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　　业务板块多元共生 万科要做“美好生活场景师”

　　⊙记者 朱楠

　　“万科要成为美好生活的场景师，来匹配我们的城市配套服务战略。”11月10日，在万科一年一度的媒体交流会上，万科董事会主席、首席执行官郁亮如此表示。从2013年提出“城市配套服务商”，到如今的“美好生活场景师”，万科不仅在年销售金额上即将迈入5000亿量级，更在商业、长租公寓、物流、医养、教育等业务板块全面开花，还将服务触角从城市延伸至乡村。

　　首次作为万科董事会主席亮相媒体交流会的郁亮，对万科有着新愿景。“万科希望继续做优秀的企业，首先就要顺应时代的趋势。在时代给我们指出的大方向的指引下，万科希望能够做一些力所能及的事情，成为美好生活的场景师。”郁亮对媒体表示。

　　在全新内涵的指引下，转型发展的万科，已从单一的房地产开发商，逐步转型为城市配套服务商，以专业精神打造各种“美好生活场景”。万科高级副总裁兼上海区域首席执行官张海介绍，万科上海区域不但有核心住宅业务，也囊括了商业、产业、办公、拓展型业务、产品建造营销服务平台以及资产管理和城市更新业务，代表着万科上海区域的未来发展领域和方向。

　　张海介绍，万科在华东持续深耕发展，用25年时间，进入了22个城市，交付35万套住房，目前市场占有率7.8%，在温州、徐州等城市的市场占有率突破了20%。

　　万科还在加快打造长租式公寓，尤其是青年公寓，解决都市年轻人才的居住问题，为他们解决后顾之忧。目前，万科已获取青年公寓8万多间。10月23日，万科与市北高新集团签订了战略合作协议，双方拟在特色小镇、长租公寓等领域开展合作。

　　据记者了解，市北高新技术服务业园区内两幅原规划用途为商业的地块，已被变更为纯租赁住宅用地。“上海租赁用地首批受让方均为上海地方国企，相信未来万科有机会参与其中。我们很早就注意到了长租公寓市场，也做了大量准备，相信万科有能力把这个业务做得达到预期。”张海向记者透露，跟市北高新集团的合作万科将偏重于运营，这将是一个可复制的合作模式。万科希望未来有机会在长租公寓领域与更多上海地方国企开展合作。

　　另一个值得注意的方向是，一直定位于“城市配套服务商”的万科，已将服务触角首次深入乡村，关注城市与乡村的和谐共生。早在今年5月，万科已积极参与了江苏省特色田园乡村的建设工作，致力于整合城乡资源，促进城乡互动。

　　据张海介绍，万科参与的兴化市缸顾乡东罗村（项目）已在众多候选村庄中脱颖而出，进入了江苏省首批特色田园乡村试点名单。在东罗村的建设中，万科将在农业产业、乡村服务、乡村旅游和乡村营建等方面贡献力量，并希望探索一条社会资本参与特色田园乡村建设的可持续、可复制的运营模式。这是万科集团首次涉足农业农村领域。

　　“城市配套服务商为什么会出现在农村？因为我们想做一点事情，让农村跟城市相互融合。我们希望通过农业运营、乡村运建，乡村旅游、乡村服务，让农村百姓也获得更好的公共服务。”张海表示。

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