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　　证券时报记者 周少杰

　　万科10月26日晚间公布2017年第三季度报告。前三季度，万科累计实现营业收入1171亿元，实现归属于上市公司股东的净利润110.9亿元，同比增长34.2%。

　　今年7-9月，万科实现销售面积795.5万平方米，销售金额1189.2亿元，同比分别增长36.5%和63.3%。前三季度，万科累计实现销售面积2664.5万平方米，销售金额3961亿元，同比分别增长33.8%和50.7%，销售金额超过2016年全年水平。

　　下半年以来，全国商品住房销售进一步放缓。国家统计局数据显示，第三季度全国商品住宅销售面积同比下降1.7%，为2015年第二季度以来首次同比下跌，商品住宅销售金额同比仅增长1.3%。与此同时，部分省市继续加大调控力度，推出包括限售在内的各项政策以稳定市场，热点城市的新房供应与成交面积持续回落。

　　“行业调控的加码以及市场环境的变化都加速了行业的分化，在这种背景下，品牌房企的优势进一步体现。”万科董事会秘书朱旭表示。

　　由于上半年结算不多，前三季度万科累计结算面积966.6万平方米，贡献营收1102.3亿元，同比分别减少2.7%和1.5%。但房地产业务毛利率较去年同期明显改善，为23.35%，同比增加5.43个百分点。

　　同时，由于销售增长持续高过结算增长，万科的已售未结资源也进一步增长。9月底，万科合并报表范围内的已售未结算资源合同金额突破4000亿元，至4321亿元，为未来业绩奠定了基础。

　　在今年中期业绩说明会上，万科高管层曾表示，坚持审慎投资策略的同时，万科积极关注市场机会，充分发挥自身的品牌、资金和运营优势，持续拓展项目获取渠道。

　　第三季度，万科合计新增64个项目，按万科权益计算的建筑面积约1115.7万平方米。1-9月，万科累计新增143个项目，按万科权益计算的建筑面积约2099.5万平方米，按投资金额计算，其中91.6%位于一二线城市。截至9月底，万科规划中项目的权益建筑面积约3907.3万平方米。

　　1-9月，万科累计实现新开工面积2599.6万平方米，较去年同期增加6.5%；累计实现竣工面积1136.4万平方米，较去年同期增长1.1%，占全年计划竣工面积的46.4%。

　　今年第三季度万科物流地产业务新获取项目14个，可租赁物业的建筑面积约109.7万平方米；9月底，万科长租公寓中的泊寓业务已覆盖24个一二线城市，累计开业82个项目，开业约2.4万间。

　　由于适度加大了投资力度，万科三季度末的净负债率较6月末有所提升，为38.2%，仍保持在行业较低水平。截至9月底，万科持有的货币资金943.5亿元，远高于短期借款和一年内到期有息负债总和（542.3亿元）；有息负债中，约65.8%为长期负债。

　　万科董事会主席、首席执行官郁亮表示：“党的十九大报告指出，‘坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。’随着房地产长效机制的落地，未来住房将进一步回归居住属性，这有利于行业的长期健康发展。万科一贯坚持‘给普通人盖好房子，盖有人用的房子’，近年来还大力发展长租公寓业务，旗下泊寓品牌已经在全国长租公寓市场中名列前茅，所有这些努力与尝试，都是为了让房屋回归居住本质。未来万科将沿着十九大报告指引的方向，坚持城市配套服务商战略，在巩固住宅开发和物业服务两大核心业务竞争优势的基础上，积极发展长租公寓、商业、物流、度假、养老、教育等业务，满足居民日益增长的美好生活需要，成为无愧于这个伟大新时代的企业。”

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