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　　今日早盘，A股和港股地产股龙头均现大涨。截至发稿，港股市场方面，碧桂园涨近7%，融创中国涨4%，雅居乐集团涨3%，中国恒大和万科企业等涨2%；A股市场方面，中房地产直线涨停，万科A、保利地产等涨4%。

　　此前国家统计局发布前9月地产投资和销售数据显示，9月单月房地产开发投资额同比增长9.2%，较8月（7.8%）提升1.4个百分点，推升年初至今累计增速至8.1%。中金公司四季度房企补库存需求依然旺盛，投资端仍将维持强韧性。

　　商品房销售面积同比增速年内首次转负。9月单月商品房销售面积同比下降1.5%（8月4.3%），拖累年初至今累计增速滑落至10.3%（前8月12.7%）。中金公司认为，地产市场下半年以来销售增速已呈现持续回落，主要源于三四线市场在按揭额度不足影响下显著走弱。

　　中金公司表示，一二线城市销售面积增速将于今年年末至明年年初反超三四线城市，并在明年持续优于三四线销售表现。A股地产板块积极看多，推荐在一二线城市具有优质资源的行业龙头。港股板块谨慎乐观，短期建议获利了结，中期维度下仍看好销售增速可见性高、估值具有吸引力的一二线标的。

　　这只是目前地产销售情况，实际上市场更看重的近期多次提及的长租公寓政策。进入今年下半年，对租赁市场的相关政策密集发布，让相关房企和中介机构开始争相布局和进入长租公寓市场，阿里巴巴、银联、国有商业银行等巨头也纷纷强势介入。

　　东方证券认为，在目前的租赁政策的红利催化下，我们认为租赁作为房地产长效机制不可或缺的一部分，未来的发展必将超出大多数人的预期，将持续看好租赁市场的巨大发展空间。在房地产调控政策较难松动的背景下，我们认为龙头公司将得益于原有的资源储备和稳定的推盘节奏，比较优势将更加突出。

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