/平方米,且最高销售单价不得超过56907元/平方米。
该混合地块的主要用途还是商业办公。
界面新闻获得的一份挂牌文件显示,本次出让宗地地上建筑规模中的41181.6 平方米暂按居住用途标准收取政府土地出让收益。按照建筑控制规模计算,约30%地块面积暂为居住用途,约70%的地块面积将用于商业办公用途。
目前小米和华润置地拿地后的开发操盘分工还尚未清楚,但以地块性质和两家企业的行业属性来看,华润置地显然在土地开发及商品房销售方面更具优势和资质,而小米很可能作为地块商业办公用地部分的使用者。这意味着,小米很可能将成为地块上建商业办公写字楼的“业主”。
另一种可能性则是,小米很可能会参与地块上建住宅的销售。中原地产首席分析师张大伟向界面新闻表示,地块上建设小米写字楼的可能性很大,住宅部分可能会出现小米内部团购的情况。
小米与房企的合作也不是首次。2014年9月,在国内的长租公寓市场尚未火热的阶段,雷军旗下的顺为资本就以1亿元投资YOU+国际青年公寓,此后雷军还亲自为YOU+站台。
在智能家居方面, 小米与房企的探索合作早已开始。2015年,小米在北京就曾与华润置地试水智能家居合作,此后在南京又与银城地产开展智能家居体验活动。截至目前,小米与华润置地、金地、金茂、正荣等房企都有过合作,主要集中在智能家居方面。
实际上,互联网类企业涉足房地产已非罕见。
今年6月,京东以底价18.3亿元拿下一块位于北京经济技术开发区(北京亦庄地区)的商业办公地块。此前京东已分别于2012年、2017年在亦庄拿下两幅地块。上个月,映客和科大讯飞也相继陷入偏离主业、圈地搞房地产开发的质疑。
值得注意的是,在房企拿地门槛越来越高的北京土地市场上,联合体拿地模式已逐渐成为常态,但房企联合非房企拿地的方式可能还是第一次出现。
张大伟分析称,在商服地块或住宅比例较低的地块,房地产企业跨界联合拿地有利于房企提高市场竞争力。这种模式的核心竞争力是将因为限购导致的房企开发商服土地销售难的问题前置,获得拿地的资金优势,同时减轻销售压力。预计这种模式未来在北京或其他城市依然有出现的可能性。
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称,房企与互联网企业在商业地产和社区经营等领域合作,形成创新类的开发和经营模式将是大趋势。
值得一提的是,同日出让的另一地块被北辰实业以底价拿下,但86.63亿元的成交价打破了2018年以来北京土地市场单体地块交易价格的记录。该地块面积约13.88万平方米,建筑控制规模不大于48.66万平方米。较为苛刻的出让条件是,项目建成后,竞得人须全部自持,自持年限与出让年限一致。
责任编辑:白仲平
声明:如本站内容不慎侵犯了您的权益,请联系邮箱:wangshiyuan@epins.cn 我们将迅速删除。
热词推荐
MORE+- 1基金每次定投收多少手续费?基金定投手续费
- 2配债是什么意思?什么是配债?
