地产行业周报:成交相对平淡,依旧看好龙头
本周观点:本周成交环比下降4%,短期主流城市绝对库存处于低位,武汉、重庆、杭州等地库存不到5个月;中期来看,前3季度全国开工销售比仅为1.13,远低于2013年的1.54,潜在供应相对有...
本周观点:本周成交环比下降4%,短期主流城市绝对库存处于低位,武汉、重庆、杭州等地库存不到5个月;中期来看,前3季度全国开工销售比仅为1.13,远低于2013年的1.54,潜在供应相对有限,预计市场仍将延续量缩价稳。个股方面,持续看好龙头房企表现,持续推荐:1)低估值受益集中度提升的龙头房企:万科、保利、金地;2)优质资源型成长天健、招商、城建;3)业绩高成长个股新城、华侨城、华夏等。 本周成交:成交环比下降,同比上升。本周重点城市成交49861套,环比降4%,同比升0.46%,其中一线城市环比升20%,二线城市环比降17%,三线城市环比升5%,低于2016年周均17.7个百分点,2017年日均成交环比2016年降18.2%。推盘量环比上升,去化率环比上升。上周(10.30-11.05)重点城市新开盘48个项目,推出房源12361套,环比升37.94%,高于2016年均值55.56个百分点。平均去化率89%,环比升5个百分点。一手商品房11月日均成交:环比上升,同比下降。截止11月11日,重点城市日均成交套数环比升18%,同比降5%。其中一线城市环比升20%(同比降23%),二线城市环比升27%(同比升13%),三线城市环比升10%(同比降14%)。二手房成交环比上升同比下降。本周二手房整体成交套数环比升13%,同比降24%。19城二手房挂牌套数周环比升0.21%。11月11日19城二手房挂牌套数34.53万套,周环比升0.21%,深圳升2.63%,北京升1.70%,上海升0.80%。 本周动态:近期市场普遍关心未来楼市走势。平安观点:市场有望延续量缩价稳。短期绝对库存处于低位,武汉、重庆、杭州等地库存不到5个月;中期来看,前3季度全国开工销售比仅为1.13,远低于2013年的1.54,潜在供应相对有限。市场调整压力或在2018年二季度。目前主流城市由于限价,新房价格已低于开发商心理价位,我们判断2018年一季度,开发商处于新的销售目标、资金链等考虑会加大推盘量,但由于本身已经限价,预计价格调整幅度有限。悲观情况下,如一季度市场销售不及预期,同时银行端信贷并未有松动,叠加2季度公司债逐步进入到期高峰,不排除部分中小房企率先降价跑量。新开工依旧承压,投资仍相对乐观。前三季度全国住宅销售增速回落至7.6%,制约新开工增速;同时商办类库存高企叠加新政制约商办开工增速,前三季度办公、商业用房开工同比分别降9.5%和8%。加上核心城市新房限价,导致尽管市场火爆、库存低位,但开发商开工意愿不强;同时由于地价高企,导致拿地到开工的设计期限拉长。整体来看,预计新开工仍将持续承压。但考虑主流房企补库存积极,20家标杆房企前9月拿地与销售面积比值为269%,较2016年上升92个百分点,将为地产投资提供支撑,预计2018年全年投资仍将小幅增长,且上半年表现优于下半年。 风险提示:基本面大幅恶化风险。
声明:如本站内容不慎侵犯了您的权益,请联系邮箱:wangshiyuan@epins.cn 我们将迅速删除。
热词推荐
MORE+- 1中公呢:说它是垃圾股,因为长时间阴跌;说它是一个好股票,因为它每一次都会让你赚钱(亚夏汽车002607)
- 2发现没有,很多票现在这么玩,第一季度盈利,第二季度盈利,第三季度盈利,第(亚夏汽车002607)
- 3我来说说世纪华通为什么开板?(世纪华通002602)
- 4我个人不喜欢炒小盘和概念类业绩差的股票,但是这些票真要玩就要跑的快,要灵活,要把(世纪华通002602)
- 5重大好消息!明天涨停(世纪华通002602)
- 6抖音平台九一开分成,对小游戏头部玩家三七算是大利好,也减小对微信一个平台的依赖,(三七互娱002555)
- 7股票这个东西是刚开始非常难什么都要学,历史,政治,大宗商品,交易心理学,(三元生物301206)
