杭州市住房保障和房产管理局与阿里巴巴、蚂蚁金服于8月9日签订框架合作协议。三方将整合优势资源搭建智慧住房租赁监管服务平台,将国有租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租房源全部纳入平台管理。同时,淘宝评价体系、芝麻信用体系的引入,有望让杭州人率先过上“免押金”租房的生活,化解租房纠纷。    点评    杭州打造智慧住房租赁平台。此前,住建部等九部门联合印发通知,要求人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业,鼓励民营的机构化、规模化住房租赁企业发展,其中杭州是全国首批12个开展住房租赁试点的城市之一。此次阿里高调进入杭州住房租赁市场,将成熟的互联网产品输出给政府搭建智慧住房租赁平台,有望解决困扰租赁市场多年的顽疾,有助于房地产市场长效机制的建立。作为互联网创新城市,杭州有望将住房租赁平台打造成全国创新模式的标杆,产品落地成熟后将向全国推广。    民企、国企共享长租公寓发展红利。7月24日,上海首批公开出让的两幅“只租不售”住房用地以低价成交,竞得两幅地块的企业均为国有企业,市场担心国企介入长期租赁领域将会挤压民营上市公司的空间。此次阿里入局缓解了市场对于这方面的疑虑,阿里能够将住房租售领域沉淀的服务能力向更多地方政府输出,协助政府提高住房租赁和二手房销售领域政策监管、服务市民的能力,进而对未来整个房地产市场的格局产生影响。目前来看,国有企业更善于重资产运营,类似于房屋租赁的轻资产服务行业更适合民营企业。国有企业成为资产持有者,资产管理带来的运营,运营后面带来的增值和保有,这块业务更需要优质的民营企业介入。相关标的世联行、万科A、招商蛇口。    风险提示    风险提示:经济形势变化;政策出现变化。

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