- 3没有什么好不好股,就看买的价位相对低不低,我今天进的鲁药,明天可能被埋[(三六零601360)
- 4一、今晚谷歌开发者大会将发布全新AI搜索引擎和AI新品。二、这个月21号是微软发(三六零601360)
- 5虽然很多人说龙大坏话,年初股市爆跌龙大是一路加仓,并发言发帖说会陪伴大家度过这致(英威腾002334)
- 6忽悠人。龙大说2024业绩增长20---40%,年报里我看了五遍都没有看到。龙大(英威腾002334)
- 7周日休息,认真读了一下一季报,没有雷,经营情况还是很理想的,业绩减少是有(英威腾002334)
- 8年初股市暴跌时候,黄申力第一时间出来公告公司订单稳定,产能充足,股票从5(英威腾002334)
- 9英威腾:目前公司主营业务经营正常生产状况良好。龙大注:公司生产状况良好,黄申力的(英威腾002334)
- 10罗普斯金,能否成为光伏板块清源股份的补涨龙?周五的走势很关键!最好是小高开,然后(罗普斯金002333)
- 11我东方财富软件显示罗普斯金总股本6.75亿股,流通股本4.03亿股,换手(罗普斯金002333)
- 12贪心是很多人亏损的根源,有多少人觉得周五涨停卖了罗普斯金最好,有这种想法就是错的(罗普斯金002333)
- 13钱芳离职不离职关系不大,她离职了,任然是持股5%以上的大股东。 按照法律(罗普斯金002333)
- 14两个问题:1.据2024年1月10日钱芳股权过户登记完成,钱芳持股6.00%,仍(罗普斯金002333)
- 15话说普利特的业绩(普利特002324)
- 16全部都在吃肉的一天还在这里吃大面,在这个时候里面的家人都是很气愤的,恼怒的,我也(雅百特002323)
- 17今天开始拉着雅博股份的主力和星光股份的主力继续进行拳击争霸赛。我是看客。我同时也(雅百特002323)
- 18明天开始一年多来第六次冲击60日线(广泽股份600882)
- 19为促进“春季清河行动”有力有序高效开展,长春市河长制办公室联合长春市生态环境局、(亚泰集团600881)
- 20航天电子压力在8-9.5之间(航天电子600879)
- 21RLM只要你一出来,垫子必须的大跌,你就是个灾星,整曰狂吠吸引散户接盘,(内蒙一机600967)
- 22喝了一瓶伊力特红王,好酒好兆头!醉眼看到两票大红涨停板!小的们冲鸭!一机分红高现(内蒙一机600967)
- 23航天电子近期工作动态(航天电子600879)
- 24新一代无人主战装甲换装大规模需求即将喷发!连板井喷行情就在明天!中国商业航天卫星(内蒙一机600967)
- 25如果你是个真散户,在这两股上折腾了7-8年,电子横盘,一机一路下跌,你不(内蒙一机600967)
- 26两个疑点!(洛阳玻璃600876)(05-14)
- 27增仓海油500股,成交均价29.310元。现持0.35万股,其中非卖品0.30万(中国海油600938)
- 28给大家看一家低位绩优的良心好公司,它是全球磷化工水处理剂行业龙头~泰和科技,上市(中国海油600938)
- 29真好,选对一两个股一直做t,才是赚钱的方法,到处乱走迟早踩坑 (中国海油600938)
- 30中国海油跳空缺口没有回补,强势明显。(中国海油600938)
- 上海贝岭股吧
- 浙大网新股吧
- 华东科技股吧
- 隧道股份股吧
- 深赛格股吧
- 光大银行股吧
- 中国银行股吧
- 永鼎股份股吧
- 苏州高新股吧
- 新安股份股吧
- 精达股份股吧
- 中国医药股吧
- 东风科技股吧
- 金健米业股吧
- 西部资源股吧
- 招商银行股吧
- 中联重科股吧
- 中国宝安股吧
- 中集集团股吧
- 德赛电池股吧
- 复星医药股吧
- 宇通客车股吧
- 中国建筑股吧
- 葛洲坝股吧
- 大唐电信股吧
- 华丽家族股吧
- 罗牛山股吧
- 中色股份股吧
- 京东方A股吧
- 新疆天业股吧
- 天坛生物股吧
- 抚顺特钢股吧
- 锦龙股份股吧
- 云天化股吧
- 振华科技股吧
- 国中水务股吧
- 华发股份股吧
- 飞乐音响股吧
- 青岛双星股吧
- 中国核电股吧
- 中国中铁股吧
- 西部矿业股吧
- 时代新材股吧
- 科达股份股吧
- 士兰微股吧
- 浦发银行股吧
- 中金黄金股吧
- 哈投股份股吧
- 航天晨光股吧
- 同仁堂股吧
- 维维股份股吧
- 福耀玻璃股吧
- 新五丰股吧
- 中航资本股吧
- 中金岭南股吧
- 丰原药业股吧
- 四环生物股吧
- 哈药股份股吧
- 万向钱潮股吧
- 中国高科股吧