摸底珠江实业广州项目:土地短板饱受诟病|珠江实业|广州|地产
阿里员工炒港股年赚1000万?点这里,你也可以成为下一个TA!【详情】
来源:每日经济新闻
摸底珠江实业广州项目:核心区项目开发周期较长
每经记者 金喆 陈鹏丽 每经编辑 张海妮
纵观珠江实业(600684,SH)近10年开发的项目,多个地块的拿地时间已超过10年,在建项目的进度也比较缓慢。如此一来,好处是公司拿地成本低,赚了不少土地升值的钱;坏处是开发慢,资金被占用,无法高杠杆,也无法高周转,结果就是公司规模很难做大。
《每日经济新闻》记者9月下旬实地走访了珠江实业位于广州闹市区的珠江颐德大厦、珠江璟园和御东雅苑三个项目。其中,珠江颐德大厦在2012年年底便进入施工状态,直到今年第三季度才显示为竣工,建设周期超过4年。
11月4日,负责珠江颐德大厦招租的一名工作人员告诉记者,目前已在招租,部分楼层有人办公。对于多个项目进展缓慢的问题,记者向珠江实业发送了采访提纲,公司证券事务代表姜英伟9月28日回复称,已就采访情况上报,不清楚可回复的具体时间。但截至发稿,记者未收到珠江实业的回应。
珠江颐德大厦项目:拿地到竣工耗时近10年
珠江实业起家于1985年,是广州市成立最早的房地产综合开发企业之一。遗憾的是,这家已过“而立之年”的房企没有延续早年辉煌的业绩,在新进项目开发上有些迟缓。
在珠江实业过往的资料中,“珠江颐德大厦”的名称第一次出现,是在2014年年报中,而在此之前一直以“S8项目”命名。据当时的年报介绍,珠江颐德大厦项目位于广州市东风中路与仓边路交汇处西南侧,地处越秀区传统商务区,临近省、市两级政府,地理位置优越。项目总用地面积7445平方米,定位为超甲级智能生态写字楼。
实际上,2008年珠江实业就从大股东广州珠江实业集团有限公司(以下简称珠江实业集团)和关联公司手中接手了上述地块。根据珠江实业2008年10月的公告,公司与广州市东建实业总公司(以下简称东建实业)、中拓地产有限公司(以下简称中拓地产)和珠江实业集团拟定了《S8地块国有土地使用权转让合同》,以1.56亿元收购S8地块项目。其中,东建实业为珠江实业集团的全资子公司,中拓地产为东建实业全资境内子公司。
珠江实业在公告中表示,根据广州中天衡资产评估有限公司出具的资产评估报告,S8地块项目在评估基准日2008年10月6日的评估结果为1.56亿元,折合楼面地价仅为3850元/平方米,与上年同期相比已有较大幅度下降,较低的地价将为项目的成功开发起到良好的基础作用。
但是,S8地块的开发计划却一再延迟。珠江实业发布的《2009年度股东大会会议资料》显示,由于涉及中拓公司境外企业的法律地位问题,办理《国有土地使用证》进度较为缓慢。2011年6月份,珠江实业又表示“S8项目已取得土地证,争取2011年底开工建设”。但是,S8项目的正式开工时间为2012年12月,比最初计划的开工时间推迟了两年。
珠江实业在2013年年报中称,S8项目预计在2015年第二季度达到预售条件,2016年竣工。但直至2017年6月,珠江颐德大厦还处于在建状态。2017年半年报显示,珠江颐德大厦总建筑面积为5.87万平方米,在建建筑面积5.87万平方米,对应的截至报告期末已竣工面积为零。
9月27日上午,记者来到位于小北路和东风中路交叉口的珠江颐德大厦,一楼大堂正门处的“颐德中心”四个字格外醒目,外围处于半围蔽的状态。当记者以租客身份咨询时,现场一位工作人员表示,该写字楼目前只接受整层出租,官方报价是150元/平方米·月,目前部分楼层已经有租客在办公。
根据10月23日珠江实业披露的2017年三季报显示,珠江颐德大厦已经竣工。这意味着,从2008年拿地到项目竣工,耗时几近10年。珠江实业2017年三季报显示,珠江颐德大厦已竣工面积为58745平方米,可供出售总面积为39112.47平方米,2017年1~9月已售面积为零,39112.47平方米的物业待售。
