“稳定”与“不稳定”的德国。自1994年起,德国房价保持了长达15年的平稳,致使各国争相借鉴“稳定的德国”的成功经验,其发达的租赁市场更是受到广泛关注。然而在2009年以后,德国的房价已连续8年上涨,个别核心城市房价在此期间累计涨幅达200%,“稳定的德国”逐渐走下神坛。“长期稳定”与“不再稳定”的德国不禁引起我们的思考,究竟德国的房价为何长期平稳而近年来又持续上涨,住房租赁在平稳房价上作用如何?    从租赁住房的供应结构来看,主要由私人部门提供租赁住房在德国更为有效。受二战后住房短缺影响,前西德和前东德分别选择了鼓励私人部门提供租赁住房和政府大量建设公共租赁住房两种截然不同的道路,从实施结果来看,私人部门作为租赁住房的主要供应主体反而体现了更高的效率和更好的政策效果。

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