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　　金证券记者 陶炜

　　\*ST中安（600654）11月份推出的卖楼计划令人疑窦丛生。根据公告，这次卖楼会给公司带来超过一个亿的亏损。而且，作为卖方的上市公司还要为这一卖楼行为提供担保，而到底担保什么却又不说，只是让股东们先给授权。律师指出，公司的做法有悖商业常理。

　　亏本卖楼还要提供担保

　　11月3日晚间，*ST中安发布公告称，全资子公司中安消（上海）投资管理有限公司拟与杭州仟意资产管理有限公司签订框架协议，出售上海市普陀区同普路800弄1号-5号办公楼。标的物业地上部分建筑面积约21125.9平方米（以产证面积为准），交易单价为人民币42602元/平方米，总价为人民币9亿元。无论本条约定的建筑面积与产证登记的面积是否一致，交易总价均不再变更。

　　在宣布卖楼的同时，公司还表示，需要为这一卖楼行动提供担保。*ST中安公告称，为确保本次交易的顺利完成，公司为本次交易提供不可撤销的连带责任担保。但到底担保什么，公司并未透露，却要求股东们给涂国身授权。公告中称，担保协议内容以实际签署的合同为准。而为了提高公司决策效率，授权公司董事长涂国身先生或其授权代表在有关法律、法规范围内，从维护公司及股东利益最大化的原则出发，全权决定及办理本次担保的一切事宜，包括但不限于签署、更改所有相关协议（含担保协议）。公司将在11月14日召开临时股东大会，审议授权涂国身全权决定担保事宜的议案。

　　11月7日，在上交所的要求下，*ST中安进一步透露了卖楼的详细情况。这一卖楼行为并不能使上市公司产生利润，反倒会让公司亏损加剧。根据公告，截至2017年10月31日，与同普路800弄房产有关的资产账面价值为94560万元，预计出售前还将确认与该房产有关的成本 1767 万元，本次拟出售价款90000万元，房产出售损失6327万元。本次交易还将产生各项税费及交易费用约4600万元，合计影响损益约10927万元。

　　也就是说，公司将因为这一卖楼行为增加1.1亿元的亏损，同时还要为这一交易提供一个未知的担保。董事会还要求投资者们，授权涂国身完成担保事项。

　　律师质疑担保事项

　　针对这一卖楼行为中的种种疑问，《金证券》记者对上市公司进行了采访。

　　“公司此次担保为常规性担保，主要目的是保证本次交易的顺利实施。本次担保是符合相关法律法规及公司章程的要求的。”公司方面这样回复记者关于担保的提问。

　　尽管公司方面不认为相关事项存在问题，但律师并不这么看。“通常情况下，是买方向卖方提供履约担保。中安消作出资产出售方，反而向买方提供履约担保，有悖商业常理。而且，中安消只要求投资者提供授权而未对担保内容作实质性披露，这种遮遮掩掩的态度，使该担保事项更加可疑。”上海明伦律师事务王智斌律师表示。

　　需要指出的是，*ST中安此前已有涉嫌违规的前科。因涉嫌违反证券法律法规，公司于2016年12月22日被中国证监会立案调查。那些在2016年12月23日仍持有该股票的投资者可以将姓名、联系电话、交易记录发送到电子邮箱jzqsp2016@126.com参与由《金证券》“易索赔”频道组织的索赔，并在打赢官司前无需支付任何费用。

　　采访中，记者还问及了有关年报审计的问题，公司则回复称目前该次专项审计尚未完成，公司正在积极配合相关审计工作。

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