光明地产加速资金回笼 子公司出售稀缺项目|淀山湖|光明地产|股权
“云锋有鱼杯”港股模拟大赛火热开赛,报名交易即有可能赢取60万大奖!【点此报名】
光明地产加速资金回笼 子公司出售江苏淀山湖稀缺项目
每经记者 唐洁 吴凡 江苏摄影报道 每经实习编辑 任芷霓
近日,光明地产(600708,SH)发布公告称,其全资子公司农工商房地产(集团)有限公司(以下简称农房集团),通过上海联合产权交易所公开挂牌方式,转让所持有的江苏东恒海鑫置业有限公司(以下简称东恒海鑫)100%股权及债权,苏州锦润置业有限公司已于9月29日以21.83亿元成交竞得。经初步测算,预计本次交易将为上市公司2017年度增创归母净利润约9.4亿元。
资料显示,东恒海鑫的主要项目为位于昆山淀山湖镇恒海国际花园。近年来,淀山湖镇因风光秀丽吸引了不少周边城市游客,湖边土地资源越来越稀缺,而紧邻淀山湖的恒海国际花园项目为何在此时出让?
10月12日,光明地产证代郑超向《每日经济新闻》记者表示,公司转让东恒海鑫,既确保了公司未来产业结构转型升级的需要,又有利于公司快速回笼资金。
超挂牌底价6.9亿出售
记者查阅东恒海鑫拟股权转让项目的资产评估报告发现,东恒海鑫成立于2004年,主要从事“恒海国际花园别墅”项目的房地产开发,拟开发项目位于江苏省淀山湖镇永利路南侧、旭宝路两侧,总用地面积65.85万平方米。
截至评估基准日,恒海国际花园别墅1期、2期、3-2期已开发且基本销售完毕;待开发土地面积约37.45万平方米,均为住宅,物业类型有别墅及小高层,预计可售面积约22.5万平方米,预计2019年开发完毕。
7月14日,光明地产发布的挂牌转让公告称,本次转让的东恒海鑫100%股权及债权的挂牌价格不低于人民币14.95亿元。其中,东恒海鑫100%股权以国资评估备案确认的评估8.01亿元为依据,东恒海鑫债权以审计报告确认的6.93亿元为依据,两项合计人民币14.95亿元。最终,苏州锦润置业有限公司以21.83亿元竞价成交,相比挂牌底价14.95亿元高出6.9亿元。
苏州锦润豪掷千金的原因是什么?光明地产为何选择出让?带着疑问,10月10日,《每日经济新闻》记者前往昆山淀山湖进行了实地探访。
据悉,淀山湖镇位于昆山市东南端,东南接上海青浦区朱家角镇,西南临淀山湖,西北与张浦镇为邻,北与千灯镇接壤。淀山湖旅游度假区为江苏省级旅游度假区,冬无寒冬,夏无酷暑。近年来淀山湖因风光秀丽,环境适宜吸引了众多观光客度假休闲,同时多家房地产商还在淀山湖打造了一片别墅区,不少周边城市人群亦选择来此投资、养老。
据当地一位中介介绍,在淀山湖别墅区还未受到市场关注时,这里有将近3000套的别墅,而从前年包括去年开始,上海地铁17号线的修建,将使昆山与上海快速连接,也使得淀山湖房地产市场逐渐成为了投资的热土。
这名中介人员还提到,“尤其是去年上旬开始,淀山湖受到上海及周边城市人群的关注,淀山湖所有的别墅几乎全被买下。”另一点可以加以佐证的是,在房屋卖的最火热的时候,小小的淀山湖镇上最多有四五十家中介,而目前虽然整个淀山湖镇的别墅已基本售罄,但是这个小镇上仍有十几二十家中介,这些中介的工作也从原来的卖一手房逐渐转向卖二手房。
不过《每日经济新闻》记者也注意到,自从2016年10月份昆山限购以后,投机需求得到了抑制,当地房地产市场逐渐回归理性。
项目已开发销售完毕
而早在几年前就已经开发的恒海国际,目前的别墅也已基本售罄,只余二手房在售。10月10日,记者以购房者的名义跟随一名中介人员进入了恒海国际花园,他们向记者推荐的房子也为二手房。
