[房企图鉴]九龙仓:销售面积下滑 短期偿债压力较大|九龙仓
摘要:地产行业真的进入了严冬?房企真的迎来了“剩者为王”的局面?新浪财经梳理上市房企主要的经营数据,带你窥探龙头房企“过冬”的差异与应对,从融资、拿地、销售、土储、偿债、利润...
摘要:地产行业真的进入了严冬?房企真的迎来了“剩者为王”的局面?新浪财经梳理上市房企主要的经营数据,带你窥探龙头房企“过冬”的差异与应对,从融资、拿地、销售、土储、偿债、利润……方面探寻行业之变。
本期新浪财经梳理九龙仓今年以来经营业绩表现,并与去年同期数据、主流50家上市房企经营数据均值进行比较,同时新浪财经根据房地产企业开发业务的整体商业模式和运作流程,参考主流评级体系,归类经营指标并赋予相应权重,从四个方面来找寻九龙仓今年以来的“改变”与“侧重”。
评分方面,九龙仓盈利能力、财务实力评分较高,规模优势与业务发展评分一般。
基本业务方面,九龙仓2018年上半年拿地金额为124.8亿元,低于主流房企数据均值。2018年上半年九龙仓拿地面积为72.1万㎡,2017年全年拿地为70.13万㎡,可以看出九龙仓今年以来并没有放缓拿地步伐。九龙仓半年销售金额为95.2亿元,销售面积为42.3万㎡,上半年销售面积下跌,2017年上半年九龙仓销售面积为46万㎡。
收入储备倍数是评估一家房企未来业绩保障实力的系数。九龙仓收入储备倍数为15.66(参照的是2018年上半年收入),远低于主流房企数据均值,但较2017年数值呈现大幅增长态势,2017年该数值仅为2.39(参照的是2017年全年收入),这主要是由于九龙仓今年加大了拿地力度的缘故。
财务方面,九龙仓今年中期平均融资成本较低,为3.14%,远低于主流上市房企平均融资成本均值6.07%。2017年数据显示,九龙仓平均融资成本为3.04%。净负债率20%,远低于行业均值125%。
目前九龙仓货币资金+受限制使用资金共有132亿元,短期债务为166亿元,长期债务为213亿元。短期偿债压力指数是评估一家房企一年内的债务压力情况,九龙仓短期偿债压力指数为1.26,远大于主流房企数据均值。公司净资产收益率ROE仅为2.01%,表现一般。
九龙仓业绩图谱如下:
说明:
(1) 指标统计所用数据均来自中国指数研究院、克而瑞、wind数据、公告、公开资料等。
(2) 相应指标测算评分为新浪财经选取一定周期内,对公开经营数据赋予相应
权重,并参考主流评级体系,进行分值计算。
(3) 上市房企数据均值为新浪财经依据相关评价体系,筛选50家主流上市房企的一定周期内数据,进行算术平均。
(4) 上市房企经营数据统计为2018年半年数值,部分指标为测算数据,新浪财经依据公开数据、相应会计准则进行公式计算。
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责任编辑:张恒星 SF142
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