11月4日,记者再次致电珠江颐德大厦管理处服务中心,工作人员表示,该写字楼只接受整层出租,目前已出租一部分物业,有一家单位已经开始营业。
珠江璟园项目:涉诉讼“沉睡”8年
《每日经济新闻》记者注意到,珠江实业的土地短板饱受诟病,但公司对具体项目的开发似乎并不着急,多个项目进度较慢。除珠江颐德大厦外,公司开发的珠江璟园项目也因为诉讼纠纷“沉睡”8年。
在寸土寸金的珠江新城,珠江实业参与的项目不多,颐德公馆(项目名称为珠江璟园)便是公司近年打造的重磅项目。珠江实业在2011年年报中这样描述——颐德公馆位于珠江公园正南,是正望广州中央公园核心的最后地块,公司目标是将该项目打造成为广州住宅城市名片。
2016年的一波行情,将珠江新城地段的二手房价格抬上了8万元/平方米,有些楼盘甚至超过10万元/平方米。
11月2日下午,记者来到珠江璟园的项目所在地。在靠近珠江公园的马路南侧,一排蓝灰色的高层建筑和少数低密度大户型围绕而成的小区便是颐德公馆。从外围看小区的阳台,入住率并不低。
但实际上,这个位于黄金地段的重磅项目曾经一度“沉睡”近10年。早在1998年,珠江实业与广州宏瀚房地产开发有限公司(以下简称宏瀚公司,后更名为尚东地产)拟合作开发珠江新城L2、L3-1、L3-2三个地块。根据珠江实业的公告,珠江实业将支付3.35亿元换取独立承包经营上述3个地块的权利。当时双方还约定,宏瀚公司要先完成珠江实业对该项目的《建设用地批准书》及《用地规划许可证》的加名手续,然后再于1999年年底完成退出该项目的合作手续。
但是,宏瀚公司一直没有如期完成退出该项目的手续,致使珠江实业一度无法获得上述地块的独立使用权,无法启动项目的开发。
在合作中出现分歧后,宏瀚公司对珠江实业提起诉讼,然而没想到的是,这场诉讼竟然持续了8年。直到2006年1月,珠江实业才宣布与宏瀚公司达成和解,珠江实业正式获得珠江新城L3-1、L3-2地块开发权(项目名为珠江璟园)。据海通证券在2008年发布的一份研究报告显示,珠江璟园楼面地价不过2300元/平方米。
2011年,珠江璟园项目正式登场。截至今年9月底,珠江璟园仍有6413.11平方米未销售,今年1~9月份已销售的面积为69.29平方米。
然而,需要注意的是,珠江璟园项目从入手地块至今,已有19个年头。
不过,这些低地价项目经过漫长的开发周期后,也一定程度上让珠江实业赚得盆满钵满。2012年,珠江实业实现营业收入17.97亿元,珠江璟园贡献了12.05亿元收入;2013年珠江实业的营业收入为23.37亿元,珠江璟园贡献了14.14亿元。
对于以上项目的进度问题,截至发稿前,珠江实业仍未回应《每日经济新闻》记者的采访提纲。
(实习生刘晨光对本文亦有贡献)
@@title@@ @@teacher_name@@:@@title@@进入【新浪财经股吧】讨论
声明:如本站内容不慎侵犯了您的权益,请联系邮箱:wangshiyuan@epins.cn 我们将迅速删除。
热词推荐
MORE+- 1中公呢:说它是垃圾股,因为长时间阴跌;说它是一个好股票,因为它每一次都会让你赚钱(亚夏汽车002607)
- 2发现没有,很多票现在这么玩,第一季度盈利,第二季度盈利,第三季度盈利,第(亚夏汽车002607)
- 3我来说说世纪华通为什么开板?(世纪华通002602)
- 4我个人不喜欢炒小盘和概念类业绩差的股票,但是这些票真要玩就要跑的快,要灵活,要把(世纪华通002602)
- 5重大好消息!明天涨停(世纪华通002602)
- 6抖音平台九一开分成,对小游戏头部玩家三七算是大利好,也减小对微信一个平台的依赖,(三七互娱002555)
- 7股票这个东西是刚开始非常难什么都要学,历史,政治,大宗商品,交易心理学,(三元生物301206)
- 8财务美化是个好东西三元生物的年报毛利率只有3!也就是说扣除人工房租生产成本后三元(三元生物301206)