- 8财务美化是个好东西三元生物的年报毛利率只有3!也就是说扣除人工房租生产成本后三元(三元生物301206)
- 9早盘波大侠建仓了中信海直今天低空经济板块不错,选择了龙头中信早在前几日就一直在关(中信海直000099)
- 10自己看下下午的分时就知道了 2:26和 2:33. 分的时候,每次有人想(设计总院603357)
- 11商用密码+华为概念+信创+国产软件格尔软件触及涨停。近一年涨停4次。异动原因揭秘(格尔软件603232)
- 12主力还比我们小散急日月从2月6号转势开始成交量稳步放大'从原来的每天1亿多到今天(日月股份603218)
- 13这是只潜力大牛股,目前已经改变了前期长期下跌趋势,从前段时间突破重要技术线来看,(日月股份603218)
- 14新产品磷酸锰铁锂碳拉米电池!供不应求!固态电池!产值百亿元(日播时尚603196)
- 15早盘介入,网达软件该股趋势不错,只要大盘不调整,下午就有望封板。[胜利]恭喜同车(网达软件603189)
- 16昨天T飞了网达软件的低仓今天13块再补回来还做14到14.4的突破预期[加油]长(网达软件603189)
- 17这是什么破玩意,涨不动,跌起来贼6@驹哥哥 @老乡别走马上拉升 @菜鸟霸王(新泉股份603179)
- 18如果你打算将炒股进行到底,那么这篇文章建议看三遍!或许不能帮助你一跃成为高手,但(维远股份600955)
- 19早评:众多利空来袭!A股迎来关键时刻周五,美股和富时中国A50以及恒生科技指数期(维远股份600955)
- 20后续持续调整为主(bk0475)(04-27)
- 21这几天在调整的时候,就可以买点。一般而言,股价创新高后,回调整理一段时间(中国海油600938)
- 223月份三桶油年报全部披露完毕,仅有中国石油年报业绩实现正增长。我们来瞧一下三桶油(中国海油600938)
- 23老头原来不是在中石化唱多的么?活活把中石化从7块唱回了5块。这次又来中海(中国海油600938)
- 24股吧都不热闹,不少人离场了吧,都在等回调,可惜马上又要新高了 (中国海油600938)
- 25咱们就守着海油,不去外面当接盘侠 (贵州茅台600519)
- 26国际原油价格高位运行助推中国海油迈向新台阶。(中国海油600938)
- 27自30.88涨停日以来,净增仓0股,成本由16.228元下降0.595元至15.(中国海油600938)
- 28国际原油暴跌,逢低买入中国海油机不可失。(中国海油600938)
- 29药明今天做了倒差价多了0.21[哭][哭][哭] (中国海油600938)
- 30中国海油的大跌为踏空的投资者提供了买入机会。(中国海油600938)
- 上海贝岭股吧
- 浙大网新股吧
- 华东科技股吧
- 隧道股份股吧
- 深赛格股吧
- 光大银行股吧
- 中国银行股吧
- 永鼎股份股吧
- 苏州高新股吧
- 新安股份股吧
- 精达股份股吧
- 中国医药股吧
- 东风科技股吧
- 金健米业股吧
- 西部资源股吧
- 招商银行股吧
- 中联重科股吧
- 中国宝安股吧
- 中集集团股吧
- 德赛电池股吧
- 复星医药股吧
- 宇通客车股吧
- 中国建筑股吧
- 葛洲坝股吧
- 大唐电信股吧
- 华丽家族股吧
- 罗牛山股吧
- 中色股份股吧
- 京东方A股吧
- 新疆天业股吧
- 天坛生物股吧
- 抚顺特钢股吧
- 锦龙股份股吧
- 云天化股吧
- 振华科技股吧
- 国中水务股吧
- 华发股份股吧
- 飞乐音响股吧
- 青岛双星股吧
- 中国核电股吧
- 中国中铁股吧
- 西部矿业股吧
- 时代新材股吧
- 科达股份股吧
- 士兰微股吧
- 浦发银行股吧
- 中金黄金股吧
- 哈投股份股吧
- 航天晨光股吧
- 同仁堂股吧
- 维维股份股吧
- 福耀玻璃股吧
- 新五丰股吧
- 中航资本股吧
- 中金岭南股吧
- 丰原药业股吧
- 四环生物股吧
- 哈药股份股吧
- 万向钱潮股吧
- 中国高科股吧