新开工单月同比再次下滑,投资增速下行依旧“刚性”。    统计局数据显示,2017年1-10月份,全国房屋新开工面积14.51亿平米,同比增长5.6%,增速回落1.2个百分点,其中单月新开工面积同比再次转负,同比下滑4.3%。投资方面,1-10月份全国房地产开发投资9.05万亿元,同比增长7.8%,增速回落0.3个百分点,其中10月单月投资同比增长5.6%,增速较9月下降3.6个百分点。整体来看,尽管投资增速再次回落,但与新开工数据相比,依旧呈现“刚性”,土地投资依旧是支撑(17年以来,土地购置面积以及地价均明显上涨)。    政府供地节奏显著加快,房企拿地意愿依旧较强。    中国指数研究院数据显示,2017年10月,300城市住宅用地推出建面12079万平米(环比+41%,同比+93%),成交建面9503万平米(环比+18%,同比+92%),成交土地出让金3799亿元(环比-5%,同比+181%),楼面均价3997元/平米,平均溢价率27%。整体来看,17年10月,宅地供需同比显著上涨,绝对量均创年内单月新高,政府供地节奏加快,同时在低库存的背景下,房企拿地意愿较强。    销售面积单月同比继续负增长,三线热度继续下行。    根据统计局数据,2017年1-10月份,全国商品房销售面积13.0亿平米,同比增长8.2%,增速回落2.1个百分点,其中,10月份商品房销售面积为1.42亿平米,住宅销售面积为1.21亿平方米,同比分别下滑6.0%和8.7%。分城市看,10月份,一线城市销售面积同比大幅下滑53.6%,二线城市销售面积同比大幅下滑33.9%,三四线城市则同比增长3.7%,但增速收窄趋势明显。展望未来,在16年四季度低基数效应下,一二线同比增速或出现拐点(累计降幅或收窄),而三四线城市方面,政策及棚改刺激的边际效应减弱,改善性需求持续入市后,未来成交热度将逐步下行。    按揭贷累计同比首次负增长,房企寻求多元化融资。    根据统计局数据,17年1-10月,房地产开发企业到位资金12.59万亿元,同比增长7.4%,增速回落0.6个百分点,其中国内贷款2.08万亿元,累计同比增长20.2%,利用外资125亿元,增长1.6%,自筹资金4.11万亿元,上涨0.8%,增速首次转正,表明房企积极寻求多元化融资。其他资金方面,1-10月份其他资金6.39万亿,同比增长8.2%,其中定金及预收款增长14.8%,个人按揭贷款同比下降1.0%,累计同比首次回落,单月降幅则显著扩大,与银行按揭贷投放额度收紧以及利率持续上行有关。

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