川财周观点:融360最新发布的数据显示,8月份全国首套房贷款平均利率为5.12%,相当于基准利率的1.04倍,环比7月份上升了2.47%,连续8个月上升;同比去年8月份的4.44%,上升了15.35%。其中,北京地区首套房贷款平均利率为5.12%,个别银行虽最低仍可申请基准利率,但银行额度较为紧张,多数银行执行基准利率上浮5%至20%。信贷收紧将直接影响居民的购房能力,对于需求有明显的抑制作用,销售面积增速转负的概率增大,开放商的销售和回款将出现收紧,小型房企的生存环境进一步恶化,这可能会加速行业的集中度。相关标的为万科A、保利地产和招商蛇口。    市场表现:本周上证综指震荡整固,小幅下跌0.03%。地产板块表现低迷,周跌幅为1.17%。个股中广宇发展、大港股份和海德股份周涨幅居前,分别为14.44%、12.62%和7.76%。万泽股份、天业股份和新黄浦周跌幅居前,分别为11.02%、8.86%和7.22%。    关键指标:30大中城市本周商品房成交套数为24514套,环比增加了1552套。其中一线城市商品房成交3978套,环比下降了296套;二线城市商品房成交13118套,环比增加了556套;三线城市商品房成交7418套,环比增加了700套。

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