需要注意的是,不同于当地其他别墅项目,该名中介表示,恒海国际花园的入住率在35%左右,在整个淀山湖别墅区内是属于入住率较高的,“主要是当地人,也有一些上海人”,而在走访过程中,记者也注意到有好几户人家正在进行房屋装修。
除了高入住率以外,记者还通过当地其他中介了解到,目前淀山湖已经不再批别墅建设用地,甚至未来5~10年内淀山湖再大量批复住宅用地的可能性也较小。
需要注意的是,尽管东恒海鑫1期、2期、3-2期项目目前已开发销售完毕,但其近三年以来的财务状况并不乐观。
《每日经济新闻》记者了解到,截至评估基准日2016年12月31日,东恒海鑫资产总额7.11亿元,负债约7.48亿元,净资产-3688万元,2016年全年实现主营业务收入3.09亿元,净利润-5317.83万元。
而易居研究院智库研究中心总监严跃进认为,这个项目的转让或许与它潜在的开发成本是比较高是有关系的。虽然这个项目的待开发土地是比较稀缺的,但是不见得其具备最大的优势,整个淀山湖周边还有很多自然环境不错的新项目,这与其形成了一个竞争。基于这样的压力,项目转让出去,对他回笼资金进行其他一些城市的项目拓展也有积极作用。
不过一位当地中介向记者表示,据其了解到,农房集团在淀山湖的楼盘有五六个左右,公司也获利颇丰。这也意味着,在农房集团出售了东恒海鑫后,实际上农房集团仍未离开淀山湖,农房集团在淀山湖的楼盘还有“农房福运马洛卡”、“农房悦上海”、“农房悦墅”等。
对此,严跃进向记者表示,淀山湖本身属于上海苏州和浙江的交界处,本身具有较好的优势。类似区域的土地开发也符合高端项目开发的导向,当然实际情况是,后续类似17号线地铁开通以后,部分区域或对淀山湖部分非地铁沿线项目造成冲击。
@@title@@ @@teacher_name@@:@@title@@
进入【新浪财经股吧】讨论
声明:如本站内容不慎侵犯了您的权益,请联系邮箱:wangshiyuan@epins.cn 我们将迅速删除。
热词推荐
MORE+- 1参股公司在赞比亚拥有1640万吨铜钴渣堆矿资源(合纵科技300477)
- 2省长一行先后参观了厚普股份企业展厅和数字化智能制造车间,听取了公司氢能业务发展介(厚普股份300471)
- 3华字辈中的低价股~多高看一眼(华联股份000882)
- 4长园集团无趣(长园集团600525)
- 5中天科技今天又迎来了难得的日线回调,有人敢买吗?相信很多人不敢买,都怕转跌,都怕(中天科技600522)
- 6首先祝女性朋友“三八节”快乐!写帖前先来回顾一下说客昨帖之预判:还是那句话:现阶(中天科技600522)
- 7炒股只能追随风口,不能太理性,追本溯源人都离不开水和粮食,但,这些股并不(中天科技600522)
- 8中天今天很明显就是借大盘下跌洗盘,尽管大盘收红了,中天也依旧在深水下,主力就是不(中天科技600522)
- 9中天科技在未收盘站上5日线或未阳包阴前暂且只能当下跌趋势对待,维持昨帖之认知,建(中天科技600522)
- 10周一策略:1、2~4个点以下低开,开局就进,等待盘中急拉红4个点左右离场。2、低(中发科技600520)
- 11上周五满仓文一科技,不是没有道理。(中发科技600520)
- 12中发科技它来了(中发科技600520)
- 134月26日收评:A股三大指数今日集体大涨,上涨股票接近4000只,成交量直接爆发(商络电子300975)