- 9早盘波大侠建仓了中信海直今天低空经济板块不错,选择了龙头中信早在前几日就一直在关(中信海直000099)
- 10自己看下下午的分时就知道了 2:26和 2:33. 分的时候,每次有人想(设计总院603357)
- 11商用密码+华为概念+信创+国产软件格尔软件触及涨停。近一年涨停4次。异动原因揭秘(格尔软件603232)
- 12主力还比我们小散急日月从2月6号转势开始成交量稳步放大'从原来的每天1亿多到今天(日月股份603218)
- 13这是只潜力大牛股,目前已经改变了前期长期下跌趋势,从前段时间突破重要技术线来看,(日月股份603218)
- 14新产品磷酸锰铁锂碳拉米电池!供不应求!固态电池!产值百亿元(日播时尚603196)
- 15早盘介入,网达软件该股趋势不错,只要大盘不调整,下午就有望封板。[胜利]恭喜同车(网达软件603189)
- 16昨天T飞了网达软件的低仓今天13块再补回来还做14到14.4的突破预期[加油]长(网达软件603189)
- 17这是什么破玩意,涨不动,跌起来贼6@驹哥哥 @老乡别走马上拉升 @菜鸟霸王(新泉股份603179)
- 18如果你打算将炒股进行到底,那么这篇文章建议看三遍!或许不能帮助你一跃成为高手,但(维远股份600955)
- 19早评:众多利空来袭!A股迎来关键时刻周五,美股和富时中国A50以及恒生科技指数期(维远股份600955)
- 20后续持续调整为主(bk0475)(04-27)
- 21这几天在调整的时候,就可以买点。一般而言,股价创新高后,回调整理一段时间(中国海油600938)
- 223月份三桶油年报全部披露完毕,仅有中国石油年报业绩实现正增长。我们来瞧一下三桶油(中国海油600938)
- 23老头原来不是在中石化唱多的么?活活把中石化从7块唱回了5块。这次又来中海(中国海油600938)
- 24股吧都不热闹,不少人离场了吧,都在等回调,可惜马上又要新高了 (中国海油600938)
- 25咱们就守着海油,不去外面当接盘侠 (贵州茅台600519)
- 26国际原油价格高位运行助推中国海油迈向新台阶。(中国海油600938)
- 27自30.88涨停日以来,净增仓0股,成本由16.228元下降0.595元至15.(中国海油600938)
- 28国际原油暴跌,逢低买入中国海油机不可失。(中国海油600938)
- 29药明今天做了倒差价多了0.21[哭][哭][哭] (中国海油600938)
- 30中国海油的大跌为踏空的投资者提供了买入机会。(中国海油600938)
- 上海贝岭股吧
- 浙大网新股吧
- 华东科技股吧
- 隧道股份股吧
- 深赛格股吧
- 光大银行股吧
- 中国银行股吧
- 永鼎股份股吧
- 苏州高新股吧
- 新安股份股吧
- 精达股份股吧
- 中国医药股吧
- 东风科技股吧
- 金健米业股吧
- 西部资源股吧
- 招商银行股吧
- 中联重科股吧
- 中国宝安股吧
- 中集集团股吧
- 德赛电池股吧
- 复星医药股吧
- 宇通客车股吧
- 中国建筑股吧
- 葛洲坝股吧
- 大唐电信股吧
- 华丽家族股吧
- 罗牛山股吧
- 中色股份股吧
- 京东方A股吧
- 新疆天业股吧
- 天坛生物股吧
- 抚顺特钢股吧
- 锦龙股份股吧
- 云天化股吧
- 振华科技股吧
- 国中水务股吧
- 华发股份股吧
- 飞乐音响股吧
- 青岛双星股吧
- 中国核电股吧
- 中国中铁股吧
- 西部矿业股吧
- 时代新材股吧
- 科达股份股吧
- 士兰微股吧
- 浦发银行股吧
- 中金黄金股吧
- 哈投股份股吧
- 航天晨光股吧
- 同仁堂股吧
- 维维股份股吧
- 福耀玻璃股吧
- 新五丰股吧
- 中航资本股吧
- 中金岭南股吧
- 丰原药业股吧
- 四环生物股吧
- 哈药股份股吧
- 万向钱潮股吧
- 中国高科股吧