本周行业观点    1、 融360 数据显示,2018 年10 月全国首套房贷款平均利率为5.71%,相当于基准利率1.165 倍;10 月份北京首套房贷款平均利率为5.47%,较上月下调2BP;上海为5.19%,较上月持平;广州为5.72%,较上月下调1BP;深圳为5.62%,较上月持平。    2、 2018 年11 月23 日,深圳市规划和国土资源委员会发布了关于征求《深圳市房地产市场监管办法(修订草案征求意见稿)》意见的通告,对商品房预售、房屋租赁、资金监管等作出规定。在房地产开发经营方面,《意见》提出房地产开发项目在申请预售前,项目资本金账户余额应当不低于项目资本金10%;房企确需调整销售价格且调整幅度超出备案价格15%的,应当在调整价格前办理备案变更。在房屋租赁方面,《意见》规定了住房最小出租单位,出租住房应当以原始设计的卧室或者起居室为最小出租单位,且人均租住建筑面积不得低于6 平方米,禁止出租人、房屋租赁企业将原始设计的卧室或者起居室再次分割搭建后出租。市房屋租赁主管部门应当根据租赁市场价格水平定期公布房屋租赁指导租金。    3、 风险提示:房地产调控加码程度超预期;货币政策持续收紧。    本期【卓越推】暂不推荐。

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