- 14现在很多人说茅台酒有金融属性是硬通货,这纯属扯蛋,房产的经融属性不比茅台更强,你(贵州茅台600519)
- 15工行,石油,市值前三争夺战难解难分,今天工行奋力直追,又把石油打败了,想当大王谈(中国移动600941)
- 16贵州茅台最高涨幅3000倍+,价值投资者的福音,10年一遇,下个贵州茅台已产生!(贵州茅台600519)
- 17康美按时发布了年报,标准无保留,随时摘帽(康美药业600518)
- 18我认为我今天的抄底就是一个错误,就算当时在2.02卖了加上手续费我也只是亏个10(康美药业600518)
- 19你们可真是太操心,海南机场又不给你发工资,就哪点股票够精神损失费嘛,我给大家科普(海航基础600515)
- 20今年,海南将锚定封关运作这个目标开展攻坚行动(海航基础600515)
- 21清明假期海南接待游客153.10万人次旅游总收入19.3亿元记者从海南省旅游和文(海航基础600515)
- 22简谈几点感受,在外出差,没在电脑旁,简单写几句吧,欢迎大咖补充:1.03年利润4(天富能源600509)
- 23转让至中新建电力集团,转让价格为7.3元/股,合计约33.71亿元。(天富能源600509)
- 24方威指出,2023年钢铁行业不好,但通过全体员工的共同努力,四家钢厂都盈利了,其(方大特钢600507)
- 25我来分析一下方大特钢吧昨天卖出的人是不理性的怎么说呢,首先方大是属于特钢并不是地(方大特钢600507)
- 26蛮厉害的,小弟,大学时期就进军金融市场,多历练历练!虽不知道你学习的是什(长白山603099)
- 27鹏欣资源索赔案:这次不是“飞”得太高,是“摔”得太狠!(鹏欣资源600490)
- 28中金黄金226万吨露天开采矿山铜价创18年历史新高↑[上涨][上涨]二度季赚大了(中金黄金600489)
- 29中金黄金特大利好来了:内蒙古矿业五十七万吨钼矿钼价近期飙升11%↑[上涨][上涨(中金黄金600489)
- 30中金黄金在美盘上称为皇家黄金喔[上涨]↑[上涨][上涨][上涨][上涨][上涨](中金黄金600489)
- 上海贝岭股吧
- 浙大网新股吧
- 华东科技股吧
- 隧道股份股吧
- 深赛格股吧
- 光大银行股吧
- 中国银行股吧
- 永鼎股份股吧
- 苏州高新股吧
- 新安股份股吧
- 精达股份股吧
- 中国医药股吧
- 东风科技股吧
- 金健米业股吧
- 西部资源股吧
- 招商银行股吧
- 中联重科股吧
- 中国宝安股吧
- 中集集团股吧
- 德赛电池股吧
- 复星医药股吧
- 宇通客车股吧
- 中国建筑股吧
- 葛洲坝股吧
- 大唐电信股吧
- 华丽家族股吧
- 罗牛山股吧
- 中色股份股吧
- 京东方A股吧
- 新疆天业股吧
- 天坛生物股吧
- 抚顺特钢股吧
- 锦龙股份股吧
- 云天化股吧
- 振华科技股吧
- 国中水务股吧
- 华发股份股吧
- 飞乐音响股吧
- 青岛双星股吧
- 中国核电股吧
- 中国中铁股吧
- 西部矿业股吧
- 时代新材股吧
- 科达股份股吧
- 士兰微股吧
- 浦发银行股吧
- 中金黄金股吧
- 哈投股份股吧
- 航天晨光股吧
- 同仁堂股吧
- 维维股份股吧
- 福耀玻璃股吧
- 新五丰股吧
- 中航资本股吧
- 中金岭南股吧
- 丰原药业股吧
- 四环生物股吧
- 哈药股份股吧
- 万向钱潮股吧
- 中国高科股吧